三木都市花园是住宅还是商业项目？

三木都市花园位于城市核心区域，是集居住、商业、休闲于一体的综合性现代化社区，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积达35万平方米，容积率2.5，绿化率高达40%，由12栋高层住宅、3栋商业公寓及1座集中式商业中心组成，社区整体规划采用“新亚洲主义”设计风格，将现代简约与东方园林意境相融合，通过中央景观轴、主题花园、景观步道等元素，营造出“一步一景、步移景异”的居住体验。

在户型设计上，三木都市花园充分满足不同家庭的需求，主力户型涵盖建筑面积约75-140平方米的两房至四房产品，所有户型均采用全明设计，南北通透，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴，部分大户型还设有入户花园和多功能房，空间利用率高达85%以上，得房率在区域内处于领先水平，社区内部配备有约3000平方米的业主会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等设施，同时规划有约1.2万平方米的商业街，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。

交通方面，三木都市花园周边拥有完善的立体交通网络，距离地铁3号线站点仅500米，步行约6分钟可达；社区门口设有4条公交线路站点，可直达城市主要商圈和办公区域，自驾出行可通过城市快速路网，15分钟内到达市中心，30分钟抵达高铁站，项目周边还规划有新建的跨江大桥,预计2024年通车后将进一步缩短与城市新区的通勤时间。

教育配套是三木都市花园的一大亮点，社区内配建了18班幼儿园，与项目一墙之隔的是省级重点小学——三木实验小学，该校拥有30年办学历史，师资力量雄厚，升学率常年位居区域前列，中学方面，距离项目1公里范围内有两所市级重点中学,能够满足孩子从幼儿园到高中的12年优质教育资源需求。

医疗配套同样完善，三甲医院——市第一人民医院距离项目仅2公里，车程约10分钟，社区内部还设有健康服务中心，提供基础诊疗、体检咨询、急救服务等日常医疗保障，项目周边分布有多家连锁药店和专科医院，形成“15分钟医疗圈”,为居民健康保驾护航。

商业配套方面，除了社区内部商业街，项目3公里范围内还有大型购物中心、超市、农贸市场等商业设施，三木广场是区域内重要的商业地标，集购物、餐饮、影院、休闲娱乐于一体，满足居民一站式消费需求，社区还配备了智能快递柜、生鲜自提柜、共享充电桩等便民设施,让生活更加便捷。

生态环境是三木都市花园的核心竞争力之一，项目紧邻城市中央公园，公园占地面积达50万平方米，拥有人工湖、运动场、儿童乐园等设施，社区内部采用“一轴两环多节点”的景观布局，中央景观轴长达800米，种植有桂花、银杏、樱花等多种名贵树木，四季常绿、三季有花，水系景观贯穿整个社区，形成“水绕庭、花映楼”的诗意画卷，项目还引入了海绵城市设计理念，通过透水铺装、雨水花园等设施,实现雨水的自然循环和利用。

智能化系统是三木都市花园的另一大特色，社区采用“5G+智慧社区”解决方案，配备智能门禁、视频监控、车辆识别、高空抛物监测等安防系统，24小时保障居民安全，智能家居系统可实现远程控制家电、智能照明、环境监测等功能，提升居住舒适度，物业方面，由国家一级资质物业公司提供服务，提供24小时安保、家政服务、代收快递、代订票务等全方位服务,让业主省心省力。

投资价值方面，三木都市花园凭借其优越的地理位置、完善的配套和优质的物业服务，房价在过去三年年均涨幅达8%，高于区域平均水平，据专业机构评估，项目未来随着地铁新线的开通和商业配套的进一步完善，仍有较大的升值空间，对于自住业主而言，无论是居住舒适度还是子女教育、医疗资源等方面,都能得到充分保障。

社区文化建设也是三木都市花园的重点工作，物业定期组织业主活动，如邻里节、亲子运动会、中秋晚会等，增进邻里感情，社区还设有老年活动中心、书画室、阅览室等公共空间，满足不同年龄段居民的精神文化需求，项目还成立了业主委员会，业主可以通过线上平台参与社区事务决策,实现共建共治共享。

以下是三木都市花园部分核心配套的详细说明：

相关问答FAQs：

1. 问：三木都市花园的物业服务水平如何？收费标准是多少？ 答：三木都市花园由国家一级资质物业公司提供服务，该物业公司拥有10年以上高端社区管理经验，服务团队包括专业安保、保洁、绿化、工程维修等人员，物业服务费为住宅3.5元/平方米/月，商业5元/平方米/月，包含公共区域保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护等基础服务，物业还提供有偿服务，如家政服务、代收快递、代订票务等，收费标准另行公示，物业费每半年缴纳一次,业主可通过线上平台或物业服务中心缴纳。

2. 问：三木都市花园的学位政策是怎样的？购买二手房是否占用学位？ 答：三木都市花园社区内幼儿园实行划片入学，业主子女凭房产证和户口本可直接报名，三木实验小学为学区房，根据市教育局最新政策，2023年起实行“一套房产六年内提供一个学位”制度（多胞胎、二孩等特殊情况除外），购买二手房时，需原业主提供学位使用情况证明，若学位已被占用，需等待原业主子女毕业后方可使用，建议购房前向教育局或学校核实学位情况，避免纠纷，项目周边两所市级重点中学实行“电脑派位”入学，业主子女派位中率约为60%,高于区域平均水平。