租房补充协议关键条款有哪些？

租房补充协议是对主租赁合同的补充和细化，主要用于明确主合同中未约定或需要变更的条款，解决租赁过程中可能出现的特殊情况，以下是租房补充协议的撰写要点及内容框架,供参考。

协议基本信息

补充协议开头需明确双方基本信息，包括出租人（甲方）与承租人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式，以及主租赁合同的编号（如有）和签订日期，确保协议与主合同的关联性。“甲方（出租人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX；乙方（承租人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX，鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》（编号：XXXX），现就租赁相关事宜达成补充协议如下：”

补充/变更条款内容

（一）租赁物变更（如适用）

若涉及房屋现状、附属设施或用途的变更，需详细描述。

1. 房屋现状调整：明确房屋装修、维修或添置物品的情况，如“甲方同意在原有装修基础上，为乙方安装空调2台（品牌：XXX，型号：XXX），安装费用由甲方承担，维修责任由乙方负责日常保养”。
2. 用途变更：若主合同未明确用途或需变更，需约定合法用途，如“本房屋仅用于乙方居住，不得用于商业经营或违法活动，乙方需遵守小区物业管理规定”。

可使用表格列明变更内容：
| 变更事项 | 原合同约定 | 补充协议约定 | 说明 |
|----------------|------------------|--------------------|--------------------|
| 空调数量 | 无 | 增加2台 | 甲方承担安装费用 |
| 房屋用途 | 居住 | 明确仅限乙方居住 | 不得转租或商用 |

（二）租期与租金调整

若需延长租期、调整租金或支付方式，需明确具体时间和金额。

1. 租期变更：“原合同租期至XXXX年XX月XX日止，现双方同意续租至XXXX年XX月XX日，总计XX个月。”
2. 租金调整：“第X年（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）月租金调整为XXXX元，支付方式不变（押X付X），首次支付日期为XXXX年XX月XX日前。”
3. 租金包含费用：明确租金是否包含物业费、供暖费、网络费等，如“租金包含物业费和供暖费，乙方需自行承担水电费、燃气费及网络费”。

（三）押金与费用承担

细化押金退还条件、新增费用分担等。

1. 押金退还：“租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清所有费用（包括但不限于水电、燃气、物业费及违约金）且房屋及附属设施完好（自然损耗除外）的X日内，退还押金XXXX元。”
2. 新增费用：“如因乙方原因导致房屋设施损坏维修，维修费用超过押金金额的，乙方需在收到甲方书面通知后X日内补足；因自然老化或甲方原因导致的维修，由甲方承担费用。”

（四）双方权利义务补充

针对主合同未明确的细节进行补充，

1. 房屋维修责任：“甲方应确保房屋结构安全，负责屋面、外墙等共用部位维修；乙方负责室内装修及自行添置设施的维修，因乙方使用不当导致的损坏，乙方需承担维修费用。”
2. 转租与分租：“乙方不得擅自转租、分租房屋，如需转租，需提前X日书面通知甲方，经甲方同意后与次承租人签订转租协议，且转租期限不超过本合同剩余租期。”
3. 装修与添置物：“乙方装修需提前向甲方提交方案，甲方X日内未提出异议即视为同意；租赁期满或合同解除后，乙方添置的可移动物品归乙方所有，不可移动装修（如吊顶、地板）无偿归甲方所有，乙方不得损坏。”

（五）违约责任细化

明确违约情形及处理方式，避免争议。

1. 甲方违约：“甲方未按约定提供房屋或擅自收回房屋的，需向乙方支付X个月租金作为违约金；因房屋质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。”
2. 乙方违约：“乙方逾期支付租金超过X日的，每逾期一日按应付租金的X%支付滞纳金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同且押金不予退还；乙方擅自改变房屋用途或装修结构的，需恢复原状并赔偿损失。”

（六）不可抗力与争议解决

1. 不可抗力：“因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动解除，甲方退还已收取的未使用租金和押金。”
2. 争议解决：“本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。”

协议生效与其他

1. 生效条件：“本协议自双方签字（盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力；本协议未尽事宜，以原合同为准；本协议与原合同冲突的，以本协议为准。”
2. 附件：“本协议附件包括《房屋设施设备清单》《装修确认单》等，与本协议具有同等法律效力。”
3. 份数：“本协议一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。”

相关问答FAQs

Q1：租房补充协议必须与主合同一起签订吗？是否可以单独存在？
A：租房补充协议通常依附于主租赁合同存在，是对主合同的补充和细化，不能单独作为租赁依据，补充协议的签订需以主合同有效成立为前提，且内容不得与主合同的核心条款（如租期、租金、房屋主体等）相冲突，若主合同无效或解除，补充协议也随之失效，签订补充协议时，建议双方协商一致并签字确认，确保内容合法、明确，避免口头约定。

Q2：补充协议中未约定的事项，是否可以按主合同执行？
A：可以，根据《民法典》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，补充协议未约定的事项，仍应以主合同约定为准；主合同也未约定的，可由双方协商达成新的补充协议，或根据交易习惯、法律规定处理。