租房合同必写哪些条款才有效？

写租房合同需要明确双方权利义务，规范租赁行为，避免后续纠纷，以下是租房合同的详细撰写指南，涵盖核心条款、注意事项及模板参考,总字数约1387字。

合同主体信息

合同开头需列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，确保身份可追溯。

• 甲方信息：姓名/名称（个人需写身份证号，公司需写营业执照号及统一社会信用代码）、联系方式、地址。
• 乙方信息：姓名/身份证号、联系方式、现住址（用于紧急情况联系）。
• 共同居住人：若乙方以外人员共同居住，需列明姓名及身份证号，并明确乙方对共同居住人行为负责。

房屋基本情况

明确租赁标的物的具体信息，避免因房屋描述不清引发争议。

• 房屋地址：详细到XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，附房产证编号或购房合同编号（若有）。
• 房屋面积及户型：以房产证标注为准，若实际面积与证书不符，需在合同中注明。
• 房屋附属设施：列明家具、家电、厨卫设备等清单（可附清单作为附件），注明品牌、型号、数量及现状（如“正常使用”“轻微划痕”等）。

租赁期限

明确租赁起止时间，避免租期模糊。

• 起止日期：自2024年1月1日起至2026年12月31日止”，具体到年月日。
• 续租约定：若乙方有优先续租权，需明确“租赁期满前X日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方在同等条件下应优先同意续租，续租租金双方协商确定”。
• 提前解约：约定甲乙双方提前解约的条件（如甲方需提前收回房屋的，应提前X日通知乙方并赔偿损失；乙方需提前退租的，应提前X日通知甲方并放弃押金）。

租金及支付方式

租金条款是合同核心，需明确金额、支付周期、递增规则及逾期责任。

• 租金标准：明确每月租金金额（大写+小写，如“人民币伍仟元整（¥5,000元/月）”），注明含或不含物业费、水电费等。
• 支付方式：约定支付周期（如“按月支付”“每季度支付一次”）、支付日期（如“每月X日前支付当月租金”）、支付账户（甲方银行户名、账号、开户行）。
• 押金：押金额度（通常为1-3个月租金）、支付时间（签订合同时一次性支付）、退还条件（如合同到期无违约、房屋设施无损坏后X日内无息退还）。
• 逾期责任：约定逾期支付租金的违约金（如“每逾期一日，按日租金的X%支付违约金”，一般不超过日租金的5%）。

其他费用承担

明确租赁期间各项费用的划分，避免扯皮。
| 费用类型 | 承担方 | 备注 |
|----------------|--------------|------------------------------|
| 物业管理费 | □甲方 □乙方 | 按物业公司规定缴纳 |
| 水费 | □甲方 □乙方 | □民用 □商用（按单价计算） |
| 电费 | □甲方 □乙方 | 按供电局单价计算 |
| 燃气费 | □甲方 □乙方 | |
| 有线电视费 | □甲方 □乙方 | |
| 网络费 | □甲方 □乙方 | |
| 房屋维修费 | □甲方 □乙方 | 自然损耗由甲方承担，人为损坏由乙方承担 |

房屋使用及维修

规范房屋用途，明确维修责任。

• 房屋用途：约定房屋仅用于居住（或“商业办公”等），乙方不得擅自改变用途，不得从事违法活动或存放危险物品。
• 维修责任：
  • 甲方责任：房屋主体结构（如墙体、屋顶、地面）及甲方提供的设施设备自然损坏，甲方应在接到乙方通知后X日内维修；逾期未维修导致乙方损失的，甲方应赔偿。
  • 乙方责任：因乙方使用不当或人为损坏设施设备的，由乙方负责维修或赔偿；乙方需装修或改造房屋的，需提前征得甲方书面同意，并不得破坏房屋主体结构。

转租与转让

明确乙方能否转租，避免擅自转租风险。

• 禁止转租：约定“乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给第三方”。
• 允许转租：若允许转租，需约定“乙方转租需提前X日通知甲方，转租期限不得超过本合同剩余期限，转租租金不得低于本合同约定标准，且第三方需签署本合同附件《转租确认书》”。

合同解除与终止

约定合同解除的条件及后续处理。

• 甲方解除合同的情形：乙方擅自改变房屋用途、拖欠租金X日以上、损坏房屋设施且拒不维修、利用房屋从事违法活动等。
• 乙方解除合同的情形：甲方未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响居住、甲方擅自收回房屋等。
• 终止处理：合同终止后，乙方应X日内腾空房屋，结清各项费用，交还房屋及附属设施；甲方验收无误后退还押金。

违约责任

明确违约情形及赔偿标准，保障双方权益。

• 甲方违约：未按约定交付房屋或擅自收回房屋的，应退还已收租金并赔偿乙方X个月租金的违约金。
• 乙方违约：擅自改变房屋用途、损坏房屋设施、逾期支付租金等，甲方有权要求恢复原状、赔偿损失，或从押金中扣除相应费用。
• 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。

其他约定

根据实际情况补充个性化条款，如：

• 房屋交付标准：如“交付时房屋装修现状为简装，含空调2台、冰箱1台（详见附件清单）”。
• 宠物饲养：如“乙方不得饲养宠物；若允许饲养，需另行签订《宠物饲养协议》”。
• 房屋出售：如“租赁期内甲方出售房屋，应提前X日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若房屋所有权转移，本合同对新业主继续有效”。

十一、争议解决

约定纠纷解决方式，优先选择协商或诉讼（仲裁需明确仲裁机构）。

• “本合同履行中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。”

十二、合同生效及附件

• 生效条件：本合同一式X份，甲乙双方各执X份，自双方签字（甲方为个人需按手印，甲方为公司需盖章）之日起生效。
• 附件：附件清单（如《房屋设施设备清单》《甲乙双方身份证复印件》《房屋产权证明复印件》）与本合同具有同等法律效力。

FAQs

Q1：租房合同必须备案吗？未备案会影响法律效力吗？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁房屋当事人应自合同签订后30日内办理房屋租赁登记备案，但备案并非合同生效的必要条件，未备案的合同只要双方意思表示真实、内容合法，依然具有法律效力，备案后可享受“一押一租”监管、义务教育划片入学等政策便利，建议主动备案。

Q2：租赁期间房屋被卖，新房东能要求搬走吗？
A：不能，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期内房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力，新房东应继续履行原合同，直至租赁期满，若新房东要求提前解除合同，需承担违约责任（如赔偿剩余租期的租金损失或双方约定的违约金）。