平房租房协议书关键条款有哪些？

平房租房协议书的撰写需要明确双方权利义务、房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式、违约责任等核心内容，确保协议合法合规、权责清晰，以下为详细内容，可根据实际情况调整：

出租方（甲方）：

姓名/名称：__
身份证号/统一社会信用代码：__
联系方式：__
地址：__

承租方（乙方）：

姓名/名称：__
身份证号/统一社会信用代码：__
联系方式：__
地址：__

房屋基本情况

1. 房屋坐落于__省__市__区（县）__街道（乡镇）__村（社区），平房__间，建筑面积约__平方米（以实际测量为准）。
2. 房屋用途：乙方承诺仅将房屋用于居住，不得擅自改变用途或用于违法活动（如生产、储存危险品、经营等）。
3. 房屋设施状况：
   • 甲方提供设施包括：__（如床、沙发、衣柜、空调、热水器、厨房设施等，详见附件《设施设备清单》），乙方应验收签字确认。
   • 房屋及设施保修责任：自然损耗由甲方负责维修，因乙方使用不当造成的损坏由乙方承担维修费用或赔偿责任。

租赁期限

1. 租赁期限自__年月日起至__年月日止，共计年个月。
2. 租赁期满,甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，如乙方需续租，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁协议，续租租金双方协商确定。
3. 租赁期内,甲方如需出售或抵押房屋，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（若双方约定）或本协议自动终止，甲方应退还剩余租金及押金。

租金及支付方式

1. 月租金标准为人民币__元（大写：__元整），租金包含__（如物业费、供暖费，或“不含，由乙方另行承担”）。
2. 支付方式：□按月支付 □按季支付 □按年支付 □其他__，乙方应于每月日前通过□银行转账 □现金方式支付当期租金至甲方指定账户：
   开户行：__
   户名：__
   账号：__
3. 逾期支付租金：乙方逾期超过日，应按日租金的%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权单方解除协议并收回房屋，乙方应承担由此造成的损失。

押金及其他费用

1. 乙方应于协议签订之日向甲方支付押金人民币__元（大写：__元整），用于抵扣可能产生的租金、水电费、违约金、损坏赔偿等费用。
2. 租赁期满或协议解除后,甲方应在乙方结清所有费用、房屋及设施无损坏（正常损耗除外）的____日内，将押金无息退还乙方。
3. 其他费用承担：
   | 费用项目 | 承担方 | 备注 |
   |----------------|--------------|--------------------------|
   | 水费 | □甲方 □乙方 | 计量方式：□水表 □分摊 |
   | 电费 | □甲方 □乙方 | 计量方式：□电表 □分摊 |
   | 燃气费 | □甲方 □乙方 | |
   | 物业管理费 | □甲方 □乙方 | |
   | 供暖费 | □甲方 □乙方 | |
   | 网络费 | □甲方 □乙方 | |
   | 其他：____ | □甲方 □乙方 | |

甲方的权利与义务

1. 甲方应保证对出租房屋享有合法所有权或处分权,房屋权属清晰，无产权纠纷，符合安全居住标准。
2. 甲方应按约定将房屋及设施交付乙方使用,并确保房屋主体结构安全。
3. 甲方不得擅自进入房屋查看或干涉乙方正常生活,确需进入应提前24小时通知乙方（如紧急维修可不受此限）。
4. 甲方应负责房屋及附属设施的日常维修（自然损耗），因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租期。

乙方的权利与义务

1. 乙方应按时足额支付租金及其他约定费用,并遵守小区（村）管理规定，不得从事违法活动。
2. 乙方应合理使用并爱护房屋及设施,不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施；如需装修，应事先征得甲方书面同意，并承担装修费用，租赁期满装修部分按□归甲方所有 □乙方恢复原状 □__处理。
3. 乙方应遵守消防安全规定,不得私拉乱接电线、使用明火或大功率电器（如双方约定允许使用的除外），因乙方原因引发火灾、漏水等事故，由乙方承担全部责任。
4. 乙方不得擅自转租、转借房屋；如需转租，必须事先征得甲方书面同意，否则甲方有权解除协议并要求赔偿损失。
5. 租赁期满或协议解除后,乙方应按时搬离，并将房屋及设施恢复原状（正常损耗除外），结清所有费用后办理退租手续。

协议的解除与终止

1. 经双方协商一致,可以解除本协议。
2. 有下列情形之一的,甲方有权单方解除协议：
   • 乙方擅自改变房屋用途或违法使用房屋的；
   • 乙方逾期支付租金超过____日的；
   • 乙方擅自拆改、损坏房屋结构或设施，且拒不恢复或赔偿的；
   • 乙方将房屋转租、转借给第三方，未经甲方同意的。
3. 有下列情形之一的,乙方有权单方解除协议：
   • 甲方未按约定交付房屋或房屋存在严重安全隐患,影响乙方居住的；
   • 甲方未履行维修义务,导致房屋无法正常使用的；
   • 甲方擅自进入房屋或干扰乙方正常生活的。

违约责任

1. 甲方如未按约定时间交付房屋或提供的房屋不符合约定条件,应向乙方支付____个月租金作为违约金；若乙方因此解除协议，甲方应退还已收租金及押金。
2. 乙方如擅自解除协议,应向甲方支付____个月租金作为违约金；若甲方因此未能出租房屋，乙方应赔偿甲方损失。
3. 因甲方未履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产受损的，甲方应承担赔偿责任；因乙方使用不当造成损失的，乙方应负责赔偿。

其他约定

1. 本协议未尽事宜,由双方协商解决，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 因履行本协议发生的争议,双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式两份,甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__
日期：__年月日

乙方（签字/盖章）：__
日期：__年月日

相关问答FAQs

Q1：平房租房协议必须办理备案登记吗？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人应到租赁房屋所在地的房地产管理部门办理租赁登记备案，但实践中，若为农村自建房或非商品房，部分地区可能不强制要求备案，备案登记有利于保护双方权益（如对抗第三人、办理居住证等），建议双方主动办理。

Q2：租赁期间房屋因拆迁或不可抗力毁损，责任如何承担？
A：若因政府拆迁、征收或地震、火灾等不可抗力导致房屋无法继续使用，本协议自动终止，甲方应退还乙方剩余租金及押金（已使用部分租金按比例扣除），因拆迁产生的补偿款（如搬迁费、临时安置费），归乙方所有（若乙方实际搬迁并符合补偿条件）；房屋装修补偿款归甲方所有（若乙方未破坏房屋主体结构），双方另有约定的从其约定。