兰州新九州花园，房价多少？值不值得买？

兰州新九州花园位于甘肃省兰州市城关区,地处城市核心发展区域，是近年来兰州市备受关注的住宅项目之一，该项目由兰州新九州房地产开发有限公司开发，总占地面积约200亩，总建筑面积约50万平方米，规划容积率2.5，绿化率高达35%，定位为集居住、商业、休闲于一体的现代化综合社区，项目周边交通便利，配套完善，旨在为兰州市民打造高品质的宜居生活典范。

从地理位置来看,兰州新九州花园坐拥城关区优越的区位条件，东临天水北路，西接南昌路，南靠盘旋路，北连定西路，处于兰州城市发展的主轴线上，距离兰州中川机场约60公里，可通过高速公路快速抵达；距离兰州火车站约3公里，乘坐公共交通工具仅需15分钟；项目周边有BRT快速公交站点及多条公交线路，包括8路、10路、33路、71路等，覆盖兰州主要城区，居民出行十分便利，项目周边路网发达，自驾可通过天水北路、南昌路等主干道快速通达全城，对于有车一族而言，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到便捷的交通体验。

在配套设施方面,兰州新九州花园周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的完整教育体系，项目内部规划有一所幼儿园，周边有兰州市实验小学、兰州市第三中学、兰州交通大学附属中学等优质学校，为业主子女提供了优质的教育选择，医疗配套方面，项目距离甘肃省人民医院约2公里，距离兰州大学第一医院约3公里，这两家医院均为兰州市三级甲等医院，医疗技术先进，设备齐全，能够满足居民日常就医及重大疾病治疗的需求，商业配套方面，项目自身规划有约5万平方米的商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，同时距离兰州国芳百货、兰州中心、新世界百货等大型商业综合体均在3公里范围内，居民可以享受到一站式购物体验。

项目规划布局上,兰州新九州花园采用“以人为本”的设计理念，整体规划分为住宅区、商业区和休闲区三大板块，住宅区由多栋高层住宅组成，楼栋间距宽阔，最大楼间距可达80米，保证了每户的采光和通风效果，户型设计以刚需和改善型需求为主，建筑面积区间从80平方米的两房到150平方米的四房不等，户型方正实用，布局合理，部分户型还设计了入户花园、大阳台等特色空间，提升了居住的舒适度和实用性，商业区位于项目东侧和南侧，沿街商铺规划有约2万平方米，主要满足社区居民的日常生活需求，如便利店、药店、理发店等，休闲区则位于项目中央，规划有中央景观园林、儿童游乐场、健身步道、篮球场等设施，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

在园林景观设计方面,兰州新九州花园以“生态、健康、人文”为主题，打造了多层次的景观体系，中央景观园林采用“一轴、两带、多节点”的布局，以中央景观轴为核心，串联起入口景观带、水景带和多个主题花园，如樱花花园、紫薇花园、儿童花园等，园林植物选择上，以兰州本地树种为主，搭配引进的优质树种，形成了四季有景、三季有花的景观效果，项目还引入了智能化灌溉系统、雨水回收系统等绿色技术，既节约了水资源，又提升了园林的生态效益，休闲设施方面，除了常规的儿童游乐场和健身步道外，还规划了老年活动中心、社区书屋等公共空间，满足不同年龄段居民的需求。

建筑风格上,兰州新九州花园采用现代简约风格，外立面以米白色和浅灰色为主色调，搭配玻璃幕墙和金属线条，整体造型简洁大气，富有现代感，建筑细节处理上，注重线条的流畅和比例的协调，通过阳台、露台等元素的穿插，丰富了建筑的立面效果，材料选择上，采用高品质的保温材料和节能门窗，有效提升了建筑的保温隔热性能，降低了居民的能源消耗，项目还配备了智能化管理系统，包括智能门禁、智能安防、智能停车等，为居民提供了安全、便捷的居住体验。

在社区配套服务方面,兰州新九州花园注重居民的日常生活需求，提供全方位的物业服务，物业公司为兰州知名的物业公司，拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，提供24小时安保服务、家政服务、代收快递、社区代购等服务，项目还规划了社区健康服务中心，定期组织健康讲座、义诊等活动，关注居民的健康状况，社区内还设置了快递柜、自助售货机、便民服务站等设施，方便居民的日常生活。

兰州新九州花园的价格定位相对合理,根据户型和楼层不同，均价约为每平方米12000元至15000元，相较于周边同类项目具有一定的价格优势，项目于2020年开工建设，目前已全部竣工，并于2022年交付使用，目前入住率约为60%，项目的购房者主要以兰州市本地居民为主，包括刚需购房者、改善型购房者以及部分投资客，刚需购房者主要被项目的便利交通和完善配套所吸引；改善型购房者则看重项目的品质环境和户型设计；投资客则看好项目所在区域的发展潜力。

为了更直观地展示兰州新九州花园的基本情况,以下为项目主要参数表格：

兰州新九州花园的优势在于其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑和园林设计以及合理的价格定位，项目周边交通便利，教育、医疗、商业等配套齐全，能够满足居民的各种生活需求，项目注重生态环境建设，绿化率高，园林景观优美，为居民提供了舒适的居住环境，项目也存在一些不足之处，如部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响；虽然商业配套规划完善，但目前部分商业设施尚未完全投入使用，居民生活便利性有待进一步提升。

总体而言,兰州新九州花园作为兰州市城关区的住宅项目，凭借其优越的区位条件、完善的配套设施和合理的价格定位，成为了兰州市民购房的热门选择之一，对于刚需购房者和改善型购房者而言，项目提供了多种户型选择，能够满足不同家庭的需求；对于投资客而言，项目所在区域的发展潜力较大，具有一定的投资价值，随着周边商业设施的逐步完善和城市发展的不断推进，兰州新九州花园的价值还有进一步提升的空间。

相关问答FAQs：

1. 问：兰州新九州花园的周边教育资源如何？ 答：兰州新九州花园周边教育资源丰富，项目内部规划有一所幼儿园，周边有兰州市实验小学、兰州市第三中学、兰州交通大学附属中学等优质学校，涵盖了从幼儿园到中学的完整教育体系，能够满足业主子女的各个阶段教育需求。

2. 问：兰州新九州花园的交通便利吗？ 答：兰州新九州花园交通便利，距离兰州火车站约3公里，可通过BRT快速公交和多条公交线路（如8路、10路、33路、71路等）快速通达全城；项目周边路网发达，自驾可通过天水北路、南昌路等主干道快速抵达城市各区域，同时距离兰州中川机场约60公里，通过高速公路便捷抵达。