大上海国际花园酒店公寓，是酒店还是公寓？

大上海国际花园酒店公寓坐落于上海闵行区虹桥枢纽板块,毗邻虹桥商务区与国家会展中心，是集酒店服务与公寓居住功能于一体的现代化高端物业，项目总建筑面积约8.5万平方米，由3栋高层建筑组成，其中包含2栋服务式公寓楼及1栋配套商业裙楼，整体定位为“城市精英的国际化生活空间”，既满足短期商旅人士的便捷居住需求，也兼顾长期租户的居家舒适度。

在区位优势方面,项目距离虹桥国际机场仅8公里，虹桥火车站约5公里，通过地铁2号线、10号线及地铁17号线（在建）可快速直达人民广场、静安寺、徐家汇等城市核心商圈，周边环绕虹桥天地、龙湖天街等大型商业综合体，以及爱琴海购物公园、万象城等高端商业配套，为住户提供一站式消费体验，项目周边覆盖上海协和国际学校、德法学校等国际教育资源，以及复旦大学附属华山医院（闵行院区）、上海市第六人民医院闵行分院等三甲医疗资源，形成“居住-教育-医疗-商业”的全维生活圈。

公寓产品线涵盖精致单间、一室一厅、两室一厅及三室两厅等多种户型，建筑面积从45平方米到120平方米不等，满足不同家庭结构的居住需求，室内设计采用现代简约风格，融合国际化的居住理念，标配品牌家电（包括中央空调、地暖系统、智能洗衣机、干衣机、冰箱、微波炉等）、定制化橱柜及环保建材，部分户型还配备独立阳台与家政间，所有公寓均采用精装修交付，提供“拎包入住”的极致便利，住户可根据个人喜好选择软装套餐或自带家具。

酒店式服务是项目的核心亮点,由国际知名物业管理团队提供24小时礼宾服务、客房清洁、代收快递、商务中心、会议预订等基础服务，同时推出特色增值服务：包括私人管家、机场贵宾厅接送、米其林餐厅餐饮配送、健身私教课程等，公共区域配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧、咖啡厅等共享空间，其中恒温泳池采用逆流循环系统，全年保持26-28℃水温，配备专业救生员；健身中心配备泰诺健（Technogym）品牌器械，支持24小时自由使用，安全方面，项目采用智能门锁系统、24小时视频监控、红外报警装置及安保巡逻，确保住户居住安全。

在商业配套方面,项目裙楼约1.2万平方米空间引入了品牌餐饮、精品超市、便利店、干洗店、银行ATM等生活服务设施，其中300平方米的“城市超市”提供进口食材与有机农产品，满足住户日常采购需求，公寓还与周边多家餐饮品牌达成合作协议，住户可通过手机APP预订外卖服务，享受专属折扣。

针对商旅客户,项目推出“钟点房”与“日租房”服务，最低3小时起订，提供快速入住、延迟退房等灵活选择；长期租户则可享受“月租折扣”，租期满12个月可享基础租金9折优惠，租期满24个月可享8.5折优惠，目前公寓的入住率稳定在85%以上，主要客群包括外籍高管、企业外派人员、常驻上海的商务人士及追求品质生活的本地家庭。

从投资价值角度看,大上海国际花园酒店公寓凭借其优越的地理位置、完善的配套服务及稳定的租赁需求，房产年租金收益率约在3.5%-4.5%之间，高于上海同类公寓平均水平，据2023年市场数据显示，该区域二手房均价约6.8万元/平方米，而酒店公寓的租金回报率显著高于普通住宅，成为不少投资者青睐的“抗通胀资产”。

相关问答FAQs：

Q1：大上海国际花园酒店公寓是否支持短租？具体租期要求是什么？
A1：项目支持短租、长租及灵活租期，短租最低租期为3天（钟点房3小时起订，日租房按天计费），长租最低租期为1个月，短租价格略高于长租，例如单间日租金约280-350元/天（含服务费），而月租均价为6500-8000元/月，长期租户（≥12个月）可享受租金折扣及免费家政清洁服务（每月1次）。

Q2：公寓的物业管理包含哪些服务？是否需要额外支付费用？
A2：基础物业服务包含24小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施维护（如泳池、健身房）、代收快递、访客登记等，费用已包含在物业费中，增值服务如私人管家、机场接送、餐饮配送、健身私教等需单独付费，具体收费标准可通过物业服务中心查询或通过公寓APP预约，机场接送服务（虹桥机场/火车站）单程收费150元/车，支持4人以内同行。