富港花园义乌

富港花园（义乌）小区楼盘详细介绍

基础概况

• 地理位置：浙江省金华市义乌市稠江街道五洲大道与富港大道交汇处，北侧紧邻香溪水域，南向通过富港大道延伸段连接城市路网。
• 建成年代：2014–2017年；部分资料显示建筑年代为2018年，推测可能存在分期建设的情况。
• 开发企业：暂未公开具体信息。
• 物业类型：安居工程住宅小区，包含商品房和动迁安置房。
• 规模数据：总占地面积24,116.73平方米，共6栋塔板结合式建筑，总户数961户，由融诚物业公司管理，物业费标准为1元/㎡·月。
• 荣誉资质：2021年获评“义乌市园林式居住区”，以绿化建设成效显著著称。

建筑设计与户型分布

周边配套资源

（一）交通出行

• 公共交通：小区周边设有“富港花园”“江湾小学(北)”等公交站，可换乘702路、313路及义乌315C路、390路公交线路；距离稠江地铁站约1.2–1.6公里，官塘地铁站也在辐射范围内，金义东线轨道交通进一步拓展通勤便利性。
• 自驾条件：依托富港大道延伸段快速接入城市主干道，向东两公里即达万达广场商圈。

（二）教育医疗

• 教育机构：直线3km内覆盖翠湖湾幼儿园、义乌市江湾小学、枫叶学校等优质学校，满足从幼儿园到中学的全阶段教育需求；此外还有欧景幼儿园、稠江实验幼儿园等选择。
• 医疗设施：周边有义乌市皮肤病医院、稠江街道社区卫生服务中心等医疗机构，但三甲医院尚未覆盖，目前医疗配套评分优于区域16%的小区。

（三）商业休闲

• 购物中心：万达广场（金华义乌店）、跨界园等大型商场近在咫尺；小区门口配有超市、饭店等生活网点。
• 休闲娱乐：步行可达儿童公园，区域内还有义乌西江乐园、纯庵公祠等16个公园，休闲配套得分领先本区域16%的竞品小区。

社区内部设施与环境

• 景观规划：中心区域打造了约400米的中央绿地，配备儿童游乐设施、篮球场及滑滑梯；六号楼与七号楼之间设有休憩亭子，提升业主交互空间，不过也有反馈指出整体绿化面积有限，且周边工地施工带来噪音干扰。
• 停车管理：早期因地下室停车场未启用导致路面占道问题突出，2024年通过改造实现权属移交并规范管理，现车位由业主自管，目前未收取专门车位管理费。
• 公共服务：曾尝试推进电梯维修招标（如2023年项目编号ZJKP2023YW124G），但因投标人不足失败，后续设备维护或依赖专项基金支持。

市场动态与价格趋势

优缺点分析

（一）优势亮点

1. 性价比突出：物业费低廉（仅1元/㎡·月），户型设计合理且功能齐全；
2. 区位优越：交通网络发达，教育资源配置密集，商业配套成熟；
3. 政策红利：作为政府主导的安居工程，享有稳定的社区治理支持。

（二）潜在不足

1. 规模限制：小区体量较小，公共活动空间相对局促；
2. 环境干扰：邻近工地施工产生噪音污染，影响居住静谧性；
3. 设施老化风险：部分硬件设备面临更新周期压力，需关注维修基金使用情况。

相关问题与解答

富港花园的物业管理水平如何？

解答：该小区由融诚物业公司负责管理，物业费标准为1元/平方米·月，属于较低收费水平，但由于2023年电梯维修项目曾因投标人不足导致招标失败，反映出部分设施维护可能存在挑战，建议业主委员会加强与第三方服务商的合作，优化设备维保流程。

购买富港花园的房产是否具备投资价值？

解答：从当前市场数据看，小区挂牌均价呈波动上升趋势（如2025年7月达14,424元/㎡），且周边交通、教育配套持续完善，需注意其规模较小、绿化有限及周边施工噪音等问题，对于长期持有者而言，若能耐受短期不便，依托区域发展规划（如地铁延伸、商圈扩容），资产