租房到期后租客不搬离的情况在实践中并不少见,这往往会让房东感到困扰，面对这一问题，房东需要保持冷静，通过合法途径维护自身权益，同时也要注意方式方法，避免激化矛盾，房东应在租约到期前通过书面形式提醒租客续租或搬离，保留好沟通记录，如短信、微信聊天记录或邮件等，这些都可以作为后续维权时的证据，如果租客到期后仍未搬离，房东可以与租客进行协商，了解其不搬离的原因，例如是否遇到经济困难、需要寻找新住处等，在合理范围内双方可以协商解决方案，比如适当延长租期、调整租金或签订新的租赁合同。
如果协商不成,房东需要依据《民法典》相关规定处理，根据《民法典》第七百一十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，这意味着如果房东在租客到期后不搬离且未明确表示反对，可能会形成不定期租赁关系，此时房东若想终止合同，需要提前通知租客，房东应在租客到期后的合理期限内（通常为15日或双方约定的期限）书面通知租客，要求其在指定期限内搬离，并明确告知逾期不搬离将采取的法律措施。
若租客在收到书面通知后仍拒绝搬离,房东可以向当地人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用期间的租金，在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、到期通知、沟通记录等证据，证明租客逾期不搬离的事实，法院经审理后会依法作出判决，如果租客仍不履行判决义务，房东可以申请强制执行，房东也可以通过报警的方式寻求帮助，但警方一般会将其作为民事纠纷处理，建议通过诉讼途径解决。
需要注意的是,房东在采取行动时应避免采取过激行为，如断水断电、强行进入房屋等，这些行为可能构成侵权，需要承担相应的法律责任，在处理过程中，房东应保留好所有相关证据，包括租赁合同、付款凭证、通知文件、沟通记录等，以便在维权时使用，建议房东在签订租赁合同时明确约定到期后的续租、搬离条款以及违约责任，避免日后发生纠纷。
为了更清晰地处理租房到期不搬离的情况,以下是一个简要的步骤表格：
| 处理步骤 | 注意事项 | |
|---|---|---|
| 协商沟通 | 与租客沟通了解原因，寻求解决方案 | 保留沟通记录，避免口头约定 |
| 发送书面通知 | 要求租客在指定期限内搬离，明确逾期后果 | 通知应通过可留存证据的方式送达，如快递、短信等 |
| 法律诉讼 | 向法院提起诉讼，要求腾退房屋并支付逾期租金 | 准备好租赁合同、通知、沟通记录等证据 |
| 申请强制执行 | 若租客不履行判决，申请法院强制执行 | 遵循法律程序，避免自行采取强制措施 |
在实际操作中,不同地区的具体规定可能存在差异，建议房东在处理此类问题时咨询专业律师，以确保自身行为的合法性，通过合法、合理的途径解决问题，既能维护房东的权益，也能避免不必要的纠纷。
相关问答FAQs：
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问：租房到期后租客不搬离，房东可以自行将租客物品搬走吗？
答：不可以，房东无权擅自处置租客的物品，强行搬走租客物品可能构成侵权，需要承担赔偿责任，如果租客逾期不搬离，房东应通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，由法院依法处理租客的物品。 -
问：如果租客逾期不搬离，逾期期间的租金如何计算？
答：逾期期间的租金可以按照原租赁合同约定的租金标准计算，如果合同未约定或约定不明确，可以参照当地同类房屋的市场租金标准计算，在诉讼中，法院会根据实际情况支持房东的合理诉求，要求租客支付逾期占用期间的租金。
租房到期不搬，友好沟通促维权。