上海九亭花园

【上海九亭花园】详细解析

基本信息概览

小区名称：九久花园（又称“上海九亭花园”）
地理位置：上海市松江区九亭镇博安路32弄
建造年代：2000年建成，属于早期开发的住宅项目，该小区以公寓型建筑为主，总户数为151户，容积率较低仅为1.2，绿化率为20%，整体居住密度适中，物业费用低廉，仅需0.5元/平方米·月，适合预算有限的购房者或租户选择，值得注意的是，部分房源为商住两用性质，产权年限为50年。

交通配套优势突出

小区周边交通便利,距离轨道交通9号线九亭站约1公里，步行可达性强，附近设有多个公交站点，包括沪松公路九杜路、涞寅路博安路等，覆盖199路、松江38路、松江42路外圈等线路，方便居民前往市区及周边区域，自驾方面，距嘉闵高架约2公里，可快速接入城市主干道网络，这种多维交通体系极大提升了日常通勤效率，尤其适合需要在市中心工作的上班族。

教育医疗资源丰富

在教育资源上,小区对口九亭中学（初中），且周边分布多所优质学校，如九亭小学、九亭幼儿园（直线距离1.6公里）、九亭第四小学（1.2公里）等，满足从幼儿园到中学的全阶段教育需求，医疗配套同样完善，邻近九亭医院及其他医疗机构，为居民健康保驾护航，对于有子女的家庭而言，该区域的教育资源整合度较高，具有较高的生活便利性。

商业与生活设施成熟

小区地处九亭镇核心商圈,周边集聚了麦尚城、贝尚坊时尚生活中心等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务，社区内部及周边超市、便利店、菜场等基础生活设施齐全，日常采买十分便捷，距离九里亭公园仅约1079米，休闲散步即可到达，自然环境优越。

户型设计与居住特点

根据房源数据显示,主力户型集中在40-60平方米的一居室单身公寓，适合年轻白领或投资客群；也有部分南北通透设计的改善型住宅，地下车库采用平面车位布局，但在晚高峰时段可能出现紧张情况，装修标准方面，租赁市场以精装房源为主，典型户型如65平方米两室一厅，月租金区间为3500-4500元，性价比颇高，不过需注意，早期部分房源已满五年交易年限，二手房流动性较强。

市场动态与价格走势

从历史数据来看,2018年该小区公示均价曾达到29777元/㎡，而2025年的最新记录显示部分房源均价降至22205元/㎡，降幅显著，这一调整可能与区域新房供应增加及市场环境变化有关，相比之下，同板块内的其他楼盘如贝尚湾·翰庭（54000元/㎡）、洋江唐顿公馆（售价待定）等定位更高端的项目价格仍保持稳定，对于预算敏感型买家来说，九亭花园的低总价优势明显，但需权衡其较老的建筑年龄和设施陈旧问题。

以下是相关信息表格展示： | 指标 | 数据详情 | 备注 | |----------------|-----------------------------|------------------------------| | 总户数 | 151户 | 含商住两用房源 | | 容积率 | 1.2 | 低密度社区 | | 绿化率 | 20% | 基础绿化水平 | | 物业费 | 0.5元/㎡·月 | 成本较低 | | 产权年限 | 50年（商住类） | 非普通住宅产权 | | 主力户型面积段 | 40-60㎡（一居）、65㎡（两居）| 适合单身或小家庭过渡居住 |

潜在挑战与注意事项

尽管性价比高,但购房者也需关注以下几点：一是建筑年代较久可能导致维护成本上升；二是车位紧张问题在高峰时段较为突出；三是商住混合业态可能影响居住纯粹性，建议实地看房时重点检查房屋结构安全、隔音效果以及物业管理服务质量。

相关问题与解答

Q1：九亭花园是否值得投资？
A：从当前市场价格及区域发展规划来看，该小区因低总价门槛和成熟配套具备一定投资潜力，尤其适合短期出租回报或长期持有等待区域升值，但需结合个人风险承受能力评估老旧社区未来的增值空间。

Q2：小区周边是否有规划中的利好？
A：目前公开信息未提及具体政策红利，但九亭作为松江对接虹桥商务区的节点板块，未来可能受益于区域交通网络升级（如现有轨交延伸线），建议持续关注