万华花园地址位于中国广东省深圳市南山区蛇口街道,具体位置蛇口招商街道爱榕路与工业八路交汇处西南侧，地处蛇口老城区核心地段，周边交通网络密集，生活配套成熟，社区总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率约2.65，绿化率高达35%，由12栋多层住宅及2栋商业配套楼组成，总户数约780户，于1998年建成交付，是蛇口片区具有代表性的成熟社区之一。
从地理位置来看,万华花园紧邻蛇口港与海上世界，东面约800米为蛇口地铁2号线海上世界站，步行10分钟即可到达；西面1.2公里为蛇口体育中心，包含游泳馆、篮球场等公共设施；南面与蛇口自贸区相邻，北面距蛇口人民医院约1.5公里，社区周边公交线路多达20余条，如226路、331路、80路等，可直达深圳湾口岸、福田中心等地，自驾可通过南海大道、招商路快速接入城市主干道，距深圳宝安国际机场约25公里，车程35分钟。
社区内部规划以“人车分流”为设计理念，地下停车场配备约500个车位，车位比达1:0.64，地上设置生态停车位80个，园林景观采用“一环两轴三园”布局，中央景观轴长达200米，种植有凤凰木、榕树等乔木300余株，搭配四季花卉与休闲步道，儿童游乐区、健身广场及老年活动中心等设施分布在各楼栋间，满足不同年龄段居民需求，商业配套方面，社区底商及相邻的商业楼涵盖便利店、餐饮、药店等基础业态，距离蛇口沃尔玛、花园城购物中心等大型商超均在2公里范围内，日常购物便利。
教育资源方面,万华花园划片蛇口育才教育集团育才一小（距离约600米）、育才二中（距离约1公里），两所学校均为南山区重点中小学，教育资源优质，医疗资源除蛇口人民医院外，3公里范围内还有深圳和睦家医院、蛇口联合医院等，提供多层次医疗服务，社区内部还设有便民服务站，提供快递代收、家政预约等服务，并配备24小时安保巡逻及智能门禁系统，居住安全性较高。
在居住体验上,万华花园以中小户型为主，主力户型为68-89平方米的两房至三房，户型设计方正实用，南北通透，部分高层单位可眺望蛇口港海景，社区物业管理由蛇口物业集团负责，物业费约3.5元/平方米·月，提供定期保洁、绿化养护及公共设施维修等服务，近年来，社区逐步推进适老化改造，加装无障碍通道及电梯，并组织社区文化活动，如邻里节、健康讲座等，营造和谐的居住氛围。
从投资价值来看,万华花园所在蛇口片区作为深圳最早的国际化社区之一，房价长期保持稳定，目前二手房均价约8.5-9万元/平方米，低于片区内部分新盘，性价比较高，随着深圳前海蛇口自贸区及深圳湾总部基地的辐射带动，片区配套持续升级，万华花园凭借成熟的居住环境及便利的交通，成为刚需及改善型购房者的优选之一。
相关问答FAQs
Q1：万华花园的学区划分是否稳定？
A1：万华花园目前划片育才一小和育才二中，均为南山区公办优质学校，根据深圳市教育局最新学区划分政策，该社区学区归属暂无调整计划，但建议购房前向蛇口街道办或学校招生办核实当年具体划片范围，以确保信息准确。
Q2：万华花园是否支持停车位租赁？费用如何？
A2：社区地下停车场及地上生态停车位均支持租赁，地下车位月租金约450-550元（根据位置浮动），地上车位月租金约200元，业主可通过物业服务中心办理租赁手续，非业主需提供身份证明及居住证明，车位资源紧张，建议提前咨询 availability。
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