租房协议必写哪些条款？

租房子协议是保障租赁双方权益的重要法律文件,一份规范、清晰的协议能有效减少后续纠纷，以下是租房子协议的详细撰写指南，涵盖核心条款及注意事项，供参考。

协议双方基本信息

协议开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，确保主体真实、可追溯。

• 甲方信息：姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、房屋地址（精确到门牌号）。
• 乙方信息：姓名、身份证号、联系方式、工作单位（可选，用于紧急联系人核实）。
• 备注：若甲方为代理人，需提供授权委托书及代理人身份信息；若房屋为共有，需所有共有人同意出租的书面证明。

房屋基本情况

详细描述房屋信息,避免因描述模糊导致争议。
| 项目 | 内容说明 | |--------------|--------------------------------------------------------------------------| | 房屋地址 | 需与房产证或购房合同一致，补充“建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米（可选）” | | 房屋附属设施 | 列明家具、家电、设备清单（如床、沙发、冰箱、洗衣机、空调等），注明品牌、型号、数量及现状（如“正常使用”“轻微划痕”） | | 房屋权属状况 | 注明房屋产权性质（如商品房、公寓），甲方需保证对房屋享有合法出租权，无抵押、查封等权利限制 |

注意事项：建议对房屋现状拍照或录像，作为附件留存，避免退租时对设施损坏产生分歧。

租赁期限

明确租赁起止时间,避免口头约定模糊。

• 起止日期：精确到年、月、日，自2024年1月1日起至2025年12月31日止”。
• 续租约定：若约定到期后优先续租，需明确“乙方需在租期届满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，租金标准另行协商”。
• 提前解约：双方可约定提前解约的条件及违约责任，乙方若提前退租，需提前60日通知甲方，并支付1个月租金作为违约金；甲方若提前收回房屋，需提前60日通知乙方，并退还剩余租金及押金，同时支付1个月租金作为违约金”。

租金及支付方式

租金是协议核心条款,需明确金额、支付周期、方式及逾期责任。

• 租金标准：固定金额（如“每月租金3000元”）或浮动标准（如“第一年3000元/月，第二年每年递增5%”），注明大写金额（如“叁仟元整”）。
• 支付方式：银行转账（需注明甲方收款账户信息）、微信/支付宝转账（需备注“XX房屋租金”），避免现金交易无凭证。
• 支付周期：如“按月支付”“按季支付”“年付”，明确支付日期（如“每月25日前支付下月租金”）。
• 逾期责任：约定逾期未付的违约金，每逾期1日，按日租金的5%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同并收回房屋”。

押金及相关费用

押金及费用划分需清晰,避免退租时扯皮。

• 押金金额：通常为1-2个月租金，押金6000元”，用途为“保障房屋及附属设施完好、结清相关费用”。
• 押金退还：明确退还条件（如“租期届满，乙方结清所有费用（物业费、水电费、燃气费等）且房屋设施无损坏后，甲方7日内无息退还押金”）、退还方式（现金/转账）及期限。
• 费用承担：列明租赁期间各项费用的承担方，
  • 物业管理费、供暖费：甲方承担；
  • 水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费：乙方承担；
  • 若因乙方使用导致设施维修,费用由乙方承担（自然损耗除外）。

房屋使用及维修责任

明确双方对房屋的维护义务,避免责任推诿。

• 房屋用途：约定房屋仅限“居住使用”，不得擅自改变用途（如用于经营、仓储等），不得从事违法活动。
• 装修及改造：乙方若需装修，需提前书面申请，甲方同意后方可施工，且不得破坏房屋主体结构；租期届满，装修处置方式（如“归甲方所有，乙方不得拆除”或“乙方可拆除，需恢复房屋原状”）需明确。
• 维修责任：
  • 自然损耗（如水管老化、电路故障）：甲方负责维修，若甲方未及时维修导致乙方损失，甲方需承担责任；
  • 人为损坏（如乙方使用不当导致家具损坏）：乙方负责维修或赔偿。
• 维修流程：乙方发现房屋问题需及时通知甲方，甲方需在合理时间内（如48小时）响应处理；紧急情况（如漏水、漏电）可先行维修，费用由责任方承担。

转租与转让

限制或规范转租行为,保障甲方权益。

• 禁止转租：可约定“乙方不得擅自将房屋转租、转借给第三方，否则甲方有权单方面解除合同，没收押金”。
• 允许转租：若允许转租，需约定“乙方转租需提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，第三方需签署转租确认书，本协议对第三方继续有效”。

违约责任

列举常见违约情形及处理方式,增强协议约束力。

• 甲方违约：如未按约定交付房屋、擅自收回房屋、房屋存在权利瑕疵导致乙方无法使用等，需退还租金及押金，并支付1个月租金作为违约金。
• 乙方违约：如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施且拒不赔偿、擅自转租等，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。
• 不可抗力：因地震、火灾、政策等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，甲方需退还剩余租金及押金。

协议解除与终止

明确协议终止的情形及后续处理。

• 终止情形：租期届满、双方协商一致、一方违约导致合同解除、房屋被征收或毁损等。
• 后续处理：乙方应在合同终止后7日内搬离房屋，结清所有费用，将房屋及附属设施恢复原状（双方另有约定除外）；甲方验收无误后退还押金。

其他约定

根据实际情况补充个性化条款,

• 是否允许宠物（如“允许饲养小型犬，需接种疫苗，并承担清洁费用”）；
• 是否允许增加固定设施（如“乙方安装空调需甲方同意，退租时甲方不予补偿”）；
• 争议解决方式（如“协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼”）。

十一、协议生效与附件

• 生效条件：双方签字（甲方需签字，若为公司需盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
• 附件：可将房屋产权证明复印件、乙方身份证复印件、家具家电清单、房屋现状照片等作为附件，注明“本协议附件与本协议具有同等法律效力”。

FAQs

问：租房子协议必须公证吗？
答：不一定，租房子协议自双方签字即生效，公证并非强制程序，但若房屋为共有、或涉及长期租赁（如20年以上）、或担心一方否认协议真实性，可自愿办理公证，公证后的协议法律效力更强，可作为直接证据使用，公证费用一般为200-500元（具体以当地公证处为准）。

问：租的房子甲醛超标，可以退租吗？
答：可以，根据《商品房屋租赁管理办法》相关规定，房屋应符合国家质量安全标准，不得危及承租人安全或健康，若房屋甲醛等有害物质超标，经具备资质的检测机构确认，乙方有权要求甲方在合理期限内治理；治理后仍不达标，乙方可以单方面解除合同，要求甲方退还租金及押金，并赔偿损失（如医疗费、临时租房费用等），建议保留检测报告、沟通记录等证据，必要时通过法律途径维权。