康成花园房价

基本信息概览

• 竣工年限：2012年；
• 产权时间：70年；
• 总户数：2417户；
• 开发商：济南中铁置业有限公司；
• 物业公司：济南铁箭物业有限公司，物业费为1.20元/平米/月。

房价动态分析

根据最新数据显示（截至2025年3月），康成花园二手房均价达到11392元/㎡，较上月环比上涨9.16%，同比去年同期涨幅高达21.32%，该小区不同户型的价格区间如下表所示： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 特色描述 | |------------|------------|--------------|--------------|------------------------------| | 3室1厅 | 95.04 | 110 | 11575 | 南北朝向，空间宽敞 | | 2室2厅 | 95.54 | 111 | 11619 | 公摊低、大客厅采光优 | | 2室2厅 | 96 | 115 | 11980 | 南向视野好，商业配套成熟 | | 3室2厅 | 103 | 125 | 12136 | 近医院，中间楼层采光佳 | | 2室2厅 | 95 | 115 | 12106 | 交通便利，医疗资源丰富 | | 2室2厅 | 97 | 120 | 12372 | 近地铁口，电梯房南北通透 | | 2室2厅 | 93 | 120 | 12904 | 产权清晰，得房率高 | | 2室2厅 | 95 | 116 | 12211 | 临地铁，购物便捷 | | 2室2厅 | 95 | 130 | 13685 | 精装现房，满五唯一 | | 2室2厅 | 99 | 115 | 11617 | 动静分离设计合理 | | 2室2厅 | 96 | 110 | 11459 | 价格可谈，靠近名泉广场世茂 | | 2室1厅 | 95.54 | 85 | 8897 | 纯边户卫生间带窗 | | 2室2厅 | 93.38 | 80 | 8568 | 精装修，临近地铁站 | | 2室2厅 | 96.4 | 76 | 7884 | 拎包入住免装修 | | 2室2厅 | 95.35 | 75 | 7866 | | | 3室2厅 | 110 | 150 | 13637 | | | 3室2厅 | 100.2 | 98 | 9781 | 地铁旁现房送车位 | | 3室2厅 | 137.4 | 80 | 5823 | | | 4室2厅 | 143 | 192 | 13427 | | | 2室2厅 | 99 | 175 | 17677 | | | 3室2厅 | 111.45 | 99 | 8883 | 卫生间有窗 | | 4室3厅 | 181 | 250 | 13813 | | | 洋房 | 146.17 | 163 | 11152 | | | 奥体中地铁口| 108.14 | 98.8 | 9137 | |

从上述表格可以看出，康成花园的房源以中小户型为主（如两居室和三居室），适合刚需及改善型购房者，部分优质房源因地理位置优越（如近地铁、医院或商圈），单价较高但性价比突出，一套位于中间楼层的95㎡南北通透两居室，总价约115万元，既满足日常通勤需求,又具备良好的居住舒适度。

周边配套与交通优势

1. 商业配套成熟：小区周边聚集了多个购物中心、超市及餐饮娱乐设施，居民日常生活极为便利，无论是日常购物还是休闲娱乐,均可轻松实现。
2. 医疗资源丰富：附近有多家医疗机构，为居民的健康保驾护航，特别是对于有老人的家庭来说,便捷的医疗服务尤为重要。
3. 交通便利性高：紧邻堤口路主干道，且靠近地铁站点，公共交通网络发达，自驾出行同样便捷，可快速抵达城市各主要区域，小区内设有充足停车位（地上与地下）,停车费分别为每月150元和230元。
4. 教育资源潜在加分项：虽然未明确提及学区归属，但考虑到其地处成熟商圈，周边可能存在优质学校资源,对有子女教育需求的家庭具有一定吸引力。

小区内部环境与设施

作为高层住宅社区，康成花园注重绿化景观打造，楼间距合理保证私密性，物业管理由专业的济南铁箭物业公司负责，提供基础安保、清洁等服务，值得注意的是，部分房源标注为“精装修”，购房者可根据个人喜好选择是否需要重新布置，小区整体容积率为2.80,兼顾了居住密度与舒适度平衡。

常见问题与解答栏目

Q1：康成花园目前的房价趋势如何？是否值得入手？
A：根据最新数据，康成花园二手房均价已涨至11392元/㎡，环比上涨9.16%，同比增幅达21.32%，显示出较强的市场热度，结合其成熟的商圈位置、便利的交通条件以及完善的生活配套，当前价格仍具投资价值，尤其是刚需购房者和看重地段的改善型客户，可以重点关注性价比高的中小户型房源，不过需注意个体房源差异较大,建议实地看房后综合评估。

Q2：购买康成花园的房子需要注意哪些因素？
A：①确认目标房源的具体朝向、楼层及装修状况；②核实产权清晰度（如是否满五唯一）；③考察周边环境噪音情况（如临街栋可能存在干扰）；④了解物业管理水平及费用标准；⑤关注未来区域发展规划对房价的影响，由于小区建成于2012年，部分设施可能老化较快,购房前务必进行全面检查。

康成花园凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施和多样化的户型选择，成为济南房地产市场中的热门选择，无论是自住还是投资，该小区都展现出较高的潜力，具体决策还需