租房合同怎么写才简单有效？

一份简单的租房合同主要明确出租方与承租方的基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等核心内容，确保合同内容合法合规、条款清晰，避免后续纠纷，以下从合同各部分的具体撰写要点展开说明，并提供参考模板。

合同开头：当事人基本信息

合同开头需列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等身份信息，确保双方主体明确，若甲方为多人或公司，需全部列明；若乙方为非自然人（如公司），需提供营业执照号及法定代表人信息。
示例：
甲方（出租方）：张三，男，身份证号：110101199001011234，联系电话：13800138000
乙方（承租方）：李四，女，身份证号：110101199201021234，联系电话：13900139000

房屋基本情况

明确租赁房屋的具体信息,避免因房屋描述不清产生争议，需包括房屋地址、面积、户型、装修及设施设备清单。

1. 房屋地址：需精确到门牌号，北京市朝阳区XX路XX小区X号楼X单元X室”。
2. 建筑面积：以房产证或房屋买卖合同载明的面积为准，若为实际使用面积，需备注“以实际测量为准”。
3. 房屋现状：简要描述房屋结构（如“两室一厅一厨一卫”）、装修情况（如“简装”“精装”），并附《房屋设施设备清单》（可作为合同附件），列明家具、家电、钥匙数量等，双方签字确认后作为退租时验收依据。
   示例表格《房屋设施设备清单》：

租赁期限

明确租赁起止时间,避免模糊表述，租赁期限一般不超过20年，超过部分无效，若到期后续租，双方可另行协商，并约定优先续租权（如“租赁期满乙方如需续租，应在租期届满前1个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权”）。
示例：
租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计24个月。

租金及支付方式

租金是合同核心条款,需明确金额、支付周期、支付方式及逾期责任。

1. 租金标准：约定每月租金金额，大写和小写需同时注明（如“每月租金人民币3000元整（¥3000.00元）”）。
2. 支付方式：可选择银行转账（需注明甲方收款账户信息）或现金支付（建议优先转账，保留凭证）。
3. 支付周期：常见的有“押一付三”（支付1个月租金作为押金，提前支付3个月租金）、“月付”等，需明确具体支付时间（如“乙方应在每月25日前支付下月租金”）。
4. 押金：约定押金金额（通常为1-2个月租金）、退还条件（如退租时房屋及设施完好、无欠缴费用）及退还时间（如“乙方退租后7日内，甲方无息退还押金”）。
   示例：
5. 月租金为3000元,押金为6000元（相当于2个月租金）。
6. 乙方应于2024年1月1日前向甲方支付首期租金（2024年1月-3月）9000元及押金6000元，合计15000元。
7. 后续租金于每季度末月25日前支付下季度租金,甲方收款账户为：户名张三，开户行中国工商银行XX支行，账号6222XXXXXXXXXXXX。

双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1. 权利：按时收取租金；监督乙方合理使用房屋；乙方违约时有权解除合同并要求赔偿。
2. 义务：按约定将房屋及设施交付乙方；确保房屋权属清晰，无第三方主张权利（如抵押、查封等）；自然损坏的设施设备负责维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）。

（二）乙方权利与义务

1. 权利：按约定使用房屋及设施；甲方未按时交付房屋或维修房屋时，可要求减免租金或解除合同。
2. 义务：按时支付租金及水电、燃气、物业等费用；合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、打孔等）；遵守小区物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动；转租需经甲方书面同意。

房屋维修责任

明确维修责任的划分,避免争议，一般原则为：自然损耗（如管道老化、墙面脱落）由甲方负责维修；因乙方使用不当（如堵塞下水道、电器短路）由乙方负责维修及赔偿。
示例：
租赁期内，房屋主体结构及甲方提供的设施设备出现自然损坏，甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修；因乙方使用不当或保管不善造成损坏的，乙方负责维修或赔偿。

转租与转让

未经甲方同意,乙方不得擅自转租、转让房屋，若乙方确需转租，应提前15日书面通知甲方，甲方应在收到通知后7日内书面答复；逾期未答复的，视为同意转租，转租后，乙方仍需履行原合同义务，转租期限不得超过剩余租赁期限。

违约责任

明确违约情形及处理方式,确保合同约束力。

1. 甲方违约：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 未按约定时间交付房屋,每逾期1日，按日租金的50%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金。
   • 房屋存在权属争议或影响乙方正常使用的,乙方有权解除合同，甲方应退还已收费用并赔偿损失。

2. 乙方违约：

   • 未按时支付租金,每逾期1日，按日租金的50%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还。
   • 擅自改动房屋结构或转租,甲方有权要求恢复原状、解除合同，并赔偿损失。

3. 其他：租赁期内，一方提前解除合同，需提前1个月书面通知对方，并向对方支付相当于1个月租金的违约金（另有约定的除外）。

其他约定事项

可根据实际情况补充条款,

1. 房屋用途：明确房屋仅用于居住，不得用于商业经营或违法活动。
2. 费用承担：约定租赁期内由乙方承担的费用（如水电费、燃气费、物业费、网络费等），由甲方承担的费用（如房屋租赁税等）。
3. 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止，甲方应退还已收租金及押金。

合同生效与争议解决

1. 生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 争议解决：因合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、签署页

甲方（签字）：__ 日期：__年月日
乙方（签字）：____ 日期：__年月日
见证方（如有，中介或社区）：____ 日期：__年月__日

相关问答FAQs

Q1：简单的租房合同需要公证吗？
A：简单的租房合同不需要强制公证，公证的主要目的是增强合同的法律效力，避免一方否认合同内容，如果双方对合同内容无争议，且主体、房屋信息等真实合法，签字后即生效，若房屋为共有产权或存在权属风险，建议通过公证明确权利义务，降低交易风险。

Q2：租期内房东卖房，租客需要搬走吗？
A：不需要，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间房东卖房，不影响租赁合同的效力，新房东应继续履行原合同直至租期届满，租客有权要求新房东配合办理租赁变更手续，且原合同中约定的租期、租金等条款对新房东同样具有约束力，若新房东要求提前解除合同，需与租客协商一致并支付违约金（参照原合同约定或实际损失）。