当遇到租房的人不搬离的情况时,房东或出租方需要采取合法、合理且有序的方式处理，避免因冲动行为引发法律风险或纠纷，处理此类问题需结合合同约定、法律规定及实际情况，逐步推进解决。
应明确不搬离的具体原因,租客不搬离可能源于多种情况：合同到期后未续约但继续居住、未按时支付租金被要求搬离后拒绝、合同期内因房东违约（如擅自涨价、房屋质量问题等）拒绝搬离，或单纯的无理拖延等，不同原因对应不同的处理路径，需先厘清事实，再针对性采取措施。
若因合同到期后租客未搬离,根据《民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人可随时解除合同，但应给予承租人合理期限搬离，一般建议不少于15天，具体可参考当地司法实践或通过书面通知明确期限，通知中需说明解除合同的理由、搬离期限及逾期未搬离的法律后果（如可能涉及占用费、强制搬离的法律程序等）。
若因未支付租金导致租客拒绝搬离,房东应首先保留租金拖欠的证据（如转账记录、催款通知、聊天记录等），并按照合同约定的催告程序（如书面催告）要求租客在合理期限内支付租金并搬离，若租客逾期仍不履行，房东可依据《民法典》第七百二十二条（承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同）解除合同，并通过诉讼方式要求租客搬离并支付拖欠租金、违约金及占用期间的房屋使用费（通常参照当地租金标准计算）。
若因房东自身违约（如未履行房屋维修义务、擅自变更租赁条件等）导致租客拒绝搬离，房东需先纠正违约行为，与租客协商解决，若协商不成，租客有权要求房东承担违约责任，甚至可能保留合同继续履行的权利，房东应优先通过调解或诉讼明确自身责任，避免因自身过错导致处理被动。
在沟通和通知阶段,务必保留书面证据，无论是口头沟通后的书面确认，还是直接发出的书面通知（如《解除合同通知书》《搬离催告函》），都应通过快递签收、微信/短信截图、邮件发送等方式留存，确保内容清晰（包括合同信息、不搬离事实、依据的法律条款、要求及期限）、送达有效，若租客拒收，可通过公证方式送达或以张贴方式在房屋显著位置及社区公告栏张贴，并拍照录像留存证据。
若租客在合理期限内仍未搬离,房东可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付相关费用，诉讼中，房东需提供租赁合同、身份证明、不搬离的证据、催告通知等材料，法院判决生效后，若租客仍不履行，可申请强制执行，由法院执行局强制搬离，需要注意的是，强制执行需由法院操作，房东不得自行采取断水断电、换锁等强制手段，否则可能构成侵权，需承担赔偿责任。
若房屋涉及转租、分租或存在多个居住人，需明确责任主体，转租合同中若约定出租人同意转租，出租人可直接向次承租人主张权利；若未经同意转租，出租人可解除与承租人的合同，并要求承租人及次承租人搬离。
在整个过程中,房东应保持冷静，避免与租客发生肢体冲突或言语威胁，优先通过法律途径解决，若情况复杂或涉及较大金额，建议咨询专业律师，确保程序合法，权益最大化。
相关问答FAQs
Q1：租客不搬离，房东能否自行换锁或断水断电逼其搬走？
A：不可以，根据《民法典》及《治安管理处罚法》，房东无权擅自采取强制措施换锁、断水断电，否则可能侵犯租客的合法居住权，构成侵权，租客可据此要求房东恢复原状、赔偿损失，甚至反诉房东违约，正确的做法是通过法律程序，由法院判决后申请强制执行。
Q2：租客不搬离期间，房屋使用费如何计算？
A：房屋使用费通常参照合同约定的租金标准计算；若合同未约定或约定明显不合理，可参照当地同类房屋的市场租金标准，自合同解除或到期后的次日起算，直至租客实际搬离之日止，若租客存在恶意拖欠，还可主张一定比例的违约金，具体需结合合同约定及实际损失确定。
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