全椒最新楼盘价格多少？有哪些新盘可选？

全椒县作为滁州市下辖的县级行政区，近年来随着南京都市圈建设的推进和本地基础设施的完善，房地产市场逐渐活跃，目前全椒的新房市场以改善型需求为主，刚需产品为辅，主要集中在襄水东路、儒学路、站前大道等主干道沿线，以下从区域分布、代表楼盘、价格区间及市场特点等方面,对全椒最新楼盘及价格进行详细梳理。

全椒最新楼盘分布及价格概况

全椒县的新房市场可大致分为三个核心板块：老城区板块、城南政务板块以及城东新兴板块，每个板块的配套、定位及价格存在一定差异,购房者可根据自身需求选择。

老城区板块：生活配套成熟，价格亲民

老城区是全椒传统的生活中心，周边有南屏山公园、吴敬梓公园、全椒中学、全椒县人民医院等成熟配套，商业以苏果超市、时代广场等为主，该板块楼盘房龄相对较新，多为中小高层，户型以89-120㎡的两房、三房为主，适合刚需及首次改善型购房者。
代表楼盘及价格：

• 全椒·中梁壹号院：位于儒学路与南屏路交汇处，主打89-118㎡精装三房，均价约7500-8200元/㎡，2023年年底加推的7#楼主力户型为102㎡三房，一房一价，中间楼层单价约8000元/㎡。
• 全椒·新华联广场：依托新华联商业综合体，自带3万㎡购物中心，涵盖住宅、商业、公寓等产品，其中住宅主力户型为95-125㎡，毛坯交付，均价约6800-7500元/㎡，2024年3月新推的12#楼108㎡三房，优惠后均价约7200元/㎡。

城南政务板块：定位高端，配套升级

城南板块是全椒县政府重点发展的区域，紧邻政务服务中心、全椒县体育中心、南屏山风景区，周边规划建设有全椒县第二小学、城南中学等教育资源，居住环境优越，该板块楼盘以低密度社区为主，户型偏向110-143㎡的四房及大平层，均价高于老城区。
代表楼盘及价格：

• 全椒·保利堂悦：央企保利开发，位于政务大道与站前路交汇处，项目涵盖叠拼、洋房、高层产品，其中高层主力户型为110-143㎡四房，精装交付，均价约8500-9200元/㎡，2024年1月加推的15#楼128㎡四房，单价区间8800-9500元/㎡，部分楼层带阳台花园。
• 全椒·金科博翠府：金科地产“博翠系”产品，定位改善型住宅，容积率仅2.0，规划有11-18层洋房和26层高层，主力户型为125-143㎡四房，毛坯均价约8800-9500元/㎡，洋房产品单价约1.1-1.3万元/㎡，2024年2月推出的5#楼洋房143㎡户型，总价约160万/套起。

城东新兴板块：潜力区域，价格洼地

城东板块以站前大道沿线为核心，临近全椒高铁站（规划中），周边有全椒县职业教育中心、东部新城产业园等规划，未来交通及产业配套有望升级，该板块楼盘以刚需户型为主，价格相对较低，适合预算有限及投资型购房者。
代表楼盘及价格：

• 全椒·碧桂园翡翠湾：碧桂园布局城东的刚需项目，占地约120亩，主力户型为89-110㎡三房，毛坯交付，均价约6000-6500元/㎡，2024年3月新推的8#楼95㎡三房，优惠后均价约6200元/㎡，首付最低15万起。
• 全椒·远洲·城市之光：位于站前大道与纬三路交汇处，项目自带商业街和幼儿园，户型为88-128㎡两房至四房，精装均价约6800-7200元/㎡，其中88㎡两房总价约60万/套，性价比突出，2024年1月开盘的去化率达75%。

全椒房价走势及市场特点

价格区间整体稳定，板块差异明显

截至2024年4月，全椒县新房均价约6500-9500元/㎡，其中老城区板块均价6800-8200元/㎡，城南政务板块8500-1.3万元/㎡，城东新兴板块6000-7200元/㎡，从价格走势看，2023年全椒房价整体保持平稳，城南板块因配套升级，价格涨幅略高于其他区域，同比上涨约5%；城东板块受高铁规划预期影响，成交量增长明显，但价格波动较小。

产品结构分化明显，改善需求占比提升

近年来，全椒市场从“以小户型为主”转向“刚需与改善并存”，据房天下数据，2023年全椒120㎡以上户型成交占比达38%，较2021年提升12个百分点，城南板块的保利堂悦、金科博翠府等改善型项目去化速度较快，精装房比例逐渐提高，目前城南板块新盘基本以精装交付，老城区和城东板块则以毛坯或简装为主。

政策支持与购房优惠并存

为促进房地产市场平稳健康发展，全椒县出台多项支持政策，包括首套房贷款利率低至3.8%、公积金贷款额度提高至60万元、购房契税补贴等，部分楼盘推出“首付分期”“总价减X万”等促销活动，如碧桂园翡翠湾的“首付15万起”，新华联广场的“买房送车位券”等，一定程度上降低了购房门槛。

全椒最新楼盘价格信息表（2024年4月）

相关问答FAQs

Q1：全椒城南板块和城东板块，哪个更适合刚需购房者？
A1：如果预算有限且更看重价格，城东板块更适合刚需购房者，城东板块均价约6000-7200元/㎡，户型以89-110㎡为主，总价较低（如远洲·城市之光88㎡两房总价约60万），且临近高铁站（规划中），未来有升值潜力；城南板块配套更成熟，但均价较高（8500元以上），更适合有一定资金实力的改善型购房者，刚需购房者可根据通勤需求、教育配套等综合选择，若对通勤要求不高,城东板块的性价比优势更明显。

Q2：全椒目前购房有哪些政策优惠？2024年房价会上涨吗？
A2：2024年全椒购房政策优惠主要包括：①首套房商业贷款利率最低3.8%（LPR-50BP），二套房利率4.2%；②公积金贷款额度单人最高60万元，双人最高80万元；③契税补贴：对90㎡及以下首套房补贴1%，90-144㎡补贴0.5%（具体以政策文件为准），关于房价走势，预计2024年全椒房价将保持平稳，城南板块因改善需求集中，可能有小幅上涨（涨幅约3%-5%），城东板块受供应量影响，价格波动较小，整体不会出现大幅涨跌，购房者可关注楼盘促销政策和自身需求,理性入市。