出租房屋合同怎么写才规范？

出租房屋合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件,一份规范、完整的合同能有效避免后续纠纷，以下是撰写出租房屋合同的核心内容及注意事项，涵盖合同必备条款、细节补充及法律风险提示，供参考。

合同主体信息

合同开头需明确双方基本信息,这是合同成立的基础。
出租人（甲方）：需填写真实姓名（或名称）、身份证号码（统一社会信用代码）、联系电话、住址（或注册地址），若为共有房屋，需全部共有人同意出租并签字，或提供共有人授权委托书。
承租人（乙方）：同样需填写真实姓名、身份证号码、联系电话、现居住地址，若乙方为单位，需提供营业执照复印件、法定代表人及授权经办人信息，并加盖公章。
提示：双方应核对对方身份证明原件，留存复印件，确保主体信息真实，避免因“假房东”“假租客”引发纠纷。

房屋基本情况

房屋基本信息是合同的核心,需清晰、准确描述，避免模糊表述。

1. 房屋地址：填写完整地址，具体到门牌号，可附房产证或购房合同复印件作为附件。
2. 房屋面积：填写建筑面积或套内建筑面积（需明确），建议以房产证登记面积为准，若实际面积与登记面积误差过大，需约定处理方式。
3. 房屋权属：注明房屋所有权归属，如“甲方为该房屋所有权人，持有房产证（编号：XXXX）”，或“甲方已取得合法出租权，有权出租该房屋”。
4. 房屋现状：详细列明房屋附属设施、设备（如家具、家电、厨卫设备等），可附《房屋设施设备清单》作为附件，注明品牌、型号、数量、现状（如“全新”“正常使用”“需维修”等），并由双方签字确认。
5. 房屋用途：明确约定房屋用途，如“居住”“办公”等，若为居住用途，乙方不得擅自改变为经营性用途；若约定为经营用途，需甲方保证房屋符合相关经营条件（如消防、环保等）。

租赁期限

租赁期限是合同的有效期间,需明确起止时间，且不得超过法律规定的最长期限（住宅租赁不超过20年，非住宅不超过20年）。

1. 起止日期：填写具体的年、月、日，如“自2024年1月1日起至2026年12月31日止”。
2. 续租约定：可约定租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，并明确续租流程（如提前30日书面通知、租金调整方式等）。
3. 提前解约：约定双方提前解除合同的条件及责任，如“甲方需提前解约的，应提前30日书面通知乙方，并退还剩余租金及押金；若乙方提前解约，押金不予退还，或约定剩余租金的抵扣方式”。

租金及支付方式

租金条款是合同的核心经济内容,需明确具体金额、支付方式、支付时间及逾期责任。

1. 租金标准：填写月租金（或年租金）金额，大小写一致，如“月租金人民币3000元整（¥3000.00）”，可约定租金调整机制（如“每12个月在上年基础上递增5%”）。
2. 支付方式：明确支付渠道（如银行转账、微信、支付宝等），建议优先选择银行转账，并注明甲方收款账户信息（户名、开户行、账号）。
3. 支付周期：约定支付时间，如“租金按月支付，乙方应于每月5日前支付当月租金”；或“租金按季支付，乙方应于每季度首月1日前支付季度租金”。
4. 逾期责任：明确逾期支付租金的违约责任，如“乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权按日租金的5%收取滞纳金；逾期超过30日，甲方单方解除合同，收回房屋，且押金不予退还”。

押金及其他费用

押金及费用分担条款能明确双方的经济责任,需详细约定。

1. 押金：约定押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间（如签约时一次性支付）、退还条件（如合同正常终止、乙方结清所有费用后7日内退还）及扣除情形（如损坏房屋设施、拖欠水电费等）。
2. 费用分担：明确租赁期间各项费用的承担方，主要包括：
   • 物业费：由甲方承担（若包含在租金中则无需单独约定）；
   • 供暖费：北方地区需明确，通常由甲方承担（若为集中供暖）；
   • 水电燃气费：由乙方承担，建议约定抄表方式及缴费周期（如“每月25日双方共同抄表，乙方于次月5日前缴纳当月费用”）；
   • 网络、电视费：由乙方承担；
   • 维修费：区分自然损耗（如房屋主体结构、固定设施）和人为损坏（如家具家电损坏），自然损耗由甲方承担，人为损坏由乙方承担，可约定维修流程（如“乙方发现损坏后及时通知甲方，甲方应在3日内维修；若因乙方原因导致维修延迟，扩大损失由乙方承担”）。

