出租房合同协议关键条款有哪些？

出租房合同协议的撰写需明确双方权利义务，规范租赁行为，避免后续纠纷，以下从合同基本结构、核心条款及注意事项展开详细说明，总字数约1011字,并附相关问答。

出租房合同协议通常由出租方（甲方）与承租方（乙方）共同签署，需包含以下核心内容：首先是双方基本信息，甲方需写明姓名、身份证号、联系方式及房屋所有权证明编号（如房产证号），乙方需填写姓名、身份证号及居住人数（若涉及非居住用途需特别说明），其次是房屋基本情况，包括房屋具体地址（需精确到门牌号）、建筑面积、户型、装修状况及附属设施（如家具、家电清单，需详细列明品牌、型号、数量并注明完好程度，可附作为合同附件）。

租赁期限是关键条款，需明确起止日期，精确到年月日，并约定续租条件（如乙方需提前30日书面申请，租金是否调整等），租金及支付方式部分，应写明租金总额（大写与小写）、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如每月5日前支付），以及转账账户信息（甲方户名、开户行、账号），同时约定逾期支付违约金（如按日租金的0.5%计算），押金条款需明确金额（通常为1-2个月租金）、支付时间、退还条件（如乙方无违约且结清水电费后，甲方应在退租后7日内无息退还）及扣除情形（如损坏设施、未结清费用等）。

房屋使用与维护方面，需约定乙方不得擅自改变房屋结构、用途（如住宅不得改为商用），以及乙方应合理使用并负责日常维护，因乙方原因造成损坏的需承担维修或赔偿责任，甲方的权利义务包括按时交付房屋、确保房屋及设施符合安全标准（如提供电路、燃气安全检查证明），以及负责房屋主体结构及甲方提供设施的维修（因乙方人为损坏除外），乙方的权利义务包括按时支付租金及押金、合法使用房屋、配合甲方检查（如提前3日约定时间），以及转租需经甲方书面同意（未经同意不得转租）。

违约责任条款需明确双方违约情形及处理方式，如甲方逾期交房需按日支付租金的0.5%违约金，乙方单方提前退租需押金不退并赔偿1个月租金；房屋因甲方责任导致无法居住的，乙方有权解除合同并要求赔偿，不可抗力条款需约定因地震、洪水等导致合同无法履行的，双方互不担责，可根据实际情况协商变更或解除合同，争议解决方式一般约定向房屋所在地人民法院提起诉讼，或选择仲裁（需明确仲裁机构）。

合同签署部分，需注明一式两份，甲乙各执一份，自双方签字（甲方需签字捺印，乙方需签字）之日起生效，附件包括房屋产权证明复印件、乙方身份证复印件、设施设备清单及验收记录等,均需作为合同组成部分。

相关问答FAQs
Q1：出租房合同未登记备案是否有效？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同需向房产管理部门登记备案，但未备案不影响合同双方当事人之间的效力，若涉及房屋转租、抵押等情形，未备案可能影响第三人的权益，且在发生争议时，备案合同可作为优先证据，建议双方自愿办理备案手续，以保障自身权益。

Q2：承租人损坏房屋设施，出租人能否从押金中直接扣除维修费用？
A：需根据合同约定及实际损坏原因判断，若合同中明确约定“因乙方原因造成设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用”，且损坏系乙方使用不当或故意导致，甲方可在合理范围内扣除维修费用（需提供正规维修发票或收据），若扣除后押金仍有剩余，甲方应退还；若押金不足，乙方需补足，若合同未明确约定，双方应协商解决,协商不成可通过法律途径处理。