租房协议书文案怎么写才规范？

租房协议书是明确出租方与承租方权利义务的重要法律文件，撰写时需确保内容完整、条款清晰、权责分明，避免后续纠纷，以下从核心要素、具体条款及注意事项三方面展开说明,并提供文案撰写框架及参考模板。

核心要素：明确双方基本信息

租房协议书开头需清晰列出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，这是协议主体有效性的基础，甲方需写明姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及房产地址；乙方需填写姓名、身份证号、联系方式及居住人员信息（若有共同居住人，需一并注明，避免后续争议），房产的具体信息（如产权证号、房屋面积、户型、附属设施清单）需详细填写，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

具体条款：细化权利与义务

租赁期限

明确租赁起止日期，精确到年/月/日，并约定续租条件（如乙方需提前30日书面通知甲方，租金按市场价调整等），注意：住宅租赁期限一般不超过20年，超过部分无效。

租金及支付方式

租金金额需同时写明大小写，支付方式（如月付/季付/年付）、支付日期（如每月5日前支付当月租金）、收款账户信息（甲方姓名、银行卡号、开户行），需约定逾期支付违约金（如按日租金0.5%收取），并明确甲方不得在租期内擅自涨租（除非双方协商一致）。

押金及退还条件

押金金额（通常为1-2个月租金）及支付时间需明确，重点约定退还条件：租赁期满乙方无违约行为、结清所有费用（水电、燃气、物业费等）后，甲方需在X日内（如7日）无息退还押金；若乙方损坏房屋设施或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分需及时退还。

房屋使用与维护

（1）用途限制：明确房屋仅限居住使用（或约定商业用途，需符合规划），乙方不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、扩建）、转租或分租（若需转租，需提前征得甲方书面同意）。
（2）维修责任：自然损耗（如水管老化、电路故障）由甲方负责维修，乙方需及时通知甲方；因乙方使用不当造成的损坏（如人为漏水、家具损坏），由乙方承担维修费用或赔偿损失。

水电燃气等费用承担

明确租期内各项费用的承担方：通常物业费、供暖费由甲方承担（若已包含在租金中则需注明），水电、燃气、网络、有线电视费等由乙方承担，并约定抄表方式（如入住日与退租日共同抄表，记录起始读数）。

违约责任

（1）甲方违约：若甲方未按时交付房屋或擅自收回房屋，需向乙方支付相当于1-2个月租金的违约金；若因甲方房屋权属问题导致乙方无法使用房屋，甲方需退还已付租金并赔偿损失。
（2）乙方违约：若乙方擅自改变房屋结构、逾期支付租金超过15日、或利用房屋从事违法活动，甲方有权单方解除协议，没收押金并要求乙方赔偿损失。

协议解除与终止

约定协议终止的情形：租赁期满双方未续租；甲方房屋需出售、拆迁或确需自住；乙方提前退租（需提前30日通知甲方，并承担相应违约责任），需注明不可抗力（如地震、火灾）导致房屋毁损时，协议自动终止，双方互不承担责任。

注意事项：规避法律风险

1. 权属审核：甲方需提供房产证、身份证原件（若为共有房产，需共有人同意出租的书面文件），乙方可要求核对原件并留存复印件。
2. 房屋交接：双方需签署《房屋设施清单》（详细列明家具、家电、钥匙等数量及状况），并拍照/录像存证，避免退租时产生物品损坏争议。
3. 法律合规：协议需注明“本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效”，并建议办理租赁备案（部分城市要求备案，备案后可享受税收优惠，且对双方权益更有保障）。

参考模板（框架）

租房协议书
甲方（出租方）：姓名，身份证号，联系方式，房产地址（产权证号）。
乙方（承租方）：姓名，身份证号，联系方式，居住人员_____。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

1. 租赁房屋：甲方将位于的室厅房屋出租给乙方，建筑面积平方米，附属设施_____（详见附件清单）。
2. 租赁期限：自__年月日起至__年月日止，共计年个月。
3. 租金及支付：月租金元（大写：），支付方式为（□月付/□季付/□年付），每__月__日前支付下期租金，收款账户_____。
4. 押金：本协议签订之日，乙方支付押金元（大写：），期满无违约且结清费用后，甲方__日内无息退还。
5. 费用承担：租期内，□由甲方承担物业费、供暖费；□由乙方承担水电、燃气、网络费等（详见附件费用明细表）。
6. 维修责任：自然损耗由甲方负责维修，乙方使用不当造成的损坏由乙方承担费用。
7. 违约责任：甲方未按时交房或擅自涨租，需向乙方支付__个月租金违约金；乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权解除协议并没收押金。
8. 其他约定：_____（如是否允许宠物、是否可以装修等）。
9. 争议解决：本协议发生争议，由双方协商解决；协商不成，向房屋所在地人民法院起诉。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期：__年月日 日期：__年月日

相关问答FAQs

Q1：租房协议必须公证吗？
A：不一定，租房协议自双方签字盖章即生效，公证并非法定生效要件，但若涉及房屋转租、或双方对协议内容真实性存在较大争议，可自愿办理公证，增强协议的法律效力（公证后，一方违约时对方可直接申请强制执行）。

Q2：租期内房屋因拆迁被征收，租金和押金怎么处理？
A：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，租赁房屋被拆迁的，租赁关系一般终止（若补偿协议中明确可继续履行的除外），甲方应将剩余租期的租金及押金退还乙方，若征收补偿包含搬迁、临时安置费用，乙方有权获得相应补偿（具体需看补偿协议约定，双方可协商分配）。