石家庄市部分楼盘“补证”相关消息引发社会广泛关注，这一政策动向不仅关系到已购房业主的切身利益，也对当地房地产市场稳定发展具有重要意义，据了解，此次“补证”主要针对历史遗留问题导致的不动产权证办理困难项目，通过多部门协同推进，为符合条件的楼盘业主办理不动产权证书，切实解决群众“办证难”问题。
政策背景与核心内容
石家庄市此次推进楼盘“补证”工作，是落实中央“保交楼、稳民生”要求的具体举措，也是优化营商环境、提升群众获得感的重要抓手，近年来，部分楼盘因开发商资金链断裂、规划手续不全、消防验收等问题，导致业主长期无法取得不动产权证，不仅影响房屋交易、抵押等正常使用，也引发了一系列社会矛盾，为此，石家庄市成立专项工作组，梳理问题楼盘清单，分类施策推进“补证”工作。
根据政策要求,“补证”工作需满足以下基本条件：一是项目已通过竣工验收且实际交付使用；二是不存在查封、抵押等权利限制情形（或相关权利已解除）；三是开发商已履行相关税费缴纳义务；四是符合规划核实要求的项目，可依规办理规划确认手续，对于因历史原因手续不全的项目，相关部门将通过“容缺受理”“并联审批”等方式简化流程，加快办理进度。
实施进展与多方保障
截至目前，石家庄市已分三批公布了可办理“补证”的问题楼盘清单，涉及全市20余个区域、100余个项目，惠及数万余户业主，位于桥西区的某项目因开发商破产导致停工，通过政府协调引入新的投资方，完成工程验收后，已为首批300余户业主办理了不动产权证，长安区的某楼盘则通过规划手续补正，解决了超面积建设问题，目前正为业主集中办理登记。
为确保“补证”工作顺利推进，石家庄市建立了“市级统筹、区县主责、部门联动”的工作机制，明确住建、自然资源和规划、税务、不动产登记中心等部门的职责分工，并开通“绿色通道”，提供“一站式”服务，政府还设立了专项资金，用于解决部分项目的历史欠税问题，并对积极配合的开发商给予信用修复支持。
社会影响与未来展望
楼盘“补证”工作的推进，不仅让业主吃下了“定心丸”，也提振了市场信心，数据显示，自政策实施以来，石家庄二手房交易量环比增长15%，部分问题楼盘的二手房价格逐步回升，业内人士认为，这一举措有助于化解房地产风险，促进市场良性循环，也为其他城市解决类似问题提供了借鉴。
“补证”工作仍面临一些挑战，如部分项目资金缺口较大、少数业主对房屋面积存在异议等，对此，相关部门表示，将继续加大协调力度，创新工作方法，力争2024年底前基本解决符合条件的楼盘“办证难”问题，让群众住得安心、放心。
相关问答FAQs
问：1. 所有问题楼盘都能申请“补证”吗？需要满足哪些条件？
答：并非所有问题楼盘都能申请，需同时满足以下条件：①项目已取得《建筑工程施工许可证》且实际竣工交付；②无查封、抵押等权利限制，或相关权利已依法解除；③开发商已缴纳土地出让金、相关税费及滞纳金；④符合城乡规划要求，或已通过规划核实确认，对于存在严重违法违规行为或无法完善手续的项目，则无法纳入“补证”范围。
问：2. 业主如何查询自己所在楼盘是否在“补证”范围内？办理流程是什么？
答：业主可通过石家庄市住房和城乡建设局官网、“石家庄不动产登记”微信公众号等渠道，查询已公布的“补证”项目清单，若楼盘在列，业主可携带身份证、购房合同、契税缴纳凭证等材料，到项目所在区的不动产登记中心窗口提交申请，办理流程包括：受理审核（5个工作日）→ 缴纳税费（3个工作日）→ 核发不动产权证书（2个工作日），全程可通过线上平台跟踪进度。
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