租房合同格式该怎么写？

租房合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件,其格式需规范、内容需全面，以避免后续纠纷，以下从合同结构、核心条款及注意事项等方面详细说明租房合同的格式写法，供参考。

合同开头部分

合同开头需列明双方基本信息,确保身份清晰可追溯。

1. 出租方（甲方）信息：需写明姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、住址（或注册地址），若为个人，需核对身份证原件；若为公司，需提供营业执照复印件并加盖公章。
2. 承租方（乙方）信息：同甲方，需写明姓名、身份证号、联系方式、现居住地址（或工作单位，便于紧急联系）。
3. 房屋基本情况：明确房屋具体地址（需精确到门牌号）、产权证明（如房产证编号，若无产权证明需注明原因，如“待取得”）、房屋面积（以房产证或实际测量为准）、户型（如一室一厅一厨一卫）、装修及设施设备情况（可另附清单作为附件，注明家具、家电的品牌、数量及使用状态，避免退租时争议）。

正文核心条款

（一）租赁期限

明确租赁起止时间,精确到年、月、日，自2024年1月1日起至2025年12月31日止”，若约定续租条款，需注明“租赁期满乙方如需续租，应在期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同”；若允许转租，需明确“乙方转租需事先征得甲方书面同意”。

（二）租金及支付方式

1. 租金金额：明确每月租金（大写+小写，如“人民币叁仟元整（¥3000元/月）”），以及租金是否包含物业费、供暖费、网费等（需逐项列明，避免模糊表述）。
2. 支付周期：约定支付方式（如银行转账、微信/支付宝转账，需注明收款账户信息）、支付时间（如“每月1日前支付当月租金”）、逾期违约金（如“逾期未付，每日按租金总额的0.5%支付违约金”）。

（三）押金

1. 押金金额：通常为1-2个月租金，需明确大写及小写金额。
2. 退还条件：约定退租时押金退还的流程（如“乙方结清所有费用（租金、水电燃气费、物业费等）且房屋及设施设备无损坏（正常损耗除外）后，甲方应在7个工作日内无息退还押金”）。
3. 扣除情形：明确押金可扣除的情形，如“乙方未结清费用、房屋设施设备人为损坏、乙方提前退租等，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足”。

（四）房屋交付与返还

1. 交付时间：写明甲方将房屋及钥匙交付乙方的时间（如“2024年1月1日12时前”），并约定“双方共同验收房屋，签署《房屋交接清单》（作为附件），注明房屋设施设备状况、水电燃气读数等”。
2. 返还要求：约定租赁期满或合同解除后，乙方的返还义务（如“乙方应将房屋恢复交付时的状态，搬走个人物品，结清所有费用，并将钥匙交还甲方”）。

（五）双方权利与义务

甲方义务：

• 按约定将房屋及设施设备交付乙方,并确保房屋权属清晰，无第三方主张权利（如抵押、查封等）。
• 负责房屋及附属设施的维修（自然损耗或乙方人为损坏除外），若因甲方未及时维修导致乙方损失，甲方需承担赔偿责任。
• 不得擅自进入房屋或擅自变更房屋结构,确需进入应提前24小时通知乙方（如紧急维修可不受此限）。

乙方义务：

• 按约定支付租金及押金,合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔等）或用途（如住宅改为经营性用房）。
• 承担租赁期间的水电燃气费、物业费、网费、有线电视费等因使用产生的费用（需明确费用承担方，可在合同中列表说明）。
• 遵守小区物业管理规定,不得利用房屋从事违法活动，不得影响邻里正常生活。

（六）违约责任

明确双方违约情形及处理方式,

• 甲方未按约定交付房屋或擅自收回房屋,需向乙方支付相当于1个月租金的违约金，并退还已收款项。
• 乙方提前退租,已支付的租金不予退还，且甲方有权从押金中扣除相当于1个月租金的违约金。
• 因甲方未及时维修房屋导致乙方无法正常居住,乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求赔偿损失。

（七）不可抗力

约定因地震、火灾、洪水等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商变更或解除合同，且甲方应退还已收未使用期间的租金。

（八）争议解决方式

明确争议解决途径,如“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼”或提交仲裁委员会仲裁（需明确具体的仲裁机构名称）。

（九）其他约定事项

可根据实际情况补充约定,

• 是否允许养宠物（若允许，需注明宠物种类、数量及管理要求）。
• 房屋装修添置物的归属（如乙方自行装修的，租赁期满后如何处理，是恢复原状还是归甲方所有）。
• 转租、分租的约定（如是否允许，需经甲方同意并另行签订补充协议）。

合同结尾部分

1. 附件：列明附件名称，如《房屋设施设备清单》《房屋交接清单》《身份证复印件》等，并注明“附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力”。
2. 签署页：双方需在合同每页签字（或盖章），并在合同末尾写明“甲方（出租方）签字：__ 日期：__年月日”“乙方（承租方）签字：____ 日期：__年月__日”，同时注明“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效”。

相关问答FAQs

Q1：租房合同未明确约定租金支付时间，如何确定？
A：根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，若仍无法确定，根据交易习惯，租金通常应在租赁期开始时或按月/季支付，具体可结合当地租房市场惯例认定，建议双方在合同中明确支付时间，避免争议。

Q2：租赁期间房屋因甲方原因被抵押，导致乙方无法继续使用，乙方如何维权？
A：若甲方未告知乙方房屋已抵押，或抵押后未通知乙方，导致乙方在租赁期间因抵押权实现丧失房屋占有使用权的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：退还剩余租赁期的租金、赔偿因房屋无法使用造成的损失（如另行租房的差价、搬迁费用等），并可解除合同，根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，但若甲方未将抵押情况告知乙方，导致乙方权益受损，甲方需承担赔偿责任。