手写租房协议要注意哪些关键条款？

手写租房协议时，需确保内容清晰、权责明确，符合《民法典》合同编相关规定，以下是详细撰写指南，包含核心条款、注意事项及示例模板,供参考。

协议基本结构

手写租房协议应包含以下核心部分： 明确“房屋租赁协议”或“租房合同”。
2. 双方信息：出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式，若为共有房产，需全部共有人签字同意。
3. 房屋基本情况：详细列明房屋地址（精确到门牌号）、面积、户型、附属设施（家具家电清单，需注明品牌、型号、数量及现状）。
4. 租赁期限：明确起止日期（年/月/日），注明“租期共计X年X个月，自X年X月X日至X年X月X日”。
5. 租金及支付方式：租金金额（大小写一致）、支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如“每月X日前支付当月租金”）、收款账户（若为转账）或现金交付方式。
6. 押金条款：押金金额、用途（抵扣租金、水电费或违约金）、退还条件（如乙方无违约且结清费用后X日内退还）。
7. 双方权利义务：甲方的房屋维护责任、乙方的合理使用义务，以及禁止行为（如擅自装修、转租）。
8. 违约责任：明确逾期支付租金、提前退租、房屋损坏等情形的违约金计算方式（通常为月租金的50%-100%）。
9. 其他约定：如物业费、取暖费、网络费等由谁承担，房屋维修责任划分（自然损耗 vs 人为损坏）。
10. 签署页：双方签字、按手印、写日期，若为中介方需注明中介信息并签字。

核心条款撰写要点

（一）房屋基本情况需精确

避免使用“小区内某单元”等模糊描述，需写明“XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室”，建筑面积以房产证或实测面积为准，附属设施可列表详述，

若设施损坏，需注明“乙方已知悉并认可现状，退租时不以此为由要求甲方赔偿”。

（二）租赁期限与续租

租期不得超过20年（超过部分无效），建议明确“租期届满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，甲方同意后优先出租给乙方”，若约定“自动续租”，需注明续租期限及租金调整方式（如“按市场价调整”）。

（三）租金与押金支付

1. 租金：大小写一致，租金每月人民币叁仟元整（¥3,000.00）”，支付方式为“现金支付，甲方收款后出具收据”或“银行转账至甲方账户（户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）”。
2. 押金：通常为1-2个月租金，需注明“乙方退租时，结清水电、燃气、物业等费用，房屋及设施无损坏（正常损耗除外），甲方X日内无息退还押金”。

（四）违约责任示例

• 甲方违约：若甲方未按时交付房屋或擅自收回房屋，需向乙方支付“双倍押金”或“X个月租金”作为违约金。
• 乙方违约：乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权解除合同并没收押金；若乙方擅自装修或损坏房屋，需照价赔偿并恢复原状。

手写注意事项

1. 字迹工整清晰：避免潦草，确保双方能无歧义阅读。
2. 修改需双方确认：任何涂改处需双方按手印或签字确认，建议在修改处注明“此处修改经双方确认，与原件具有同等效力”。
3. 避免空白条款：未填写的内容（如租期空白）应划斜线或注明“无”，防止他人篡改。
4. 保留原件：协议一式两份，甲乙双方各执一份，若有中介需留存一份。

协议模板（简化版）

房屋租赁协议
出租方（甲方）：姓名__，身份证号____，联系方式____。
承租方（乙方）：姓名__，身份证号____，联系方式____。

根据《民法典》及相关规定，甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：

1. 房屋基本情况：甲方将位于____的房屋出租给乙方，建筑面积__平方米，附属设施见附件清单。
2. 租赁期限：__年__月__日至__年__月__日，租期共计__年/月。
3. 租金及支付：月租金人民币__元（大写：____），支付方式为__（现金/转账），支付时间为每__（月/季/年）__日前支付。
4. 押金：押金人民币__元（大写：____），退租时结清费用且无违约后__日内退还。
5. 双方义务：
   • 甲方应保证房屋及设施安全，承担自然维修责任；
   • 乙方不得擅自转租、装修，合理使用并承担水电、燃气、物业等费用。
6. 违约责任：任何一方违约，需向对方支付__个月租金作为违约金，造成损失的应赔偿。
7. 其他约定：____。

甲方（签字/手印）： 乙方（签字/手印）：
日期：__年__月__日

相关问答FAQs

Q1：手写租房协议没写违约金，违约了怎么办？
A：若协议未明确违约金，可根据《民法典》第585条，守约方可要求违约方赔偿实际损失，乙方逾期支付租金导致甲方资金被占用，甲方有权主张逾期利息（通常按LPR计算）；若甲方提前收回房屋导致乙方另行租房，乙方可提供实际租房费用凭证要求赔偿。

Q2：租房期间房屋自然损坏，维修费用由谁承担？
A：根据《民法典》第712条，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，若房屋因自然老化（如管道堵塞、电路老化）导致无法使用，维修费用应由甲方承担；若因乙方使用不当（如人为损坏墙地砖、堵塞下水道）导致损坏，维修费用由乙方承担，建议在协议中明确“自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方负责”,避免争议。