合租房签合同要注意哪些关键条款？

合租房是许多在大城市打拼的年轻人或上班族的选择，既能降低生活成本，又能结识新朋友，但合租房的关键在于签订一份清晰、权责明确的合同，避免后续因居住问题产生纠纷，以下是关于合租房签订合同的详细注意事项和操作指南，涵盖合同必备条款、签订流程、风险规避等方面,帮助大家保障自身权益。

合租房合同签订前的准备工作

在签订合同前，室友之间需提前沟通并确认核心事项，这是避免后续矛盾的基础。

明确合租方基本情况

需确认所有合租者的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式，并留存身份证复印件，若与不熟悉的人合租，建议通过信用平台（如芝麻信用）或共同朋友了解对方信用及生活习惯，避免因性格、作息差异（如夜猫子与早起者、有无宠物偏好、是否接受吸烟等）引发矛盾。

核实房屋权属及出租方资质

务必与房屋产权人或其授权的出租方（如二房东）签订合同，需查看房产证原件（或购房合同）、出租方身份证，确认出租方是否有权出租（如产权人自行出租需与房产证信息一致；二房东出租需提供产权人授权委托书及转租合同，且转租合同允许转租），若为中介房源，需确认中介机构是否具备合法资质，并留存中介营业执照复印件。

现场实地看房并记录房屋现状

签订合同前，所有合租者需共同到场查看房屋，重点检查：

• 房屋面积与描述是否一致，采光、通风、隔音效果；
• 家具家电数量、品牌及使用状况（如冰箱制冷、热水器加热、空调运行等），建议拍照或录像留存，避免退租时因“设施损坏”产生纠纷；
• 房屋是否存在安全隐患（如电路老化、燃气泄漏、门窗锁具损坏等）；
• 确认房屋实际可使用区域（如客厅、厨房、卫生间是否为合用，是否有独立储物间等）。

合租房合同必备核心条款

合同是保障权益的法律依据，需明确以下条款，避免模糊表述，条款内容需所有合租者及出租方共同确认并签字。

合同主体信息

• 出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址；
• 承租方（乙方及所有合租者）：姓名、身份证号、联系方式，并明确“乙方为共同承租代表，负责与甲方对接及费用代收代付，其他合租者对乙方行为承担连带责任”（或约定各自独立责任，需协商一致）。

房屋基本情况

• 详细地址（精确到房号）、建筑面积/使用面积、房屋权属证明编号；
• 房屋内设施设备清单（见下表），需注明品牌、型号、数量及现状（“正常使用”“轻微划痕”“无法启动”等），并由甲乙双方签字确认，作为合同附件。

租赁期限及租金支付

• 租赁期限：明确起止日期（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），及期满后优先续租权（如“乙方在租期届满前1个月书面通知甲方，同等条件下享有优先续租权”）；
• 租金金额：明确每月租金（大写及小写），支付方式（如“每月5日前通过银行转账支付当月租金，收款账户：XXX户名XXX账号”），支付主体（由共同承租代表统一支付，或各自按份额支付至指定账户）；
• 租金调整机制：约定租期内是否允许涨租及涨幅限制（如“租期内甲方不得随意涨租，如需调整需提前2个月通知乙方，且年涨幅不超过5%”）。

押金及费用承担

• 押金：金额（通常为1-2个月租金），支付方式，退还条件（如“租期满且乙方无违约行为、设施设备无损坏（正常损耗除外）、结清所有费用后7日内无息退还”）；
• 费用承担：明确各项费用的缴纳方及分摊方式，包括：
  • 水费、电费、燃气费：按表实数分摊，或约定固定额度（如“每人每月分摊电费50元，超出部分按实际使用量分摊”）；
  • 物业费、取暖费（如有）：由全体合租者共同承担，或约定由出租方承担（需明确）；
  • 网费、有线电视费：可约定由某一方承担（如“由住次卧的甲方承担”），或按房间数分摊；
  • 维修费：明确小额维修（如灯泡更换、水龙头故障）由谁承担（通常由合租者自行负责），大额维修（如热水器损坏、管道堵塞）由出租方负责（需区分自然损耗与人为损坏）。

