门面租房合同关键条款有哪些？

门面租房合同的签订是保障出租方与承租方合法权益的重要法律文件，需明确双方权利义务、房屋基本情况、租赁期限、费用支付、违约责任等核心内容，确保条款清晰、无歧义，避免后续纠纷，以下从合同主要构成部分、注意事项及参考模板等方面详细说明,供参考。

合同主体信息

合同开头需列明出租方与承租方的基本信息，确保主体身份真实、合法。

• 出租方：需写明姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、地址，若为共有产权，需所有共有人同意出租并签字确认；若为委托代理出租，需附授权委托书及代理人身份证明。
• 承租方：需写明姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、地址，并确认其具备完全民事行为能力，若为企业，需提供营业执照复印件。

房屋基本情况

明确租赁房屋的具体信息，避免因描述模糊引发争议。

1. 房屋地址：需精确到门牌号，XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX号”，可附房屋平面图作为附件（注明附件名称及页码）。
2. 房屋面积：明确建筑面积（以房产证或租赁备案面积为准）及使用面积，避免口头约定。
3. 房屋用途：需明确约定房屋用途（如“商业经营”“办公”等），承租方不得擅自改变用途，若需变更，需经出租方书面同意并办理相关手续（如规划、消防审批等）。
4. 房屋设施设备：列明房屋现有设施设备（如水电表、门窗、空调、消防设施、装修状况等），可附设施设备清单（注明品牌、型号、数量、完好状态），并由双方签字确认，作为合同附件，用于退租时验收。

租赁期限

明确租赁起止时间，避免因期限不明导致合同无法终止或续租争议。

1. 租赁期限：写明具体日期，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，共计XX年/月。
2. 续租优先权：可约定租赁期满后，承租方在同等条件下享有优先续租权，续租需提前XX日书面通知对方，租金标准可约定“双方协商”或“按市场行情调整”。
3. 提前解约：明确双方是否可提前解约及条件，例如出租方需提前解约的，应提前XX日通知承租方并退还剩余租金及押金；承租方需提前解约的，应提前XX日通知出租方，并按剩余租期租金的一定比例（如XX%）支付违约金（具体比例双方协商）。

租金及支付方式

租金是合同核心条款，需明确金额、支付周期、递增方式及逾期责任。

1. 租金标准：写明月租金或年租金金额（大写和小写），月租金人民币XX元整（¥XX元）”，租金是否包含物业费、水电费、取暖费等需明确约定（如“租金不含物业费，由承租方另行支付”）。
2. 支付方式：约定支付周期（如“按季支付”“按年支付”）、支付日期（如“每季度末XX日前支付下季度租金”）、支付账户（出租方户名、开户行、账号），避免现金支付，建议通过银行转账并备注“门面租金”。
3. 租金递增：若约定租金递增，需明确递增周期及比例，每2年租金递增5%”或“第二年起每年按市场价调整，双方协商确定”。
4. 逾期责任：明确逾期支付租金的违约责任，逾期超过XX日，承租方需按日支付应付租金XX%的滞纳金；逾期超过XX日，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失”。

押金及其他费用

1. 押金：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间（如签约时一次性支付）、退还条件（如合同正常终止、结清所有费用、房屋设施无损坏后XX日内退还）及扣除情形（如承租方欠缴费用、损坏房屋设施等）。
2. 其他费用：明确物业费、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费、维修费等由哪方承担。“房屋租赁税费由双方按法律规定各自承担”“因承租方使用不当导致的房屋及设施维修费用由承租方承担”。

房屋交付与返还

1. 交付：明确交付时间（如XXXX年XX月XX日前）、交付标准（如“房屋及设施设备符合合同附件清单所述状态”）、交付时双方需办理的交接手续（如钥匙交接、水电表读数确认、签署房屋交接单）。
2. 返还：约定返还时间（如合同终止后XX日内）、返还状态（“承租方应保持房屋及设施设备完好，恢复原状（双方另有约定的除外）”）、返还时双方需共同验收并签署验收报告，若有损坏，承租方需负责维修或赔偿。

