出租房合同必写哪些条款才有效？

出租房合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件,需确保内容全面、条款清晰，避免后续纠纷，以下从核心要素、具体条款及注意事项等方面详细说明合同撰写要点。

合同主体信息

合同开头需明确双方身份信息,出租方（甲方）应写明姓名、身份证号、联系方式及房产地址（需与产权证一致），承租方（乙方）需写明姓名、身份证号、联系方式及居住人数（若有特殊要求，如“仅限2人居住”需明确），若甲方为代理人或公司，需附授权委托书或营业执照复印件，确保签约主体合法。

房屋基本情况

详细描述房屋基本信息,包括：

1. 具体地址：精确到门牌号，避免“XX小区X单元X楼”等模糊表述；
2. 面积及户型：以房产证或实测面积为准，注明“建筑面积XX平方米，X室X厅X厨X卫”；
3. 设施设备清单：需列明房屋内现有物品及状况，如“海尔冰箱1台（型号XXX，正常使用）、美的空调2台（客厅1台，卧室1台）、实木床2张（无破损）”等，可附清单作为合同附件，双方签字确认，避免退租时对物品损耗产生争议。

租赁期限

明确租赁起止时间,精确到年、月、日，自2024年1月1日起至2024年12月31日止”，若约定续租条款，需注明“租赁期满前15日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方重新签订合同”，避免到期后未明确续租导致纠纷。

租金及支付方式

1. 租金金额：明确月租金（如“每月租金3000元”）及总金额（如“年租金36000元”），大小写均需填写；
2. 支付方式：约定支付周期（月付/季付/年付）及时间，乙方应于每月5日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（账号XXX，开户行XXX，户名XXX）”；
3. 押金：注明押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间（如“签约时支付6000元押金”）及退还条件（如“合同到期且房屋设施无损坏、水电费结清后7日内无息退还”）。

双方权利与义务

（一）甲方义务

1. 按时交房,确保房屋及设施符合居住条件（如无结构性损坏、水电通畅）；
2. 负责房屋主体结构及自然损耗维修（如墙面渗水、水管破裂），因乙方使用不当导致的损坏除外；
3. 不得擅自收回房屋或涨租,若需提前收回，应提前30日书面通知乙方并退还剩余租金及押金。

（二）乙方义务

1. 按时支付租金及相关费用（物业费、水电费、燃气费、网络费等，需明确由谁承担）；
2. 合理使用房屋及设施,不得擅自拆改结构（如砸墙、改电路），若因装修导致损坏，需负责修复或赔偿；
3. 遵守小区管理规定,不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销），不得影响邻里正常生活。

违约责任

1. 甲方违约：若甲方未按时交房或擅自收回房屋，需向乙方支付“月租金200%”的违约金；若房屋存在质量问题影响居住，乙方有权解除合同并要求退还租金及押金。
2. 乙方违约：若乙方逾期支付租金，每逾期1日按“月租金5%”支付滞纳金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金；若乙方擅自转租、损坏房屋或从事违法活动，甲方有权收回房屋并要求赔偿损失。

其他约定

1. 房屋用途：明确“仅用于居住”，若需商用需另行约定；
2. 转租条款：约定乙方是否可转租（如“未经甲方书面同意，乙方不得转租”）；
3. 房屋交接：约定交房时房屋状况（如“双方共同验收，签署《房屋交接单》”）；
4. 争议解决：明确“因合同产生争议，双方协商解决，协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼”。

签署与生效

合同一式两份,甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效，若为甲方公司，需加盖公章；若为个人，需按手印并附身份证复印件。

相关问答FAQs

Q1：出租房合同必须备案吗？不备案有影响吗？
A1：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同需向房产管理部门备案，但实践中若为个人间短期租赁（如1年以下），备案并非强制，不备案的法律风险在于：若房屋权属存在纠纷（如甲方无权出租），合同可能无效；且无法享受租金个税优惠等政策，建议双方自愿备案，保障权益。

Q2：合同期内房东可以卖房吗？卖房后租约还有效吗？**
A2：房东在合同期内有权出售房屋，但“买卖不破租赁”，租约继续有效，新房主需履行原合同义务（如继续出租至合同期满），无权单方面解除合同或要求承租人搬离，若新房主要求提前终止合同，需承担违约责任（按原合同约定支付违约金），承租人享有“优先购买权”，在同等条件下可优先购买该房屋。