与父母签订租房合同是一个需要兼顾亲情与法律效力的过程,既要明确双方权利义务，又要避免因“熟人关系”忽略细节，后续产生纠纷，以下是具体操作步骤和注意事项，帮助顺利完成合同签订。
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前期沟通：明确核心事项
在起草合同前,子女与父母需就租房细节进行充分沟通，达成一致意见，这是避免后续矛盾的基础，核心沟通事项包括：
- 租金标准：是否象征性收费（如每月1元）或按市场价支付？若为象征性租金，需在合同中明确“无偿或低价租赁”的性质，避免税务或法律风险。
- 租期时长：固定期限（如1年）或长期居住？若为长期，可约定“自动续租”条款（如每年续租，需提前1个月书面确认）。
- 房屋用途：仅限本人居住，还是允许与配偶、子女同住？是否禁止转租、分租？
- 费用承担：物业费、水电燃气费、网费等由谁支付？需明确列出，避免后续争议。
- 押金问题：是否需要支付押金？金额多少？退租时如何扣除（如房屋损坏、欠费等）？
起草合同条款：兼顾合法性与亲情
合同需采用书面形式,内容清晰、权责分明，可参考以下框架（关键条款需特别注意）：
| 条款类别 | |
|---|---|
| 双方信息 | 出租人（父母）：姓名、身份证号、联系方式；承租人（子女）：姓名、身份证号、现住址。 |
| 房屋基本情况 | 详细地址、产权证明号（如房产证编号）、房屋面积、家具家电清单（附清单作为附件）。 |
| 租赁期限 | 起止日期，明确是否续租及续租条件（如“租期满前30日，双方无异议则自动续租1年”）。 |
| 租金及支付方式 | 租金金额（大写+小写）、支付周期（如每月5日前支付）、支付方式（现金/转账，转账需备注“租金”），若为无偿或低价，需注明“双方约定租金为XX元/月，实际为亲情补贴，不作为市场租金参考”。 |
| 费用承担 | 明确列出“租赁期间由承租人承担的费用：水电费、燃气费、物业费、网费等；由出租人承担的费用：房屋主体结构维修费、房产税等”。 |
| 房屋维护与维修 | 日常维护（如灯泡更换、家具小修）由承租人负责；主体结构、水电管线老化等大修由出租人负责，需明确维修响应时限（如“接到报修后3日内处理”）。 |
| 转租与优先权 | 约定“未经出租人书面同意，承租人不得转租、分租”；若出租人出售房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。 |
| 合同解除条件 | 列明可单方解除的情形，如：承租人擅自改变房屋用途、拖欠租金超过30日、房屋损坏影响居住；出租人未履行维修义务影响居住、擅自收回房屋等。 |
| 违约责任 | 约定违约金计算方式（如“承租人提前退租，需支付1个月租金作为违约金”；“出租人提前收回房屋，需退还剩余租金及押金，并支付1个月租金作为补偿”）。 |
| 争议解决 | 约定“因合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”。 |
| 附件 | 家具家电清单（含品牌、型号、数量）、房屋现状照片（避免退租时对“损坏”认定分歧）。 |
签订流程：确保法律效力
- 签字并按手印：双方需在合同每页签字，并在骑缝处（合同边缘连接处）按手印，避免单页被替换。
- 留存身份证复印件：双方互相留存身份证复印件，作为合同附件，确保主体身份真实。
- 见证人（可选）：可邀请1-2位亲友作为见证人，在合同上签字，增强合同公信力（非必需，但可减少后续争议）。
- 合同份数：至少一式两份，双方各执一份，若有见证人可增加一份。
特殊注意事项
- 税费问题：若租金低于市场价，税务部门可能认定“不合理低价”，父母需缴纳相关税费，建议提前咨询当地税务部门，或按市场价签订合同后，子女通过“父母赠与”方式返还差价（需保留转账凭证）。
- 亲情与法律的平衡：合同条款虽需严谨，但可增加“补充条款”体现亲情，如“承租人因特殊情况（如失业、疾病）无法支付租金时，出租人可酌情减免”。
相关问答FAQs
Q1：如果和父母签了低价合同（如每月租金100元），未来父母卖房时，买家以“租金远低于市场价”为由要求我腾房，怎么办？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同在房屋所有权转移后继续有效，买家无权单方面要求腾房，但需注意：合同中需明确“租金为双方约定价格，不作为市场参考”，并保留父母低价出租的合理说明（如“亲情补贴”），若买家质疑，可通过司法鉴定或市场租金评估证明合同价格的真实性。
Q2：租住期间，房屋主体结构（如水管爆裂、墙面开裂）需要大修，维修费用由谁承担？
A：根据《民法典》规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但因承租人使用不当造成的损坏除外，若水管爆裂是因老化（正常使用损耗），维修费用由父母承担；若因子女未关紧水龙头或私自改装管道导致，则由子女承担，建议在合同中明确“维修责任划分”，并保留维修过程的票据（如维修费用清单），避免纠纷。
（图片来源网络，侵删）
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签订租房合同，与父母沟通要细心。