永跃花园位于城市西南部，建成于2005年，总占地面积约12万平方米，总建筑面积达18万平方米，由20栋多层住宅和5栋小高层组成，共提供住宅房源1560套，容积率1.8，绿化率高达40%，是区域内少见的低密度宜居社区，小区整体规划采用围合式布局，中央建有5000平方米的中心景观花园，配备人工湖泊、休闲步道、儿童游乐场及健身广场，内部植被以香樟、桂花、银杏等乔木为主，搭配四季花卉，形成“春花、夏荫、秋色、冬翠”的景观效果，社区采用人车分流设计，地下停车场配备1200个车位，车位比达1:0.77,有效缓解了停车压力。
在配套设施方面，永跃花园内部设有社区便民服务中心、24小时自助银行、生鲜超市及社区卫生服务站，满足居民日常生活需求，教育配套方面，小区周边800米范围内有永跃幼儿园、明德小学及实验中学，涵盖3-18岁全龄段教育资源；商业配套方面，距离社区1.5公里处有大型购物中心“永跃广场”，包含超市、餐饮、影院等业态；医疗方面，3公里范围内有市第三人民医院及社区卫生服务中心，为居民提供便捷医疗服务，交通方面，小区正门设有公交站点（永跃花园站），可乘坐12路、25路、38路等多条公交线路直达市中心，距离地铁2号线“人民广场站”仅1.2公里,步行约15分钟可达。
物业管理由知名品牌“永跃物业”负责，实行24小时安保巡逻、智能门禁系统及360度无死角监控，社区内配备垃圾分类处理站及智能快递柜，物业服务满意度连续三年达95%以上，房屋户型以刚需及改善型为主，主力户型为78-120平方米的两房至四房，其中89平方米三房户型占比达45%，南北通透、全明设计，得房率高达82%，社区内设有老年活动中心、图书阅览室及乒乓球室等公共活动空间，定期组织业主运动会、邻里节等活动,营造和谐的社区氛围。
房价方面，根据2023年第三季度数据，永跃花园二手房均价为18500元/平方米，较年初上涨3.5%，租金均价约45元/平方米/月，租金回报率约2.8%，小区周边二手房市场活跃，近半年成交量为126套，平均成交周期为45天，流动性较好，社区存在的主要问题是部分楼栋临街房源受交通噪音影响，物业已为该区域住户安装双层中空玻璃以改善隔音效果；地下停车场部分区域因建成时间较早，车位尺寸略小于现行标准，小型车停放较为便捷,大型车需注意车位尺寸。
永跃花园凭借优越的地理位置、完善的配套及良好的物业管理，已成为区域内标杆性住宅社区，尤其适合刚需购房者、改善型家庭及养老群体，随着城市西南部区域规划的持续推进，小区未来发展潜力较大,是兼具居住与投资价值的优质选择。
相关问答FAQs
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问：永跃花园的入学政策是怎样的？需要满足哪些条件？
答：永跃花园对口学区为永跃幼儿园、明德小学及实验中学，入学需满足“房户一致”原则，即适龄儿童与父母（或法定监护人）的房产证与户口簿地址一致，且房产为实际居住地，需提供房产证、户口簿、出生医学证明及预防接种证明等材料,具体政策以当年教育局公布为准。 -
问：小区是否有养老配套？适合老年人居住吗？
答：永跃花园养老配套完善，社区内设有老年活动中心、健康小屋及无障碍通道，定期组织健康讲座、棋牌活动及上门医疗服务，周边1公里内有社区养老服务中心，提供日间照料、助餐及康复护理服务，交通便利，医疗资源丰富，整体环境安静舒适,非常适合老年人居住。
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