房屋交付与返还

交付与返还条款明确房屋的交接责任,避免交接时产生争议。

1. 交付时间：约定具体交付日期及交付方式（如“甲方应于2024年1月1日前将房屋及设施设备清单交付给乙方，乙方验收后签署《房屋交接确认书》”）。
2. 交付标准：约定房屋交付时的状态，如“房屋及设施设备完好，水电燃气正常，无漏水、渗漏等问题”。
3. 返还条件：约定合同终止或解除后乙方的返还义务，如“乙方应于返还前3日将房屋恢复交付时状态（正常损耗除外），清理个人物品，结清所有费用，并配合甲方验收”。
4. 违约责任：明确逾期返还或损坏房屋的责任，如“乙方逾期返还房屋，按日租金的200%支付占用费；乙方损坏房屋设施且未恢复原状或赔偿的，甲方从押金中扣除”。

双方权利与义务

明确双方的权利义务,是保障合同顺利履行的基础。
甲方权利与义务：

• 权利：按约定收取租金和押金；监督乙方合理使用房屋；要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。
• 义务：保证房屋权属清晰，无纠纷；交付符合约定条件的房屋；负责房屋主体结构和自然损耗设施的维修；承担租赁期间的税费（若约定由甲方承担）。

乙方权利与义务：

• 权利：按约定使用房屋；要求甲方及时维修房屋主体结构；优先续租权（若约定）。
• 义务：按时支付租金及各项费用；合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途；遵守小区物业管理规定；配合甲方进行房屋维修或检查。

违约责任

违约责任条款是督促双方履行合同的保障,需明确具体情形及处理方式。

1. 甲方违约：如未按约定交付房屋或房屋不符合约定条件，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金，并赔偿乙方损失；如擅自收回房屋，应双倍返还押金。
2. 乙方违约：如擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或拖欠费用超过约定期限，甲方有权解除合同，收回房屋，且押金不予退还；如乙方提前退租，应向甲方支付相当于1个月租金的违约金。
3. 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或变更条款。

争议解决方式

约定争议解决途径,便于纠纷发生后高效处理，可选择“向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，二选一即可，避免同时约定两种方式导致条款无效。

其他约定

根据实际情况补充其他条款,如：

• 转租约定：乙方需转租的，必须事先征得甲方书面同意；
• 房屋装修：乙方装修需提前提交方案，甲方同意后方可施工，合同终止后装修处理方式（如“无偿归甲方所有”“恢复原状”）；
• 通知送达：双方确认的地址、电话为有效送达地址，若变更需及时书面通知。

十一、合同生效及附件

1. 生效条件：合同自双方签字（甲方为个人签字，甲方为单位则盖章；乙方为个人签字，乙方为单位则盖章）之日起生效。
2. 附件：列明附件名称，如《房屋设施设备清单》《甲方身份证明复印件》《乙方身份证明复印件》等，附件与合同具有同等法律效力。

房屋设施设备清单（示例）

相关问答FAQs

Q1：出租房屋时，房东需要提供哪些材料？
A：出租人（房东）需提供以下材料：1. 身份证明（个人提供身份证，单位提供营业执照及法定代表人身份证明）；2. 房屋权属证明（如房产证、购房合同等，若为共有房屋需提供共有人同意出租的书面证明）；3. 若为转租，需提供原出租人同意转租的书面证明，部分地区要求办理房屋租赁备案登记，需提交上述材料及租赁合同到当地住建部门备案。

Q2：租赁期间房屋自然损坏，维修责任由谁承担？
A：租赁期间房屋及设施设备的自然损耗（如房屋主体结构、墙面渗水、管道老化等），维修责任由出租人（甲方）承担，但若因承租人（乙方）使用不当或保管不善导致的损坏（如人为损坏家电、堵塞管道等），维修责任及费用由乙方承担，建议在合同中明确区分“自然损耗”和“人为损坏”的情形，并约定维修流程（如乙方发现问题后及时通知甲方，甲方应在合理期限内维修）。