手写租房合同要注意哪些关键点？

手写租房合同时,需确保内容合法、条款清晰，避免因表述模糊引发纠纷，合同通常需包含双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、双方权利义务、违约责任、房屋维修责任、转租约定、合同解除条件及其他约定等核心内容，以下从结构和要点展开说明，并附上手写注意事项及参考模板框架。

合同开头信息

手写合同首行需明确合同性质,如“房屋租赁合同”，右下角留出双方签字及日期位置，紧接着列出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息：甲方需写明姓名、身份证号、联系方式、房产地址（与租赁房屋一致）；乙方需写明姓名、身份证号、联系方式，若为多人合租，需全部列明，若甲方为房屋产权人，需提供房产证号；若为代理人，需附授权委托书及代理人身份信息。

房屋基本情况

需详细描述租赁房屋的具体信息,避免歧义，包括：房屋坐落位置（XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）、建筑面积（以房产证为准）、户型（几室几厅几卫）、房屋内固定设施（如家具、家电清单，需注明品牌、型号、数量及现状，美的空调1台，制冷正常；海尔冰箱1台，门板轻微划痕”），可附房屋现状照片（打印后双方签字确认）作为附件，注明“附件一：房屋设施设备清单”。

租赁期限

明确租赁起始和终止日期,格式为“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，租期一般不超过20年，若到期后乙方需续租，应约定“租赁期满，甲方若继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权，需提前XX日向甲方提出书面续租要求”。

租金及支付方式

1. 租金金额：明确月租金（大写和小写，人民币叁仟元整（¥3000元/月）”），若租金包含物业费、取暖费等，需注明“租金包含XX费用，不包含XX费用（如水电、燃气费）”。
2. 支付周期：约定支付方式（月付/季付/半年付/年付），乙方应于每XX月XX日前支付下一期租金，通过现金/银行转账（甲方账户：户名XXX，开户行XXX，账号XXX）支付”。
3. 逾期责任：若乙方逾期支付租金，需约定“每逾期一日，按月租金的X%支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失”。

押金（保证金）

写明押金金额（大写和小写，人民币陆佰元整（¥600元）”，通常为1-2个月租金），支付时间为“合同签订时或入住前”，退还条件需明确：“租赁期满，乙方结清所有费用（水电、燃气、物业费等）且房屋设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在XX日内无息退还押金；若乙方违约或造成房屋损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足”。

双方权利义务

甲方义务：

• 按时将房屋及附属设施交付乙方使用,并确保房屋权属清晰，无纠纷；
• 对房屋及其附属设施定期检查,自然损坏（如水管老化、电路故障）应在接到乙方通知后XX日内维修；
• 不得擅自收回房屋,若需提前收回，应提前XX日书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，或向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

乙方义务：

• 按约定支付租金及相关费用,合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆墙、改电路）；
• 遵守小区物业管理规定,不得利用房屋从事违法活动；
• 租赁期满或合同解除后,XX日内搬离房屋，并恢复房屋原状（双方另有约定除外）。

违约责任

1. 甲方违约：若甲方未按时交房或擅自收回房屋，需向乙方支付相当于X个月租金的违约金；若房屋存在权属纠纷导致乙方无法使用，甲方应退还全部租金及押金，并赔偿乙方损失。
2. 乙方违约：若乙方擅自转租、改变房屋结构或拖欠租金超过XX日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失（如房屋装修损坏、空置期损失等）。

房屋维修责任

区分自然损坏和人为损坏：自然损坏（如屋顶漏水、管道堵塞）由甲方负责维修，费用由甲方承担；人为损坏（如乙方砸坏墙面、损坏电器）由乙方负责维修并承担费用，维修方式可约定“乙方发现损坏后及时通知甲方，甲方确认后X日内维修；若甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用从押金中扣除”。

转租约定

明确乙方是否可转租：若允许转租，需约定“乙方转租需提前XX日通知甲方，转租期限不得超过剩余租期，转租合同不得违反原合同约定”；若禁止转租，需写明“乙方擅自转租，甲方有权解除合同并没收押金”。

合同解除与终止

列出可解除合同的情形,

• 不可抗力（如地震、火灾）导致房屋无法使用；
• 甲方未按约定维修房屋,影响乙方正常居住；
• 乙方擅自改变房屋结构或拖欠租金超过XX日。

十一、其他约定

可根据实际情况补充条款,

• 是否允许养宠物（需注明宠物种类、数量，及若造成损坏的责任承担）；
• 房屋装修归属（租赁期满后装修如何处理，乙方装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除”）；
• 争议解决方式（如“因本合同产生争议，双方协商解决；协商不成，提交XX人民法院诉讼”）。

手写注意事项

1. 字迹工整清晰：避免潦草涂改，若有修改处，需双方在修改处按手印确认；
2. 使用黑色签字笔或钢笔：确保字迹不易褪色，避免用圆珠笔或铅笔；
3. 条款无歧义：避免使用“大概”“可能”等模糊词汇，金额、日期等关键信息务必准确；
4. 一式两份：合同手写完成后，双方各执一份，具有同等法律效力。

参考模板框架（简化版）

房屋租赁合同  
甲方（出租方）：姓名________，身份证号________，联系方式________  
乙方（承租方）：姓名________，身份证号________，联系方式________  
一、房屋基本情况：坐落________，建筑面积________，户型________，设施清单见附件一。  
二、租赁期限：______年______月______日至______年______月______日。  
三、租金：月租金______元（大写：________），支付方式________（月付/季付），支付日期________。  
四、押金：________元（大写：________），退还条件________。  
五、甲方义务：按时交房、负责自然损坏维修、不得擅自收回房屋。  
六、乙方义务：按时交租、合理使用房屋、不得擅自转租或改变结构。  
七、违约责任：甲方违约需支付X个月租金违约金；乙方违约甲方有权解除合同并没收押金。  
八、其他约定：________（如宠物、装修归属等）。  
甲方签字：________    乙方签字：________  
日期：______年______月______日  

相关问答FAQs

Q1：手写合同是否需要公证才有效？
A：手写合同只要双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定（如不得出租违法建筑、租期超过20年等），即使不公证也具有法律效力，公证可增强合同证据效力，但并非生效的必要条件。

Q2：合同中未约定维修责任，房屋自然损坏由谁承担维修费用？
A：根据《民法典》规定，租赁物自然损坏的维修义务由出租人（甲方）承担，除非双方另有约定，若合同未明确约定，仍应由甲方负责维修；若因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。