简单租房协议如何规范撰写？

简单租房协议是明确出租方与承租方权利义务的重要文件,无需过于复杂，但核心条款需清晰完整，以下从基本结构、关键条款及注意事项展开说明，并提供参考模板及常见问题解答。

协议基本结构

简单租房协议通常包含标题、协议双方信息、正文条款及签署部分，标题可写“房屋租赁协议”；正文需涵盖房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、双方权利义务、违约责任、协议解除条件等核心内容；最后由双方签字、写明日期。

关键条款及填写说明

协议双方信息

需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式，若甲方为多人，需全部列明；若乙方为公司，需写明公司全称、统一社会信用代码及法定代表人信息。

房屋基本情况

详细描述房屋地址（需精确到门牌号）、户型、面积（可选）、房屋权属证明（如房产证编号，若为共有房屋需共有人同意出租的书面证明）、房屋附属设施（如家具、家电清单，可附表详细列明品牌、型号、数量及现状，避免退租时争议）。

租赁期限

明确租赁起止日期,精确到年月日。“自2024年1月1日起至2025年12月31日止”，若到期后需续租，可约定“租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方同意续租的，双方重新签订租赁协议”。

租金及支付方式

• 金额：明确月租金或年租金总额，大小写需一致（如“月租金人民币壹仟元整（¥1000元/月）”）。
• 支付方式：约定支付周期（如按月/季/年支付）、支付日期（如“每月25日前支付下月租金”）、支付渠道（银行转账需写明甲方账户信息，现金支付需乙方出具收据）。
• 延迟支付违约责任：可约定“逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的5%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方解除协议并收回房屋”。

押金

明确押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间（协议签订时一次性支付）、退还条件（如租赁期满、乙方无违约行为且结清水电燃气费等，甲方应在7日内无息退还），可约定“若乙方存在房屋损坏、拖欠费用等情况，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足”。

双方权利义务

• 甲方义务：按约定交付房屋及附属设施，确保房屋及设施安全 usable（如电器正常运转、无漏水漏电等）；承担租赁期内房屋主体结构自然损坏的维修责任（除非乙方人为损坏）。
• 乙方义务：合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔等）；按时支付租金及其他相关费用（如水电燃气费、物业费、网费等）；遵守小区物业管理规定，不得利用房屋从事违法活动；租赁期满或解除协议时，按原状返还房屋及附属设施（正常损耗除外）。

违约责任

• 甲方违约：如未按约定交付房屋，需向乙方支付相当于1个月租金的违约金；若甲方提前收回房屋，需提前30日通知乙方，并退还剩余租金及押金，另支付1个月租金作为违约金。
• 乙方违约：如擅自转租、改变房屋结构或拖欠租金/费用超过约定期限，甲方有权解除协议，押金不予退还；若乙方提前退租，需提前30日通知甲方，押金作为违约金补偿甲方（可约定押金不足时补足）。

协议解除与终止

• 约定解除：双方协商一致可解除协议；
• 法定解除：如因不可抗力（如地震、火灾）导致房屋无法使用，或一方严重违约（如甲方未保障居住安全、乙方拖欠租金超2个月），另一方有权解除协议。

房屋附属设施清单（参考表格）

注意事项

1. 权属核实：甲方需提供房屋权属证明（房产证、购房合同等），确保有权出租，避免“二房东”无权转租风险。
2. 费用明确：协议中需列明租赁期内由谁承担物业费、供暖费、水电燃气费、网络费等（通常物业费、供暖费由甲方承担，其他由乙方承担）。
3. 书面凭证：租金、押金支付建议通过银行转账并保留凭证；房屋交付时，双方需签署《房屋交接清单》，注明房屋及设施现状。
4. 法律效力：协议需双方签字（甲方若为多人，共有人均需签字）并按手印，乙方为个人的需附身份证复印件，为公司需加盖公章。

相关问答FAQs

Q1：租赁期间房屋自然损坏（如水管破裂、电路老化），维修责任由谁承担？
A：根据《民法典》规定，租赁期间房屋主体结构自然损坏的维修责任由出租人（甲方）承担，但若因乙方使用不当（如堵塞下水道导致漏水、私接电路短路）造成的损坏，维修费用由乙方承担，建议在协议中明确“非因乙方人为原因导致的房屋及设施损坏，由甲方负责维修；乙方应在发现问题后及时通知甲方，甲方需在合理期限内（如3日内）维修，否则乙方可自行维修，费用由甲方承担”。

Q2：协议未到期，乙方能否提前退租？押金能退吗？
A：协议未到期乙方提前退租属于违约行为，押金是否退还需看协议约定，若协议中明确“乙方提前退租需提前30日通知甲方，押金作为违约金不予退还”，则甲方有权扣除押金；若协议未约定或约定“押金可退还部分”，则双方可协商处理，建议在协议中明确提前退租的违约责任（如“乙方提前退租，需支付1个月租金作为违约金，剩余押金在结清所有费用后退还”），以减少争议。