合租租房合同怎么签才稳妥？

合租租房合同是保障合租双方权益的重要法律文件,签订时需明确各项细节，避免后续纠纷，以下从合同核心条款、签订流程及注意事项三方面展开说明，确保合租过程规范、安心。

合同核心条款：明确权责，避免模糊

合租合同需包含以下关键内容,条款越具体，争议风险越低：

合同主体信息

需列明出租方（房东/二房东）、合租方所有承租人的姓名、身份证号、联系方式，并附身份证复印件，若涉及二房东转租，需确认其已取得房东书面同意，避免“二房东无权转租”导致合同无效。

房屋基本情况

详细写明房屋地址、户型、合租具体房间（如“次卧1，朝南，面积12㎡”）、共用区域（客厅、厨房、卫生间等）及附属设施（家具、家电清单），建议对房屋现状拍照或录像留存，避免退租时对“设施损坏”产生分歧。

租期与租金支付

• 租期：明确起止日期（如2024年1月1日至2025年12月31日），以及续租条件（如提前30天书面通知，租金涨幅协商机制）。
• 租金：写明月租金金额、支付方式（银行转账/现金，建议转账并备注“租房款”）、支付时间（如每月5日前支付），以及逾期违约金（如日万分之五滞纳金）。
• 押金：押金金额（通常为1-2个月租金）、支付方式、退还条件（如无欠费、无设施损坏）和期限（退租后7天内退还）。

费用分担与支付

合租涉及多项费用,需明确分摊方式，避免互相推诿：

建议约定“费用由其中一人统一代收代缴，每月5日前公示账单”，并保留缴费凭证。

共用区域使用与维护

明确客厅、厨房、卫生间等共用区域的使用规则，如：

• 卫生值日安排（轮流制/固定分工）；
• 厨房使用时间（避免早晚高峰冲突）；
• 禁止在共用区域堆放个人物品；
• 设施损坏责任划分（如人为损坏由责任人承担，自然损耗由房东或合租方共同维修基金承担）。

转租与退租条款

• 转租：未经所有合租方及房东书面同意，不得单方面转租或转借；
• 退租：需提前30天通知其他方，结清所有费用并配合房屋交接，若某方提前退租，可约定“剩余租期内租金分摊方式”（如自行寻找下家分担，或由其他方暂垫付后追偿）。

违约责任

明确常见违约情形及处理方式,

• 未按时支付租金：逾期超过15天，房东有权解除合同，押金不退；
• 擅自改变房屋结构：恢复原状并赔偿损失；
• 扰乱公共秩序（如噪音、群租）：经警告3次未改正，其他合租方有权要求其退租。

签订流程：规范操作，留存证据

1. 核实房屋权属：要求房东出示房产证、身份证，确认其具备出租资格；二房东需提供原租赁合同及转租授权书。
2. 协商条款：所有合租方共同商议费用分摊、使用规则等细节，确保各方无异议。
3. 书面签约：一式两份（或多方各执一份），所有承租人、出租方签字按手印，合同签订日期务必填写完整。
4. 留存凭证：除合同外，保留押金收据、租金转账记录、费用缴费凭证等，以备纠纷时举证。

注意事项：规避风险，保障权益

1. 避免口头约定：所有条款必须书面化，如“租金包含物业费”“可养宠物”等口头承诺易生争议，需写入合同。
2. 合租人数合规：确认当地对合租人数的限制（如人均居住面积不低于5㎡），避免因“群租”被房东或物业清退。
3. 房屋安全隐患：检查电路、燃气等设施是否安全，要求房东在合同中注明“房屋符合居住安全标准”。

相关问答FAQs

Q1：合租时，室友拖欠租金或费用，我需要承担连带责任吗？
A：需根据合同约定判断，若合同中未明确“各承租人独立承担费用”，且约定由统一收款人代收，则可能形成“共同债务”，债权人（房东/物业）可要求任何一方承担全部责任，建议在合同中注明“各承租人独立承担其应付租金及分摊费用，互不承担连带责任”，并保留各自支付凭证。

Q2：合租合同期内，房东要卖房或提前收回房屋，怎么办？
A：根据《民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（“买卖不破租赁”），若房东提前收回，需承担违约责任，按合同约定支付违约金（通常为1-2个月租金），若合同未约定，可与房东协商补偿事宜，或通过法律途径维权。