合租者权利与义务

• 共同权利：共同使用公共区域（客厅、厨房、卫生间），对房屋设施进行正常使用，要求出租方履行房屋维修义务；
• 共同义务：遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构，按时缴纳各项费用，保持公共区域卫生；
• 个人义务：妥善使用个人房间及房间内设施，不得在公共区域堆放个人物品，不得影响他人正常休息（如约定“晚上10点后保持安静，禁止大声播放音乐或举办聚会”）。

房屋使用与维护

• 禁止行为：明确不得在房屋内从事违法活动（如赌博、吸毒），不得饲养宠物（或约定可饲养宠物但需额外支付押金并清理卫生），不得擅自转租、转借房屋；
• 维修责任：因个人使用不当导致设施损坏（如打碎玻璃、堵塞下水道），由责任人承担维修费用；因自然损耗导致的问题，出租方需在接到报修后7日内维修（紧急问题需24小时内处理）。

违约责任

• 出租方违约：如未按时交付房屋、房屋存在严重质量问题（如漏水、电路故障影响居住），或擅自涨租，乙方有权要求支付违约金（通常为1-2个月租金）或解除合同；
• 承租方违约：如逾期支付租金超过7日，出租方有权按日收取滞纳金（如“每日按租金的0.5%收取”）；若擅自装修、改变房屋结构或损坏设施，需恢复原状并赔偿损失；若提前退租，需提前1个月通知出租方，并支付相当于1-2个月租金的违约金（具体金额需协商）。

合同解除与终止

• 协议解除：经甲乙双方协商一致，可提前解除合同；
• 单方解除：出租方若出售房屋，需提前1个月通知乙方解除合同；乙方若因房屋质量问题或出租方违约无法居住，可单方解除合同并要求赔偿；
• 退租流程：租期满或合同解除后，乙方需在3日内腾空房屋，结清费用，交还钥匙及设施设备，出租方检查无误后退还押金。

争议解决方式

约定协商不成时的解决途径，如“提交房屋所在地人民法院诉讼解决”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。

签订合同时的注意事项

1. 所有合租者均需签字：合同需由出租方、所有合租者共同签字并按手印，确保每一方都是合同主体，避免“口头协议”或“部分人签字，其他人未签字”的情况。
2. 核对合同条款与约定一致：签订前逐条核对合同内容，确保租金、租期、费用分摊等关键信息与前期沟通一致，如有补充条款（如“禁止养宠物”“公共区域卫生轮流打扫”），需以书面形式写入合同附件，并由各方签字确认。
3. 保留合同原件及付款凭证：合同一式两份（或三份，出租方、合租代表、各合租者各持一份），租金、押金支付需通过银行转账并保留转账记录，避免现金交易无凭证。

合租期间的风险规避

1. 建立室友沟通机制：建议建立合租群，定期沟通公共区域卫生、费用缴纳、设施维修等问题，避免矛盾积累；
2. 及时留存证据：如遇出租方不履行维修义务、乱收费用，或室友拖欠费用、损坏公物，需保留聊天记录、转账凭证、现场照片等证据，必要时通过法律途径维权；
3. 购买意外险：可考虑为合租房购买“租客意外险”或“财产险”，覆盖因火灾、漏水等意外造成的损失，降低风险。

相关问答FAQs

Q1：合租房合同可以只和二房东签吗？需要注意什么？
A：可以，但需确认二房东是否具有合法转租权，要求二房东提供产权人同意转租的书面证明（需在原租赁合同中约定允许转租，或产权人单独出具授权书），并核实原租赁合同的剩余租期是否长于本次合租期限（如剩余租期不足，需约定转租到期后的处理方式），二房东需在合同中注明“原租赁合同终止导致本合同无法履行，二房东需退还剩余租金及押金，并赔偿损失”。

Q2：合租室友中途退租，押金和剩余租金怎么处理？
A：需根据合同约定处理，若合同中明确“提前退租需支付违约金且押金不退”，则违约方需按约定执行；若合同未约定，建议室友之间协商解决，如剩余租期较短，可由退租方承担后续租金转租期间的空置费（如1-2个月租金），押金在结清费用后退还；若无法协商，可通过法律途径解决，需保留室友退租的书面声明、聊天记录等证据。