分付君租房如何终止？

分付君租房终止流程相对清晰，但需结合合同约定与平台规则操作,具体步骤及注意事项如下：

终止前的核心准备工作

1. 确认合同条款
   首需登录分付君APP或查看纸质合同，明确租期、解约条件（如提前解约违约金计算方式、通知期要求等），若合同中约定“不可提前解约”或需支付高额违约金，需优先与房东协商调整,避免后续纠纷。

2. 评估自身责任
   检查是否存在违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），若有需先补缴费用或修复损坏,否则房东可能拒绝解约或要求赔偿。

3. 与房东沟通协商
   建议提前15-30天通过电话、微信或当面沟通，表达解约意愿，协商具体退租日期、押金退还方式及水电费结算事宜，协商过程建议保留聊天记录或录音,作为后续凭证。

正式终止流程

步骤1：提交终止申请

• 线上申请：登录分付君APP，进入“我的订单”或“租房合同”页面，找到对应房源，点击“终止合同”按钮，填写退租原因、预计退租日期，并上传身份证、合同等材料（部分房源可能需要房东在线确认）。
• 线下申请：若合同未绑定线上系统，需携带身份证、合同原件至分付君线下服务网点，填写《终止合同申请表》,由工作人员协助处理。

步骤2：办理房屋交接与费用结算

• 房屋验收：与房东共同检查房屋设施（如家电、家具、墙面等），确认无损坏后，签署《房屋交接确认单》，若有争议，可拍照留存证据，或申请第三方机构（如物业）进行评估。
• 费用结清：结算租金（若已预付多期，需计算剩余租金退还金额）、水电燃气费、物业费等，确保所有费用结清后，要求房东出具《费用结清证明》。
• 押金处理：根据合同约定，押金通常在交接后7-15个工作日内退还，若存在违约（如未结清费用、房屋损坏），房东有权从押金中扣除相应款项,剩余部分需书面说明扣除明细。

步骤3：合同终止与后续跟进

• 合同解除：双方签署《合同终止协议》后，分付君平台将更新合同状态,原租房合同正式失效。
• 押金追回：若房东或平台未按时退还押金，可凭《费用结清证明》《合同终止协议》等材料，通过分付君客服投诉或法律途径维权（如申请仲裁、起诉）。

注意事项与风险规避

1. 违约金计算：若合同约定提前解约需支付月租金的50%-100%作为违约金，需提前评估成本，部分平台允许“转租”替代解约，可将房源发布至分付君转租板块，找到新租客后与房东、新租客签署三方协议,避免违约金。
2. 证据留存：全程保留沟通记录、付款凭证、房屋交接照片等,确保权益受损时可快速举证。
3. 避免“押金陷阱”：退租时房东可能以“房屋自然损耗”为由克扣押金，需依据《民法典》第七百一十一条（承租人按约定使用房屋，自然损耗不承担赔偿责任）据理力争。

常见问题处理

若遇到房东拒绝配合解约、平台流程停滞等问题,可采取以下措施：

• 协商调解：通过分付君客服申请介入,由平台协调双方达成一致。
• 投诉举报：若房东存在恶意扣押金、暴力威胁等行为,可向当地住建委或12345热线投诉。
• 法律途径：通过法院小额诉讼程序维权（标的额≤1万元，流程简便，费用较低）。

相关问答FAQs

Q1：提前退租时，房东要求支付双倍押金是否合法？
A：不合法，根据《民法典》，押金是担保履约的保证金，违约金需以实际损失为基础，不得超过合同总标的的30%，若合同未约定双倍押金条款，房东无权强制收取,可拒绝并向住建委投诉。

Q2：退租后房东以“房屋清洁不合格”为由扣押金，如何处理？
A：首先要求房东提供清洁不合格的具体证据（如照片、视频）及第三方检测报告，若无法提供，可依据《民法典》第五百零九条（诚信原则）协商返还押金；协商无果可申请仲裁，通常法院会支持“合理损耗范围内房东不得索赔”的诉求。