璟逸花园位于城市新兴发展的核心区域,周边交通网络四通八达，临近地铁3号线与5号线换乘站，步行仅需8分钟，同时紧邻城市快速路主干道，自驾前往市中心商圈、高铁站及机场均可在30分钟内抵达，项目整体规划占地面积约12万平方米，总建筑面积达35万平方米，容积率仅为2.2，绿化率高达40%，由12栋26-33层的高层住宅、3栋商业配套及1所幼儿园组成，总户数约2000户，居住人口规模约6000人，社区采用围合式布局，形成中心景观庭院，建筑风格为新中式与现代简约结合，外立面以米白色石材搭配深灰色金属线条，顶部采用坡屋顶设计，既保留传统建筑的韵味，又融入现代建筑的简洁大气。
在户型设计上,璟逸花园主力产品为建筑面积约89-143平方米的三至四居，全部为南北通透的板楼设计，户型方正实用，得房率高达82%，其中89平方米三居为经典小三房设计，客厅开间达3.8米，主卧带飘窗，适合刚需及首次置业的年轻家庭；120平方米四居采用双卫设计，主卧套间配备独立衣帽间和卫生间，次卧均带飘窗，客厅连接6.7米宽观景阳台，可俯瞰中央园林景观；143平方米四居为改善型大平层，设计有独立玄关、客厅餐厅双厅格局，主卧配备步入式衣帽间和浴缸，次卧均带独立卫生间，满足多代同堂的居住需求，所有户型均采用智能家居预装系统，包括中央空调、新风系统、地暖等设施，配备指纹密码锁和智能安防系统，提升居住的舒适性与安全性。
社区园林景观以“四季有景、步移景异”为设计理念，由知名景观设计公司操刀，打造约5万平方米的中心花园，包含五大主题景观区：入口处的“镜水花庭”以水景雕塑和迎宾树阵营造仪式感；中央的“四季草坪”采用耐寒草种，四季常绿，适合儿童嬉戏和户外活动；东侧的“林下书吧”设置木质平台和休闲座椅，搭配香樟、银杏等乔木，形成自然遮阳的阅读空间；西侧的“活力乐园”配备儿童滑梯、沙池及成人健身器材，满足全年龄段的休闲需求；南部的“芳香花园”种植月季、茉莉等花卉，形成嗅觉与视觉的双重享受，园区内设置3公里慢跑道，串联各个景观节点，夜间配备感应式地灯和智能监控系统，确保业主夜间活动的安全性。
商业配套方面,璟逸花园自带约1.5万平方米的社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡厅、药店、干洗店等基础生活业态，同时规划有2000平方米的邻里中心，提供社区食堂、托幼机构、老年活动中心等公共服务设施，项目周边1公里范围内有大型商超“华润万家”，2公里内有城市综合体“万达广场”，集购物、餐饮、娱乐、影院于一体，可满足一站式消费需求，教育配套方面，社区内配建15班制幼儿园，周边500米内有公立小学“实验小学分校”和初中“实验中学”，步行范围内还有3所国际学校和2所培训机构，教育资源丰富，医疗配套方面，距离三甲医院“市人民医院”仅3公里车程，社区内设有卫生服务站，提供基础诊疗和健康管理服务。
物业服务由国家一级资质物业公司“万科物业”提供，采用“智慧社区+管家服务”模式，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、车辆识别系统、高空抛物监控等安防设施，社区内实现无死角覆盖，服务内容包括日常保洁、绿化养护、设施维护、快递代收、家政服务等，同时提供个性化定制服务，如老人陪护、儿童托管、宠物照料等，社区设置业主专属APP，可实现报修缴费、访客预约、社区公告、邻里社交等功能，提升物业服务的便捷性与互动性。
璟逸花园在建筑质量与环保方面严格把控,采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度达8度，外墙采用保温隔热材料，窗户为三层中空玻璃，有效降低噪音污染和能源消耗，社区内采用雨水回收系统，将收集的雨水用于绿化灌溉和道路清洗，配备太阳能路灯和光伏发电设施，实现节能减排，项目获得国家绿色建筑二星级认证、住建部“广厦奖”提名以及“省级安全文明标准化工地”等荣誉，品质保障可靠。
价格方面,璟逸花园目前均价约28000元/平方米，相较于周边同品质楼盘具有明显的价格优势，根据市场调研，项目自2022年10月开盘以来，已累计销售1500套，销售率达75%，其中89平方米户型最受刚需客户欢迎，占比达45%；120平方米四居改善型户型占比35%，143平方米大平层户型占比20%，据房产中介数据显示，该区域二手房均价约26000元/平方米，新房价格倒挂明显，投资保值性较强，贷款方面，合作银行提供首套房首付比例20%、利率4.1%的优惠政策，最长贷款年限30年，支持公积金和组合贷款，减轻购房者的资金压力。
总结来看,璟逸花园凭借优越的地理位置、合理的户型设计、丰富的园林景观、完善的配套服务以及可靠的建筑品质，成为区域内备受关注的标杆项目，无论是刚需置业还是改善需求，都能在这里找到合适的居住选择，随着周边区域基础设施的不断完善和城市发展的持续推进，项目未来的升值潜力值得期待。
相关问答FAQs
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问：璟逸花园的学区是如何划分的？
答：璟逸花园社区内配建的幼儿园为公立幼儿园，实行划片入学，具体招生范围以每年教育局公布为准，小学学区为“实验小学分校”，初中为“实验中学”，均为公立学校，教学质量在区域内名列前茅，根据2023年学区划分政策，项目业主子女凭购房合同和房产证可优先入学，但需注意学区划分可能因政策调整而变化，建议购房前向教育局或开发商核实最新信息。 -
问：璟逸花园的物业费是多少？包含哪些服务内容？
答：璟逸花园的物业费为2.8元/平方米·月（按建筑面积计算），包含基础物业服务内容：24小时安保巡逻、公共区域保洁（含楼道、电梯、大堂）、绿化养护、公共设施（如健身器材、儿童乐园）维护、车辆停放管理（地面免费停车，地下车位另收费）、社区公共能耗（如公共照明、监控设备）等，物业还提供增值服务，如代收快递、家政服务预约、老年食堂配送等，部分服务需额外收费，具体收费标准可在物业中心公示处查询。
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