沙湾河花园是何样？有何特色？

沙湾河花园位于广州市天河区东部，地处沙湾河畔，是一个融合自然生态与现代宜居理念的大型住宅社区，项目周边交通便利，紧邻地铁4号线和21号线换乘站黄村站，步行约10分钟可达；同时有多条公交线路经过，连接天河CBD、珠江新城等核心区域，通勤便捷，社区内部规划完善，涵盖住宅、商业、教育及休闲配套，总占地面积约15万平方米，总建筑面积超过50万平方米，分多期开发，容积率3.5，绿化率高达35%,为居民提供了低密舒适的居住环境。

在住宅产品设计上，沙湾河花园以刚需及改善型需求为主，户型涵盖78-140平方米的两房至四房单位，全部采用南北通透的板楼设计，部分单位带入户花园或空中阳台，采光通风效果优异，建筑外立面采用现代简约风格，以米白色及浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，整体美观大方，社区内部采用人车分流设计，地下停车场配备新能源充电桩，车位比达1:1.2，有效缓解停车压力，项目还引入智能化物业系统，包括24小时安保监控、智能门禁及线上报修服务,保障居住安全性。

生态环境是沙湾河花园的核心优势之一，项目紧邻沙湾河滨河公园，社区内部规划有中央景观园林，包含环形步道、儿童游乐区、健身广场及约2000平方米的景观湖泊，种植有榕树、凤凰木等数十种乔木及灌木，四季常绿，清晨和傍晚，居民可在河边栈道散步慢跑，或是在湖边凉亭休憩，享受城市中的宁静与惬意，据不完全统计，社区内部及周边3公里范围内有超过5万平方米的绿地，空气质量优于广州市区平均水平,尤其适合有老人及小孩的家庭居住。

教育及商业配套方面，沙湾河花园自身配建一所幼儿园及一所36班小学，周边还有华阳小学、天河中学等优质教育资源，满足12年一站式教育需求，商业方面，社区底商已引入便利店、餐饮、生鲜超市等生活业态，步行15分钟可达天河城东店、优托邦等大型商业综合体，日常购物及娱乐需求均可满足，医疗资源方面，中山大学附属第六医院（三甲）距离项目仅3公里车程,为居民提供可靠的医疗保障。

以下为沙湾河花园核心配套一览表：

社区居住氛围浓厚，业主以年轻家庭及改善型客户为主，邻里关系和谐，物业定期组织社区活动，如节日市集、亲子运动会等，增强居民互动，项目还配备老年活动中心及社区图书馆，满足不同年龄段人群的需求，房价方面，根据2023年市场数据，沙湾河花园均价约5.5-6.5万元/平方米，在同区域中性价比突出,尤其适合预算有限但追求品质生活的购房者。

相关问答FAQs

Q1：沙湾河花园的学区划分如何？是否包含优质学校？
A1：沙湾河花园对口学校为社区自建的幼儿园及小学，初中划分至天河中学，周边华阳小学（省一级）距离约1.2公里，可通过积分入学或统筹方式申请，具体需以当年天河区教育局政策为准。

Q2：项目是否有养老或托幼服务？
A2：社区内设有老年活动中心，提供日间照料及健康讲座服务；幼儿园为公办普惠性质，招收3-6岁儿童，学位优先满足业主子女,需提前报名并符合户籍或居住证要求。