双方权利与义务

（一）出租方义务

1. 按约定时间及标准将房屋交付承租方使用，并确保房屋权属清晰，无第三方主张权利（如抵押、查封等）。
2. 负责房屋主体结构及自然损耗设施的维修（如屋顶漏水、墙面开裂等），但因承租方使用不当造成的损坏除外。
3. 不得擅自进入房屋查看，确需进入应提前XX日通知承租方，且不得影响承租方正常经营。

（二）承租方义务

1. 按约定用途使用房屋，遵守物业管理规定，不得从事违法经营活动或存放危险物品。
2. 合理使用并妥善保管房屋及设施设备，因使用不当造成损坏的，需负责维修或赔偿。
3. 未经出租方书面同意，不得擅自装修、改造房屋或增设他物；若需装修，需提前提交装修方案（包括设计图、施工方案、安全措施等），经出租方及物业审批同意后方可施工，装修费用由承租方承担，租赁期满或合同解除后，装修处理方式（如“无偿归出租方所有”“恢复原状”“由承租方拆除并恢复房屋原状”）需明确约定。

违约责任

1. 出租方违约：若出租方未按约定交付房屋或房屋存在权属瑕疵，需向承租方支付押金XX%的违约金；若导致合同无法履行，需双倍返还押金并赔偿承租方损失（如装修投入、搬迁费用等）。
2. 承租方违约：若承租方擅自改变房屋用途、转租、拖欠租金或损坏房屋设施，出租方有权要求限期整改、支付违约金（如押金金额或X个月租金），情节严重的可单方解除合同并要求赔偿损失。
3. 不可抗力：因地震、火灾、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解除合同或变更条款。

争议解决方式

约定解决纠纷的途径，可选择“协商”“向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，二选一即可，避免同时约定两种方式导致条款无效。

其他约定

1. 转租与分租：明确承租方是否可转租或分租，通常需经出租方书面同意，否则转租无效且出租方可解除合同。
2. 房屋转让：租赁期内，若出租方转让房屋，需提前XX日通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权；房屋所有权转移后，本合同对新出租方继续有效（“买卖不破租赁”原则）。
3. 通知送达：约定双方联系方式及送达地址，若地址变更需及时通知，否则按原地址送达视为有效。
4. 合同生效：本合同一式X份，出租方、承租方各执X份，XX份（如租赁备案部门）留存，自双方签字（盖章）之日起生效。

十一、附件

合同附件需与正文具有同等法律效力，常见附件包括：

1. 房屋产权证明复印件（出租方提供）；
2. 承租方身份证明复印件；
3. 房屋设施设备清单；
4. 装修方案及审批文件（若有）；
5. 其他双方约定的书面材料。

参考模板（部分核心条款简化表格）

相关问答FAQs

Q1：门面租房合同必须备案吗？不备案有什么影响？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同需到房地产管理部门备案，但备案属于“倡导性”规定，非强制性效力条款（除非当地有特殊规定），不备案的主要影响包括：（1）无法享受税收优惠政策（如个人出租房屋税收减免）；（2）发生租赁纠纷时，备案合同可作为辅助证据，但未备案不影响合同本身的法律效力（只要双方真实意思表示且不违法）；（3）若房屋存在权属争议或被司法机关查封，备案信息可帮助承租方及时知晓风险，建议双方主动备案，以保障自身权益。

Q2：承租方能否对门面进行装修？装修费用由谁承担，租赁期满后如何处理？
A：承租方可装修，但需满足以下条件：（1）事先征得出租方书面同意，提交装修方案（含设计、施工、安全措施等）；（2）遵守物业管理规定及消防、规划等部门审批要求；（3）不得改变房屋主体结构或影响房屋安全，装修费用通常由承租方承担（双方另有约定除外），关于租赁期满后装修处理，需在合同中明确约定，常见方式有三种：（1）无偿归出租方所有，承租方不得拆除或要求补偿；（2）恢复原状，承租方需拆除装修并恢复房屋交付时状态；（3）经双方协商，由出租方给予承租方适当补偿后，装修归出租方所有，若合同未约定，按法律规定，已形成附合的装修（如固定墙体、吊顶等）归出租方所有，未形成附合的（如可移动设备）可由承租方拆除,但不得损坏房屋主体结构。