萧山商城花园二手房现在值多少钱？

萧山商城花园二手房是萧山区颇受关注的住宅项目之一，其地理位置优越，周边配套成熟，吸引了众多购房者的目光，该小区位于萧山区核心商圈，毗邻萧山商城、银隆百货等商业中心，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求，交通方面，距离地铁2号线人民广场站约800米，周边还有多条公交线路经过，自驾可通过市心路、金城路等主干道快速通达杭州主城区及其他区域,通勤便利性较高。

小区建成于2000年左右，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，由多层和小高层住宅组成，容积率约2.5，绿化率高达35%，小区内部采用人车分流设计，规划有中心花园、儿童游乐设施、健身路径等，居住舒适度较好，物业为杭州萧山商城物业管理有限公司，物业费约1.2元/平方米·月，安保、保洁等服务较为规范，小区整体入住率保持在90%以上,社区氛围浓厚。

在户型方面，萧山商城花园二手房以刚需和改善型需求为主，主力户型为70-120平方米的两房、三房，部分房源带有露台或储藏间，以90平方米左右的三房为例，户型设计方正，南北通透，客厅连接阳台，采光和通风效果良好，卧室空间布局合理，适合三口之家或二孩家庭居住，120平方米的四房户型则更适合改善型购房者，主卧带独立卫生间，次卧空间宽敞，客厅和餐厅一体设计,适合家庭聚会。

房价方面，根据近半年成交数据，萧山商城花园二手房均价约3.5-4万元/平方米，具体价格因楼层、户型、装修情况等因素有所不同，低楼层房源价格相对较低，约3.5-3.8万元/平方米，而高楼层、装修较好的房源价格可达4-4.2万元/平方米，一套位于6楼、90平方米、中等装修的三房，总价约320万元；而一套位于15楼、120平方米、精装修的四房，总价约480万元，与同板块其他小区相比，该小区房价处于中等水平,性价比较高。

周边教育资源丰富，有萧山实验小学、高桥金帆实验学校、萧山中学等优质学校，距离均在1公里范围内，对于有子女入学需求的购房者具有较大吸引力，医疗配套方面，萧山第一人民医院、萧山中医院距离小区约2公里，能够满足日常就医需求，小区周边还有北干街道社区卫生服务中心、萧山图书馆等公共设施,生活便利性较高。

在房屋交易过程中，购房者需注意以下几点：一是房屋产权问题，部分房源可能存在抵押或查封情况，需在交易前核实产权清晰度；二是装修情况，部分老房子可能存在水电管线老化问题，建议在购房后进行重新装修或局部改造；三是交易税费，根据房屋年限和面积不同，契税、个税、增值税等税费标准有所差异,需提前咨询中介或税务部门。

以下是萧山商城花园二手房不同户型价格参考表：

综合来看，萧山商城花园二手房凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套和相对合理的价格，成为萧山区二手房市场的热门选择之一，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在该小区找到合适的房源，但购房者在选择时需结合自身需求，综合考虑户型、楼层、装修等因素，并做好产权核查和税费预算,以确保交易顺利。

相关问答FAQs

1. 问：萧山商城花园二手房的学区如何划分？
   答：根据萧山区最新学区划分政策，萧山商城花园对口小学为萧山实验小学，初中为高桥金帆实验学校，均为萧山区优质公办学校，但学区政策可能每年调整，建议购房前向当地教育部门或学校核实最新学区信息。

2. 问：购买萧山商城花园二手房需要注意哪些房屋质量问题？
   答：该小区部分房源房龄较长，需重点检查墙体是否有裂缝、屋顶是否渗水、水电管线是否老化、门窗密封性等情况，建议聘请专业验房师进行全屋检测，确保房屋结构安全,避免后续维修成本。