张家港亨通花园二手房现在值多少钱？

张家港亨通花园二手房是当地市场上备受关注的住宅项目之一，其地理位置优越、配套成熟、社区环境宜居，吸引了众多购房者和投资者的目光，亨通花园位于张家港市主城区核心地段，周边交通网络发达，距离市中心商圈仅约3公里，步行10分钟可达主要商业街，如曼巴特广场、金港大厦等，满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求，项目紧邻多条公交线路，如2路、7路、21路等，可快速通达张家港火车站、汽车站及各个主要区域，自驾出行也极为便利，通过张杨公路、暨阳西路等主干道可快速连接常台高速、苏虞张高速，实现1小时覆盖苏州、无锡等周边城市。

在教育资源方面，亨通花园周边学校资源丰富，步行范围内有张家港市实验小学、梁丰初级中学、暨阳高级中学等优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全年龄段教育，为家庭购房者提供了极大的便利，尤其是实验小学，作为张家港市重点小学之一，其教学质量备受家长认可，这也使得亨通花园的二手房在学区房市场中具有一定的竞争力，项目周边还有张家港市妇幼保健院、第一人民医院等医疗机构，距离均在2公里范围内,确保居民能够便捷地享受优质的医疗资源。

社区环境与物业管理是亨通花园二手房的另一大亮点，该小区建成于2000年左右，由知名开发商亨通地产开发，整体建筑风格以现代简约为主，楼栋布局合理，楼间距宽阔，保证了每户的采光和通风，小区内部绿化率高达35%，种植了多种乔木、灌木及花卉，四季常绿，配有中心花园、景观步道、儿童游乐场、老年活动中心等设施，为居民提供了舒适的休闲空间，物业管理由亨通物业负责，其服务质量在张家港本地口碑较好，24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期保洁、绿化维护等服务，确保了小区的安全与整洁，小区内设有地下停车场和地面停车位，基本能够满足业主的停车需求，不过随着业主车辆增多,部分时段停车位可能略显紧张。

从房屋本身来看，亨通花园二手房的户型种类丰富，涵盖两房、三房、四房等多种户型，面积区间从70平方米到140平方米不等，能够满足不同家庭的居住需求，三房两厅两卫的户型最为畅销，该户型设计方正，南北通透，客厅连接阳台，采光充足，主卧带独立卫生间，实用性较强，房屋内部装修情况多样，有部分房源为业主自住后精心装修，保养较好，拎包即可入住；也有部分房源为简单装修或毛坯状态，适合想要个性化改造的购房者，房龄方面，小区已有20年左右历史，部分房源可能存在一定的设施老化问题，如管道、电路等，购房者在选择时需注意检查,也可考虑通过翻新来提升居住品质。

价格方面，亨通花园二手房的价格受户型、楼层、朝向、装修情况及楼层等多种因素影响，根据近期市场数据，小区二手房均价约为每平方米1.2万元至1.5万元，其中中间楼层、朝南、装修较好的三房户型价格相对较高，单价可达1.4万元以上；而顶层、底层或朝北的房源价格稍低，单价约在1.2万元左右，以一套90平方米的三房两厅为例，总价约为108万元至135万元，相较于周边同地段的新房项目，亨通花园的价格优势较为明显，性价比高,适合预算有限但追求核心地段和成熟配套的购房者。

以下为亨通花园二手房不同户型价格区间参考表：

在购买亨通花园二手房时，购房者需注意以下几点：核实房屋的产权情况，确保房屋无抵押、无查封，产权清晰；检查房屋的实际状况，包括墙体、地面、水电管线、门窗等是否存在质量问题，特别是房龄较长的房源，需重点检查管道是否老化、电路是否安全；确认学区名额是否已被占用，部分热门学校的学区房可能会对购房者的户籍落户时间有要求，需提前向教育部门或学校核实；了解物业费、供暖费（如有）等费用的缴纳情况,避免后续产生纠纷。

张家港亨通花园二手房凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、宜居的社区环境以及相对实惠的价格，成为张家港二手房市场中的热门选择，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比，购房者在选择时可根据自身需求、预算及房屋实际情况综合考量，选择最适合自己的房源，建议通过正规中介机构或平台进行交易,确保交易过程的安全与顺利。

相关问答FAQs

1. 问：张家港亨通花园二手房的学区政策是怎样的？购买后孩子一定能入学吗？
   答：亨通花园对口实验小学、梁丰初级中学等学校，但学区政策可能每年有所调整，且热门学校对落户时间有要求（如要求落户满1-3年），购房前需向张家港市教育局或学校核实最新的学区划分及入学条件，确保房屋名额未被占用，并满足落户等要求，不能仅凭以往经验判断，避免因政策变化导致孩子无法入学。

2. 问：亨通花园房龄较老，购买二手房时需要注意哪些房屋质量问题？
   答：亨通花园建成于2000年左右，房龄较长，购买时需重点检查：①水电管线，查看是否老化、漏水，特别是厨房和卫生间的管道；②墙体和地面，注意是否有裂缝、渗水痕迹；③门窗，检查是否变形、密封性是否良好；④公共设施，如电梯运行是否稳定、楼道维护情况等，建议聘请专业验房师进行全面检测，确保房屋结构安全,避免后续维修成本过高。