海珠海港花园位于广东省珠海市香洲区，地处珠海核心城区与香洲港交汇的黄金地段，项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，是一个集住宅、商业、休闲于一体的滨海高品质生活社区，项目自2018年启动建设以来，便以“山海相拥，港城共生”为核心理念，依托珠海独特的滨海资源与港城文化,打造出兼顾现代美学与宜居属性的标杆性项目。
地理位置与交通优势
海珠海港花园的区位优势显著，东临香洲港，南眺情侣路，西接城市主干道银桦路，北靠凤凰山余脉，形成“背山面海”的天然格局，项目步行范围内覆盖香洲港码头、香洲公交总站、珠海轻轨站（规划中），通过港珠澳大桥西线高速可快速抵达中山、澳门等地，实现“海陆空铁”多维交通网络，周边生活配套成熟，距离夏商百货、优和汇商圈仅3公里，距离珠海市人民医院、香洲区第二小学等重点医疗教育资源均在2公里范围内，满足居民日常通勤、购物、教育、医疗等全方位需求。
社区规划与建筑设计
项目整体规划由国际知名团队操刀，采用“一轴两环多节点”的布局结构，以中央景观轴为核心，串联起环形步道、水景庭院、儿童乐园等多元化功能空间，建筑立面采用现代简约风格，以米白色涂料与深灰色金属线条搭配，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，既保证采光通风，又与周边山海环境形成和谐统一，社区共规划12栋住宅楼，涵盖78-143平方米的三至四居户型，全部为南北通透的板楼设计，户户带观景阳台，部分户型可直接俯瞰香洲港海景或凤凰山景。
配套设施与物业服务
海珠海港花园的配套设施注重实用性及人性化设计，社区内部配建约3000平方米的会所，包含恒温泳池、健身房、书吧、多功能宴会厅等；商业街区约5000平方米，引入便利店、咖啡店、社区食堂等生活业态；户外规划有约1800平方米的无边际泳池、环形跑道、篮球场及儿童游乐区，满足全年龄段居民休闲需求，物业服务由国家一级资质的物业公司担任，提供24小时安保巡逻、智能门禁、代收快递、家政服务等，同时建立社区智慧平台，实现报修、缴费、访客预约等线上化管理,提升居住便捷性。
户型设计与居住体验
主力户型以“空间利用率最大化”为原则，78平方米三居采用紧凑型设计，客厅与卧室均带飘窗，拓展使用空间；98平方米四居为经典竖厅布局，动静分区明确，主卧套间配置独立卫浴与步入式衣帽间；143平方米大四居采用双阳台设计，客厅连接观景阳台，卧室连接生活阳台，并配备智能家居系统，支持语音控制、远程安防监控等功能，所有户型均采用全屋品牌装修，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房配备抽油烟机、燃气灶，卫生间配备电热毛巾架、智能马桶等，实现“拎包入住”的便捷体验。
投资价值与发展前景
作为珠海“港产城”融合战略的重点项目，海珠海港花园的价值潜力持续凸显，随着香洲港升级改造为国际客运港，以及深中通道、广珠城轨延长线的规划落地，区域交通与经济辐射能力将进一步提升，据珠海市统计局数据显示，2022年香洲区二手房价格同比上涨8.3%，而海珠海港花园因稀缺的滨海资源与完善的配套，房价涨幅超过区域平均水平，成为珠海楼市的热销项目之一，业内分析师认为，随着珠海西部城区的快速发展，项目未来增值空间可观,尤其适合自住与投资双重需求。
相关问答FAQs
Q1：海珠海港花园的物业费用是多少？包含哪些服务？
A1：海珠海港花园的物业费为3.5元/平方米·月，包含基础物业服务（如公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护）、安保服务（24小时巡逻、监控覆盖）、社区便民服务（代收快递、访客登记、公共区域WiFi覆盖）等，业主可选择增值服务，如家政保洁、房屋托管、代驾等，具体费用根据服务内容另行约定。
Q2：项目周边教育资源如何？是否有学区划分？
A2：项目周边教育资源丰富，香洲区第二小学（省一级学校）、珠海市第一中学初中部（市重点）均在2公里范围内，幼儿园有香洲区机关幼儿园直属分园，根据2023年珠海市学区划分政策，海珠海港花园划入香洲区第二小学与珠海一中初中部的招生片区，具体入学政策需以当年教育局公布为准，社区内配建12班制幼儿园,方便业主子女就近入学。
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