合租合同签时要注意啥？

合租房子合同是保障合租各方权益、明确责任义务的重要法律文件，签订时需格外谨慎，避免因条款模糊引发纠纷，以下从合同主体、核心条款、签订流程及注意事项等方面详细说明如何规范签订合租合同。

明确合同主体信息

合同开头需列明所有合租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系电话，以及房东（出租方）的完整信息，若由中介促成，还需注明中介公司名称及联系方式，确保所有信息真实有效，建议留存各方身份证复印件，避免因身份不明导致后续责任难以界定，需明确合租人数及姓名，禁止未经房东及合租方同意擅自增加合租人员,否则可能构成违约。

细化房屋基本情况及租赁期限

1. 房屋基本信息：需详细填写房屋地址、产权证明编号（如房产证号）、户型、面积、家具家电清单（含品牌、数量、新旧程度），并附房屋现状照片或视频作为附件，明确交付时的装修及设施状况，避免退租时对物品损耗产生争议。
2. 租赁期限：明确起止日期，精确到年、月、日，并约定续租条件（如提前30天书面通知）及逾期不续租的处理方式，若为定期租赁，需注明合同到期后是否自动续约，避免因租期模糊导致“不定期租赁”风险。

明确租金及费用分担方式

租金条款是合同核心，需明确租金总额、支付方式（月付/季付/年付）、支付日期（如每月5日前支付），以及逾期支付的违约责任（如每日按租金总额的0.5%支付滞纳金），合租场景下，需细化费用分担规则：

• 固定费用：物业费、取暖费等按人头或约定比例分摊；
• 可变费用：水电燃气费、网费、有线电视费等需约定分摊方式（如按实际使用量分摊，或设置基础用量后超额部分分摊），并建议安装独立水电表以便核算。
  可参考以下表格明确费用分担：

约定房屋使用及维护责任

1. 公共区域管理：明确客厅、厨房、卫生间等公共区域的清洁责任（如轮流值日或雇佣保洁），禁止私自改变房屋结构（如拆改墙体、封窗），禁止在公共区域堆放个人物品。
2. 设施维修责任：约定家具家电自然损耗由房东负责维修，人为损坏由责任人承担维修费用；若无法明确责任人，由合租方共同承担，需保留维修记录，如维修单、费用凭证等。
3. 禁止行为：明确禁止在房屋内从事违法活动、饲养宠物（若约定禁止）、大声喧哗影响他人居住等，并约定违约处理方式（如警告、罚款直至解除合同）。

明确违约责任与解约条件

1. 违约情形：列出常见违约行为，如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施、干扰他人正常生活等，并约定对应的违约金标准（如租金总额的20%）或解约权。
2. 解约条件：约定可单方解约的情形，如房东卖房、房屋需拆迁、合租方严重违约等，并明确解约需提前30天书面通知，结清所有费用并办理退租手续。
3. 押金处理：明确押金金额（通常为1个月租金）、支付方式及退还条件（如无违约且房屋设施无损坏，在退租后7日内退还）,需扣除费用的需提供明细清单。

签订流程及注意事项

1. 协商一致：所有合租方需就合同条款充分沟通，达成一致后再签订，避免口头约定。
2. 书面签署：合同一式两份（或多方），各方签字按手印，注明签订日期，确保每方持有一份原件。
3. 留存凭证：除合同外，还需保留租金支付凭证、费用缴纳记录、房屋交接清单等，以便发生纠纷时维权。

相关问答FAQs

Q1：合租合同需要所有合租方都签字吗？
A：是的，合租合同涉及多方权利义务，所有合租方均需作为合同主体签字确认，否则可能因合同效力不全导致责任无法明确，若新增合租人员，需由原合租方及房东同意，并签订补充协议。

Q2：房东不同意合租，合同是否有效？
A：若租赁合同中明确禁止合租，或房东未同意合租，合租行为可能构成违约，合同对房东不具约束力，建议在签订合租前征得房东书面同意,避免因房东主张解除合同导致合租方权益受损。