租房合同怎么审？中介条款要注意啥？

找中介租房合同是租房过程中至关重要的一环，由于中介作为中间方，合同条款可能涉及更多细节和责任划分，租客需仔细审阅每一项内容，避免后续纠纷，以下从合同核心要素、重点条款解析、风险防范及注意事项等方面,详细说明如何看懂中介租房合同。

合同基础信息：核对主体与房屋基本情况

合同开头需明确出租方、中介方、承租方的基本信息，这是合同有效性的基础。

1. 出租方信息：需核对房东的身份证、房产证（或购房合同、土地证）等权属证明，确保出租方是房屋所有权人或合法转租人，若为转租，需查看原租赁合同是否允许转租，避免因“二房东”无权转租导致合同无效。
2. 中介方信息：确认中介公司全称、营业执照、备案证明等，明确中介服务的具体内容（如提供房源、协助签约、维修协调等）及收费标准，避免中介在合同外额外收费。
3. 承租方信息：确保身份证、联系方式等准确无误，避免因信息错误影响后续权利义务。
4. 房屋基本情况：合同中需详细列明房屋地址、面积、户型、装修情况、家具家电清单（附清单作为附件）等，重点核对房屋实际状况与描述是否一致，例如家电品牌、数量、损坏情况等，可在入住前通过拍照、录像留存证据,避免退租时产生纠纷。

核心条款逐条解析：重点关注权利与义务

（一）租赁期限与租金支付

1. 租赁期限：明确起止日期，通常中介合同会约定“押一付三”（押一个月租金作为押金，一次性付三个月租金）或“押一付一”等支付方式，需注意租赁期限不得超过20年，超过部分无效；若到期后需续租，应提前约定续租流程及租金调整机制。
2. 租金金额与支付方式：租金需明确大小写，支付方式（银行转账/现金）、账户信息（若为转账，需写明房东或中介的指定账户），避免口头约定，需约定逾期支付租金的违约责任（如每日滞纳金比例），但注意滞纳金总额不应超过欠款本金。

（二）押金条款

押金是保障房东权益的重要条款，需明确：

• 押金金额（通常不超过一个月租金）；
• 押金退还条件（如房屋无损坏、水电费结清、无违约行为等）；
• 退还时间（如退租后7个工作日内）；
• 扣除押金的情形（如家电自然损耗是否扣除、墙面轻微划痕是否算损坏等），建议在合同中明确“非人为损坏或正常使用导致的损耗，房东不得扣除押金”，避免房东以各种理由克扣押金。

（三）维修责任条款

房屋及家具家电的维修责任是纠纷高发区，需明确：

• 自然损耗：如水管老化、电路故障等，由房东或中介负责维修（具体约定维修响应时间，如48小时内上门）；
• 人为损坏：由承租方负责维修或赔偿，建议在合同中列出“常见维修责任划分表”，避免模糊表述。

（四）转租与解约条款

1. 转租：若承租方可能中途转租，需明确是否允许转租及转租条件（如需提前通知房东、中介同意，转租租金如何结算等），若合同未约定，承租方单方转租需承担违约责任。
2. 解约：包括提前解约（如承租方因工作变动需退租，或房东房屋出售）和违约解约（如一方未履行义务），需明确提前解约的“通知期”（如提前30天书面通知）及违约金计算方式（通常以1-2个月租金为限），避免违约金过高。

（五）水电燃气等费用承担

合同需明确租赁期间的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、网络费等由谁承担，通常情况下，物业费、供暖费由房东承担（若已包含在租金中则需注明），水电燃气费由承租方承担，建议要求提供缴费凭证，避免房东或中介以“欠费”为由扣押金。

中介服务与费用条款：警惕隐藏收费

中介租房需重点核对中介费用，避免“低价引流、后期加价”：

1. 中介费：明确收费标准（通常为一个月租金，由承租方和房东各承担50%或全部由承租方承担，需提前协商）、支付时间（如签约时一次性支付）及支付方式。
2. 其他费用：如“看房费”“合同工本费”“物业交割费”等，需确认是否合理，避免中介在合同外收取未事先告知的费用。
3. 中介责任：若中介提供虚假房源（如房屋面积不符、存在抵押查封等），或未尽到审核义务（如未核实房东权属），导致承租方损失的，中介需承担赔偿责任，可在合同中明确“中介对房源真实性负责”的条款。

风险防范：避免踩坑的关键细节

1. 口头承诺无效：中介或房东的口头承诺（如“免费换锁”“家电免费维修”）需写入合同附件，否则难以维权。
2. 空白条款不填：合同中若有空白处（如“其他约定”），需划斜线或填写“无”，避免中介或房东事后补充内容。
3. 附件要齐全：家具家电清单、房屋设施照片、维修责任划分表等均需作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。
4. 签字前核对：签约前需逐字逐句阅读，确保所有条款与协商内容一致，有疑问的地方要求中介或房东解释清楚，必要时可咨询法律专业人士。

后续步骤：签约与交割的注意事项

1. 签约主体：若房东本人未到场，需提供经公证的授权委托书，避免“二房东”冒充房东签约。
2. 费用结清：签约时支付押金、首期租金及中介费，要求开具正规收据或发票，注明收款事由（如“XX房屋押金”“XX房屋中介费”）。
3. 房屋交割：签订《房屋交割清单》，详细记录房屋现有设施、水电燃气读数、钥匙数量等，三方（承租方、房东、中介）签字确认，避免退租时对“物品损坏”“费用欠缴”产生争议。

相关问答FAQs

Q1：中介合同中“房东同意转租”但未提供书面证明，是否有效？
A：根据《民法典》规定，承租人转租房屋需经出租人同意，若中介口头称“房东同意转租”但未提供书面证明（如原租赁合同中“允许转租”条款或房东出具的同意转租函），承租人需谨慎签约，否则可能因无权转租承担违约责任，建议要求中介或房东提供书面同意证明，否则可拒绝签订合同。

Q2：合同未约定维修责任，家电自然损坏谁来承担维修费用？
A：根据《民法典》规定，租赁物自然损耗的维修责任由出租人承担，若合同未明确约定，家电因老化、质量问题等自然损坏，房东或中介（若合同约定由中介负责维修）应及时维修或承担维修费用，承租方可拍照留存损坏证据，书面通知房东或中介维修，若其拒绝维修，承租方可自行维修后凭票据要求房东或中介承担合理费用,或从押金中扣除。