租房到期押金不退怎么办？

租房到期押金的退还问题是租客在租赁关系结束后普遍关心的事项,涉及法律依据、操作流程及常见争议点，需从合同约定、沟通协商、证据留存等多维度妥善处理，以保障自身合法权益。

明确押金退还的法律与合同依据

押金的法律性质为“金钱担保”，旨在保障出租人在租赁期间因租客原因（如房屋损坏、未缴费用等）产生的损失能够得到补偿，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，租赁合同约定的租赁期限届满，承租人返还租赁物的，出租人应当退还押金，但若存在合同约定的扣减情形（如房屋设施自然损耗外的损坏、未结清的水电燃气费、提前解约违约金等），出租人有权从押金中扣除相应费用。
押金退还的核心依据是双方签订的《房屋租赁合同》，签约时需重点关注合同中关于押金的金额、支付方式、退还条件、期限及扣减标准的条款，押金在租客结清所有费用且房屋验收合格后7个工作日内退还”“房屋及设施自然损耗由出租人承担，人为损坏需照价赔偿”等约定，避免后续因条款模糊产生争议。

押金退还的完整操作流程

租赁到期前的准备

租客应在租约到期前1-2周主动联系出租人或中介，确认房屋交接时间及押金退还流程，对照合同约定的房屋交付标准（如设施清单、清洁要求等），对房屋进行整理：

• 清洁维护：对厨房、卫生间、地面、门窗等进行彻底清洁，确保无垃圾、污渍；
• 设施检查：检查家具家电（如空调、冰箱、洗衣机）是否能正常使用，灯具、开关、门窗是否完好，如有损坏需及时维修或告知出租人；
• 费用结清：提前结清租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等，并保留缴费凭证（如缴费截图、发票），避免出租人以“未结清费用”为由扣减押金。

房屋交接与验收

双方约定时间进行房屋交接时,建议共同对照《房屋设施清单》（合同附件或入住时签署的确认单）逐项检查：

• 自然损耗 vs 人为损坏：区分正常使用导致的磨损（如墙面轻微划痕、地砖轻微磨损）与人为损坏（如墙面破损、家具开裂、卫生洁具破裂），自然损耗通常由出租人承担维修责任，人为损坏需租客维修或赔偿；
• 拍照/录像留存证据：交接前对房屋整体状况（包括清洁情况、设施完好度）进行拍照或录像，尤其关注存在争议的地方（如已有损坏、清洁不到位等），避免出租人后续以“房屋损坏”“未清洁”为由克扣押金；
• 签署《房屋交接单》：确认无争议后，双方签署交接单，注明“房屋设施完好、费用结清，押金无争议需退还”等细节，避免口头约定。

押金退还的跟进与确认

交接完成后,出租人应按合同约定时限退还押金，若合同未明确期限，根据交易习惯，一般应在7-15个工作日内完成，租客需主动跟进：

• 核对退还金额：若出租人从押金中扣减费用，需提供明确的费用清单（如维修费、清洁费）及相关凭证（如维修发票、收据），租客有权核对扣减的合理性与必要性；
• 确认到账方式：押金通常通过银行转账或原路退还，租客需提供准确的收款账户信息，并保留转账记录；
• 争议处理：若出租人无正当理由拒绝退还、拖延退还或克扣押金，租客可先与出租人协商，必要时通过以下途径维权：
  • 向当地住建委（房管局）投诉：要求调解租赁纠纷；
  • 申请人民调解委员会调解：通过第三方机构促成和解；
  • 向人民法院提起诉讼：凭借租赁合同、交接单、费用凭证、沟通记录等证据，通过法律途径追回押金（注意诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算）。

常见争议点及规避建议

相关问答FAQs

Q1：如果房屋有轻微自然磨损，出租人能从押金中扣维修费吗？
A：不能，根据《民法典》规定，租赁物在正常使用过程中发生的自然损耗，由出租人承担维修责任，墙面因长期居住出现轻微划痕、地砖因踩踏轻微磨损等，属于自然损耗范畴，出租人不得以此为由从押金中扣费，若出租人强行扣减，租客可凭入住时的《房屋设施清单》和交接时的证据要求退还，或通过法律途径维权。

Q2：租客提前退租，押金能全额退还吗？
A：需根据合同约定判断，若合同明确约定“租客提前退租需支付X个月租金作为违约金，且押金不予退还”，则按合同执行；若合同未约定或约定不明，根据《民法典》，出租人因租客提前退租导致房屋空置的损失，可要求租客赔偿，但赔偿金额需合理（如不超过1-2个月租金），且出租人需提供实际损失证明（如重新招租的空置期损失），押金在扣除合理赔偿后，剩余部分应退还租客，若出租人要求全额没收押金且无合同依据，租客可协商或通过法律途径主张权利。