填写租房合同是保障租客与房东双方权益的重要环节,需本着“明确条款、规避风险、细节清晰”的原则逐项核对填写,避免因模糊表述引发后续纠纷,以下从合同主体、房屋信息、租赁期限、费用条款、权利义务、违约责任、其他约定及签署确认八个维度,详细说明租房合同的填写要点,并辅以关键条款示例。

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合同主体信息:明确签约双方身份
合同开头需填写出租方(房东)与承租方(租客)的完整身份信息,这是合同具备法律效力的基础。
- 出租方:需填写姓名(或公司全称)、身份证号(统一社会信用代码)、联系电话、房产证地址(需与房屋实际地址一致),若房屋为共有产权,需所有共有人同意出租并签字,或提供其他共有人授权委托书;若为转租,需原出租方同意转租的书面证明。
- 承租方:需填写姓名、身份证号、联系电话、现居住地址(用于紧急联系人或法律文书送达),若为多人合租,需所有承租人分别填写信息并共同签字,确保对合同条款均无异议。
房屋基本情况:锁定租赁标的物
房屋信息需具体到“唯一性”,避免因描述笼统导致“一房多租”或权属争议。
- 房屋地址:填写完整、准确的地址,需与房产证地址一致,可补充“XX小区X栋X单元X室,建筑面积XX平方米”。
- 房屋现状:详细列明房屋内固定设施、家电、家具的名称、品牌、数量及完好状况(如“海尔冰箱BCD-501W,外观无划痕,制冷正常”),建议附《房屋设施设备清单》作为合同附件,双方签字确认,避免退租时对物品损坏或丢失产生争议。
- 房屋权属:需注明房屋产权性质(如“商品房”“公寓”“央产房”等),若为房东个人所有,需提供房产证复印件;若为委托管理,需提供委托代理协议及代理人身份证明。
租赁期限:明确起止时间与续约条件
租赁期限是合同的核心条款之一,需明确具体日期及到期后的处理方式。
- 租赁起止日期:填写年、月、日,2024年3月1日至2025年2月28日”,避免使用“一年左右”“大概X个月”等模糊表述。
- 续约约定:可约定“租赁期满前X日,若承租方需续租,应书面通知出租方,出租方同意续租的,租金标准及支付方式由双方另行协商”,若未约定,租期届满后承租方继续使用房屋、出租方未提出异议的,原合同继续有效,但租赁期限为不定期。
费用条款:细化租金、押金及其他费用
费用条款是纠纷高发区,需逐项明确金额、支付方式、承担方及支付节点。

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费用类型 | 填写要点 |
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租金 | 金额:明确大写和小写(如“人民币叁仟元整/月,¥3000元/月”); 支付方式:一次性支付(如“押一付三”,即押1个月租金,付3个月租金)或分期支付(如“每月1日前支付当月租金”); 支付账户:出租方指定的银行账户(需写明户名、卡号、开户行),避免现金交易未留凭证。 |
押金 | 金额:通常为1-2个月租金,需明确“租赁期满或合同解除后,双方结清费用且房屋设施无损坏(正常损耗除外)X日内,出租方无息退还押金”; 扣除情形:列明可扣除押金的情况(如“承租方逾期支付租金、损坏房屋设施、欠缴水电费等”)。 |
其他费用 | 物业费、供暖费、燃气费:明确由哪方承担(通常为房东承担物业费和供暖费,租客承担水电燃气费); 网费、有线电视费:一般由租客承担,需明确开通及过户责任。 |
权利与义务:划分双方责任边界
明确双方的权利与义务,可减少日常租赁中的摩擦。
出租方主要义务
- 按约定将房屋及附属设施交付承租方使用,并确保房屋权属清晰,无第三方主张权利(如抵押、查封等);
- 对房屋及其附属设备进行定期检查,自然损耗(如水电管道老化、墙面剥落)由出租方负责维修;若因维修影响承租方使用,应相应减免租金或延长租期。
承租方主要义务
- 按约定支付租金及其他费用,不得擅自改变房屋结构(如拆改墙体、封阳台)或用途(如住宅改为商用);
- 合理使用并爱护房屋设施,因承租方原因造成损坏的,需负责维修或赔偿;
- 遵物业管理规定,不得在房屋内存放危险物品或从事违法活动。
违约责任:量化违约情形及处理方式
违约责任需具体、可操作,避免“违约方需承担相应责任”等模糊表述。
- 出租方违约:若未按时交付房屋或房屋存在权属纠纷,需向承租方支付“X个月租金”作为违约金;若擅自收回房屋,除退还押金和剩余租金外,另需支付“X个月租金”违约金。
- 承租方违约:若逾期支付租金,每逾期一日按“应付租金的X%”支付滞纳金(通常不超过LPR的4倍);若擅自转租、改变房屋结构或逾期不腾退房屋,出租方有权解除合同,没收押金并要求赔偿损失。
其他约定:补充特殊需求及争议解决
根据实际情况补充个性化条款,并明确争议解决方式。
- 特殊约定:如是否允许养宠物(需注明宠物种类、数量及是否需额外支付押金)、是否可以转租(需经出租方书面同意)、装修归属(如租客自行装修,退租时是否恢复原状)等。
- 争议解决:约定“本合同在履行中发生争议,由双方协商解决;协商不成的,向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。
签署确认:确保合同生效及留存凭证
- 签字盖章:双方需在合同每页签字(若为多人,需所有产权人及承租人分别签字),出租方为公司的需加盖公章;填写签署日期,日期需早于或等于房屋交付日期。
- 附件留存:将《房屋设施设备清单》《身份证复印件》《房产证复印件》等附件作为合同组成部分,双方各执一份原件,避免丢失。
相关问答FAQs
Q1:租房合同未明确约定维修责任,房屋自然损耗(如热水器老化漏水)由谁承担?
A:根据《民法典》规定,租赁物自然损耗的维修义务一般由出租方承担,若合同未约定,可依据法律规定,由出租方负责维修;若因维修导致承租方无法居住,承租方可要求减免租金或解除合同,建议在签订合同时明确“自然损耗由出租方负责维修,人为损坏由承租方负责”。

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Q2:租期内房东突然出售房屋,承租人需要搬走吗?
A:不需要,根据“买卖不破租赁”原则,租赁期间房屋所有权变动的,不影响租赁合同的效力,新房东必须继续履行原合同,直至租期届满,但承租人需配合新房东办理房屋交接手续,若新房东以“自己居住”为由要求提前解除合同,需与原出租方协商一致,并承担违约责任(如支付剩余租金的违约金)。
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