松岗众和花园二手房现在值多少钱？

松岗众和花园作为松岗片区内具有一定知名度的成熟社区，其二手房市场一直受到刚需及改善型购房者的关注，该小区位于松岗街道中心区域，周边配套相对完善，交通便利性较好，生活氛围浓厚,是许多在松岗工作生活人群的置业选择之一。

从小区基本情况来看，众和花园建成于2000年左右，总户数约2000户，以中小户型为主，主力户型涵盖两房、三房，建筑面积区间集中在70-120平方米，小区容积率较低，楼栋间距适中，内部绿化率尚可，配备基本的儿童游乐设施和健身区域，物业管理属中等水平，安保和日常保洁基本到位，但部分楼栋外立面存在一定程度的陈旧感,公共区域维护有待进一步提升。

在价格方面，松岗众和花园二手房价格受楼层、户型、朝向及装修情况影响较大，根据近期市场数据，小区挂牌价约在每平方米3.5万-4.2万元之间，其中中间楼层、朝南、装修较好的三房户型单价较高，而低楼层、北向或毛坯房源价格相对较低,以下为不同户型区间的参考价格表：

交通配套方面，众和花园距离深圳地铁6号线松岗站约1.5公里，步行需20分钟左右，周边有多条公交线路途经，可直达宝安中心、光明科学城等区域，自驾出行可通过宝安大道、南光高速等主干道，通勤便利性尚可,但早晚高峰期周边道路可能存在拥堵情况。

商业与生活配套方面，小区自带小型商业街，满足基本日常生活需求，周边1公里范围内有大型超市（如华润万家）、菜市场（松岗市场）、银行等，商业配套较为齐全，教育方面，对口松岗实验学校（九年一贯制）、松岗小学等，教育资源在片区内属中等水平；医疗方面，临近松岗人民医院，距离约2公里,基本医疗需求可得到满足。

居住体验上，众和花园的优势在于地理位置成熟，生活气息浓厚，周边配套完善，适合预算有限、注重生活便利性的购房者，但小区房龄较长，部分房源可能存在户型设计落后、管道老化等问题，购房时需重点考察房屋实际状况及物业管理水平，小区停车位紧张，地上车位较为紧张,部分业主需考虑周边停车问题。

综合来看，松岗众和花园二手房凭借其成熟的配套和相对实惠的价格，在松岗二手房市场中仍具备一定的竞争力，适合首次置业的刚需家庭或小户型投资者，购房者在选择时可根据自身预算和需求，重点关注房源的户型朝向、装修状况及楼层因素，实地考察小区环境及周边配套,选择性价比高的房源。

相关问答FAQs

1. 问：松岗众和花园的学位紧张吗？对购房落户有要求吗？
   答：众和花园对口松岗实验学校和松岗小学，学位在片区内属于中等水平，具体需以当年教育局公布的学区划分为准，关于购房落户，深圳目前仍执行“1+1”落户政策（本人学历或技能条件+在深圳参保），购买二手房后需满足落户条件方可办理，建议提前咨询当地派出所确认最新政策。

2. 问：众和花园的二手房交易税费有哪些？满五唯一能节省多少？
   答：二手房交易税费主要包括契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套统一3%）、增值税及附加（满2年免征，不满2.5%）、个人所得税（满五唯一免征，否则1%或差额20%），若房源满足“满五唯一”（房产证满5年且家庭唯一住房），可免征个人所得税，总价300万的房源可节省约3万元税费，具体需根据房屋实际面积、年限及业主名下房产数计算。