简易租房合同怎么写才有效？

出租房合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件,一份简易合同需涵盖核心条款，确保双方权益清晰、责任明确，同时避免复杂冗长，以下从合同结构、关键条款、注意事项等方面详细说明简易出租房合同的撰写要点，并附示例表格及常见问题解答。

合同基本结构

简易合同无需过于复杂,但应包含以下基本部分：

1. ：明确“房屋租赁合同”字样。
2. 合同主体信息：出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式（个人需提供身份证，企业需提供营业执照及法定代表人信息）。
3. 房屋基本情况：房屋地址、面积、户型、装修及家具家电清单（可附清单作为附件）。
4. 租赁期限：明确起止日期，及到期后续租、优先购买权等约定。
5. 租金及支付方式：租金金额、支付周期（月付/季付/年付）、支付账户、逾期违约责任。
6. 押金条款：押金金额、支付方式、退还条件及期限（如扣除损坏赔偿后的退还流程）。
7. 双方权利义务：甲方对房屋的维护责任、乙方的使用规范（如不得转租、不得改变房屋结构等）。
8. 违约责任：常见违约情形（如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等）的处理方式。
9. 争议解决：约定协商、仲裁或诉讼解决争议的方式。
10. 其他约定：如物业费、水电费、燃气费等费用的承担方，房屋维修责任划分等。
11. 签署部分：双方签字、日期，如为个人需按手印，企业需盖章。

关键条款撰写详解

房屋基本情况

需明确房屋的详细地址（精确到门牌号），以及房屋的权属状况（如甲方为产权人或合法转租人），若房屋有家具家电，需列明清单（包括品牌、型号、数量、现状），作为合同附件，避免退租时产生纠纷。

示例表格：家具家电清单
| 物品名称 | 品牌/型号 | 数量 | 现状描述（如完好、正常使用） | 备注 |
|----------|------------|------|------------------------------|------|
| 沙发 | XX品牌 | 1套 | 完好，无破损 | |
| 冰箱 |海尔BCD-XXX | 1台 | 制冷正常，门封无老化 | |
| 空调 | 格力1.5匹 | 2台 | 均能制冷，遥控器齐全 | 客卧各1台 |

租赁期限

需明确具体的起止日期（如“2024年1月1日至2025年12月31日”），避免使用“长期”“ indefinitely”等模糊表述，若约定到期后乙方有优先续租权，需明确续租的租金调整方式（如“按市场价协商”或“每年递增X%”）。

租金及支付方式

• 租金金额：明确租金总额（如“每月3000元”）及支付货币种类（通常为人民币）。
• 支付周期：约定支付时间（如“每月1日前支付当月租金”）和支付方式（银行转账、微信/支付宝转账等），需注明收款账户信息（户名、开户行、账号），避免现金支付无凭证。
• 逾期责任：明确逾期未支付租金的违约金计算方式（如“按日租金的0.5%支付滞纳金”，或“逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金”）。

押金条款

• 押金金额：通常为1-2个月租金，需明确金额及支付时间（如“签订合乙方支付押金6000元”）。
• 退还条件：明确退还押金的前提（如“合同到期后，乙方结清所有费用、房屋及家具家电无损坏（正常损耗除外）”）和退还期限（如“乙方搬离且结清费用后7个工作日内无息退还”）。
• 扣除情形：列明可扣除押金的情况（如“乙方损坏家具家电需维修或更换费用”“乙方逾期支付的水电费”等）。

双方权利义务

甲方（出租人）义务：

• 按约定将房屋及附属设施交付乙方使用,并确保房屋权属清晰，无纠纷。
• 承担房屋主体结构及自然损耗的维修责任（如屋顶漏水、管道堵塞等），因乙方使用不当造成的损坏除外。
• 不得擅自收回房屋,或单方面提高租金（除非合同约定）。

乙方（承租人）义务：

• 按约定支付租金及押金,合理使用房屋及家具家电，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔）。
• 承担租赁期间的水电费、燃气费、物业费、网络费等因使用产生的费用。
• 不得擅自转租、转借房屋，如需转租需提前征得甲方书面同意。
• 遵守小区物业管理规定,不得从事违法活动。

违约责任

• 甲方违约：如未按时交付房屋或擅自收回房屋，需退还已收取的租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；因房屋权属问题导致乙方无法使用的，甲方需赔偿乙方损失。
• 乙方违约：如逾期支付租金超过约定时间，甲方有权解除合同并没收押金；擅自转租、改变房屋结构或损坏房屋且拒不维修的，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失；合同到期后不搬离、不续租的，需按日支付占用费（如“日租金的1倍”）。

争议解决与其他约定

• 争议解决：优先约定“双方协商解决”，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会仲裁（需明确具体仲裁机构）。
• 其他费用：明确物业费、供暖费等由谁承担（通常为甲方承担物业费，乙方承担水电燃气费）。
• 合同生效与份数：合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

注意事项

1. 核实权属：甲方需提供房屋产权证明（房产证或购房合同）及身份证明，确保有权出租；若为转租，需提供原出租方同意转租的书面证明。
2. 明确费用：租赁期间各项费用的承担方需在合同中列明，避免后续争议（如“取暖费由甲方承担，乙方承担燃气费”）。
3. 保留凭证：租金、押金支付需保留转账记录或收据；房屋交接时，双方签署《房屋交接清单》（注明房屋现状、水电表读数等），拍照或录像留存。
4. 书面约定：口头约定易产生纠纷，所有条款均需以书面形式写入合同，补充协议（如租金调整、维修责任变更）需双方签字确认。

相关问答FAQs

问题1：出租房合同必须采用书面形式吗？口头合同有效吗？
解答：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，为明确双方权利义务，建议务必签订书面合同，避免口头约定带来的不确定性。

问题2：合同未约定房屋维修责任，房屋主体结构损坏由谁承担维修费用？
解答：根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外，若合同未明确约定，房屋主体结构（如墙体、屋顶、地基）及因自然损耗导致的损坏，维修责任应由出租人（甲方）承担；若因承租人（乙方）使用不当（如私自改造导致漏水）造成的损坏，维修费用由乙方承担，建议在合同中明确“自然损耗”的范围（如管道老化、墙面开裂等），避免争议。