沈阳城建花园二手房值多少钱？

沈阳城建花园二手房作为区域内备受关注的成熟社区,凭借其优越的地理位置、完善的配套资源和相对合理的价格，成为不少购房者尤其是刚需和改善型家庭的选择，该小区位于沈阳市于洪区，紧邻黄海路，周边路网发达，无论是自驾出行还是公共交通都十分便利，地铁9号线怒江公园站距离社区步行约10分钟，多条公交线路如298、268等途经小区，可快速抵达铁西广场、沈阳站等核心区域，对于通勤族而言十分友好。

在社区环境方面,沈阳城建花园建成于2005年左右，由多层和小高层住宅组成，容积率较低，楼间距适中，整体社区规划较为合理，小区内部绿化率达到35%，种植了多种乔木和灌木，四季景观层次分明，中心设有休闲广场和儿童游乐设施，为业主提供了日常活动空间，物业由沈阳城建物业负责，管理较为规范，24小时安保巡逻、定期保洁和公共区域维护，居住安全性较高，在二手房市场中口碑较好。

户型方面,沈阳城建花园的二手房以70-120平方米的两居室和三居室为主，户型设计方正实用，南北通透的户型占比高，采光和通风效果良好，部分顶层房源带有阁楼或露台，底层赠送小院，这些特色房源因价格优势或附加功能受到特定购房者青睐，房屋装修状况多为简装或中装，部分业主对房屋进行了重新装修，保养较好的房源房龄感较轻，室内设施基本完好，拎包入住的房源选择也较多。

周边配套是沈阳城建花园的重要优势,商业方面，社区周边有华润万家超市、亿丰时代广场、于洪广场商圈等，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足；教育配套涵盖于洪区小学、沈阳实验中学等优质教育资源，距离社区较近，适合有学龄子女的家庭；医疗方面，沈阳市第五人民医院、于洪区妇幼保健院等医疗机构车程在15分钟以内，为健康提供了保障；社区周边有黄海公园、于洪广场等休闲场所，居民休闲锻炼十分方便。

价格方面,沈阳城建花园二手房均价约为8000-9000元/平方米，具体价格因楼层、户型、装修状况和房源位置而异，中间楼层、朝南向、装修较好的三居室价格相对较高，而顶层或底层房源价格略低，与周边同品质小区相比，该小区性价比优势明显，尤其对于预算有限但追求成熟配套的购房者来说，是一个不错的选择。

购房者也需要注意一些潜在问题,小区部分楼栋房龄已近20年，可能出现墙体老化、管道堵塞等情况，需重点检查房屋质量；社区停车位相对紧张，晚归时可能需要寻找周边车位；由于小区位于于洪区与皇姑区交界处，部分区域可能存在规划调整的可能性，建议购房前向相关部门了解最新规划信息。

以下是关于沈阳城建花园二手房的常见问题解答：

FAQs

1. 问：沈阳城建花园二手房的产权年限是多少？
   答：该小区为普通住宅产权，产权年限为70年，从土地出让之日起计算，截至2023年，剩余产权年限约为50年左右，具体需查看房产证登记时间。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 问：小区周边是否有优质学区？对房价影响大吗？
   答：小区对口于洪区小学（部分学区划分可能有调整）和沈阳实验中学，属于区域内中等偏上学区资源，学区对房价有一定支撑作用，但相较于皇姑、和平等传统教育强区，溢价空间有限，购房前建议向教育部门确认最新学区划分。