合肥广视花园二手房现在值多少钱？

合肥广视花园二手房是合肥本地关注度较高的住宅项目之一，其地理位置优越，周边配套成熟，吸引了众多购房者和投资者的目光，该小区位于合肥市蜀山区，紧邻政务文化新区，属于合肥城市发展较早且配套完善的区域之一，小区建成于2000年左右，距今已有20余年历史，整体为多层住宅结构，以中小户型为主，主打实用性居住需求,适合刚需购房者及首次置业人群。

从房屋本身来看，合肥广视花园的二手房户型多样，涵盖两居室、三居室等主流设计，建筑面积多在70至120平方米之间，得房率较高，空间利用率合理，由于小区建成时间较早，房屋内部装修风格多偏向于经典简约，部分房源为原始状态，需要购房者自行装修；也有少量业主进行过翻新或局部改造，拎包入住条件较好，房屋质量方面，作为早期项目，其建筑结构以砖混为主，整体稳固性较好，但部分房源可能存在墙面渗水、管道老化等常见问题,购房时需重点检查。

价格方面，合肥广视花园二手房均价受楼层、户型、装修状况及朝向等因素影响较大，根据近期市场数据，小区二手房挂牌价约在1.2万至1.5万元/平方米之间，其中中间楼层、南北通透、装修较好的三居室价格相对较高，而顶层、底层或小户型房源价格略低，相较于周边新建楼盘，广视花园的价格优势明显，对于预算有限但又希望在城市核心区域置业的购房者来说,性价比较高。

交通便利性是合肥广视花园的一大亮点，小区距离地铁3号线“市政务办中心站”约1公里，步行15分钟左右可达，周边还有多条公交线路经过，如13路、18路、20路等，可快速通达合肥市中心、火车站、高铁南站等重要节点，小区紧邻主干道潜山路、怀宁路，自驾出行十分便利，通过怀宁路可快速接入长江西路、合作化路等城市快速路，无论是日常通勤还是周末出游,交通压力相对较小。

周边配套方面，合肥广视花园的生活氛围十分浓厚，商业配套上，小区1公里范围内有华润万象城、大唐金街、置地广场等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求；教育配套上，周边有合肥市五十中学西校、潜山路小学、合肥市蜀山区幼儿园等优质教育资源，教育资源丰富，对有子女教育需求的家庭吸引力较大；医疗配套方面，附近有安徽省立医院南区、合肥市第一人民医院蜀山分院等三甲医院，医疗资源充足，能够满足日常就医需求，小区周边还有蜀山公园、天鹅湖等休闲场所,为居民提供了良好的休闲锻炼空间。

物业管理方面，合肥广视花园由合肥广视物业管理有限公司负责，物业费约为0.8元/平方米·月，收费标准较低，物业服务内容包括日常安保、卫生保洁、公共设施维护等，整体服务质量中等，能够满足小区居民的基本生活需求，由于小区建成时间较长，部分公共区域如楼道、电梯等可能存在老化现象，物业维护压力较大，业主对物业的评价褒贬不一,购房前建议实地考察物业实际管理情况。

小区环境方面，合肥广视花园内部绿化率约为30%，种植有樟树、桂花树等常见绿植，设有中心花园和休闲座椅，为居民提供了散步、休憩的场所，但由于小区规模不大，公共活动空间相对有限，且部分楼栋之间间距较近，低楼层采光可能受到一定影响，小区停车位较为紧张，多为地面露天停车位，车位配比不足，对于有车一族来说,停车可能存在一定困难。

市场交易方面，合肥广视花园二手房成交量相对稳定，尤其在春秋旺季，市场关注度较高，购房者群体以本地刚需家庭和改善型购房者为主，也有部分投资者看中其租金回报率（租金回报率约在2%-3%之间），在交易流程上，购房者需关注房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易情形，同时需核实房屋面积、税费等信息，避免后续纠纷，对于贷款购房者，建议提前咨询银行贷款政策,确保自身资质符合要求。

以下为合肥广视花园二手房主要信息概览：

综合来看，合肥广视花园二手房凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套和相对实惠的价格，成为合肥二手房市场中具有一定竞争力的选择，但购房者需注意房龄较长带来的潜在问题，如房屋老化、设施陈旧等，在购房前务必实地考察房屋状况，并选择正规中介机构或通过法律途径保障自身权益，对于追求居住品质、对小区环境和物业管理有较高要求的购房者，建议结合自身需求综合权衡,谨慎选择。

相关问答FAQs：

Q1：合肥广视花园二手房的贷款政策是怎样的？
A1：合肥广视花园二手房贷款政策与合肥地区整体房贷政策一致，首套房首付比例通常不低于20%，二套房首付比例不低于40%，具体利率根据购房者征信情况、银行政策及房龄等因素确定，若房龄超过20年，部分银行可能会降低贷款成数或缩短贷款年限，建议购房前咨询多家银行，了解最新贷款政策及审批条件，购房者需具备稳定的收入来源和良好的信用记录,以提高贷款审批通过率。

Q2：购买合肥广视花园二手房需要注意哪些房屋问题？
A2：购买合肥广视花园这类房龄较长的二手房时，需重点检查以下问题：一是房屋主体结构，如墙体、地面是否存在裂缝、渗水现象；二是水电管线，查看是否老化、存在安全隐患，尤其是厨卫管道的通畅性；三是门窗、阳台等部位的密封性和安全性；四是公共设施，如电梯运行状况、楼道环境等；五是核实房屋产权，确保卖方具有完全处置权，无抵押、查封等限制交易情形，建议聘请专业验房师进行全屋检测,避免因房屋质量问题影响后续居住体验。