石厦花园二期位于深圳市福田区石厦片区,是福田中心区域具有代表性的成熟住宅社区之一，项目建成于2000年前后，由深圳市福田区住宅局开发，占地面积约4万平方米，总建筑面积达12万平方米，容积率3.0，绿化率35%，共由8栋多层和小高层住宅组成，提供约900套住宅单位，主力户型以70-120平方米的两房至四房为主，社区规划秉承了上世纪90年代末深圳住宅设计的实用主义理念，户型方正、空间利用率高，深受首次置业和改善型家庭的青睐。
从地理位置来看,石厦花园二期占据福田核心地段，优势极为显著，项目地处地铁3号线、7号线石厦站交汇处，步行距离约300米，真正实现“地铁上盖”的便捷出行条件，通过地铁可快速直达福田CBD、车公庙、华强北等深圳核心商圈，以及罗湖、南山等主要城区，周边交通网络完善，福民路、新洲路、滨河大道等城市主干道环绕，自驾车出行便利，可通过快速路系统连接深圳各区域，社区周边公交线路密集，有50条以上公交线路经过，覆盖福田、罗湖、南山等主要片区，公共交通出行选择多样。
商业配套方面,石厦花园二期享受福田中心级商业资源辐射，项目步行5分钟范围内有石兴街街心公园、天虹商场（石兴店）、怡景中心城等基础商业设施，满足日常生活购物需求；步行10-15分钟可达皇庭广场、COCO Park等大型高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，其中皇庭广场是福田区重点商业项目，引进了众多国际一线品牌和特色餐饮，COCO Park则以开放式街区设计和年轻化业态著称，成为区域时尚潮流地标，社区底商配套成熟，有便利店、生鲜超市、药店、银行、餐饮等便民商业，满足居民“下楼即享”的生活便利。
教育资源是石厦花园二期的核心优势之一,项目被深圳市优质教育资源圈环绕，对口学校为石厦学校（小学部）和石厦学校（初中部），这两所学校均为福田区属公办名校，其中石厦学校是广东省一级学校，教学质量在区域内名列前茅，初中部中考成绩常年位居福田区前列，周边还有深圳市云顶学校、新沙小学等优质学校，以及石厦幼儿园、中英文幼儿园等多所省一级幼儿园，形成从幼儿园到初中的完善教育链条，对于有子女的家庭而言，具有极强的教育吸引力。
医疗配套方面,石厦花园二期周边医疗资源丰富，三甲医院近在咫尺，距离最近的是深圳市妇幼保健院（福田院区），步行约15分钟可达，该院是集医疗、保健、科研、教学于一体的三级甲等妇幼保健专科医院，妇产科、儿科实力雄厚；驾车10分钟内可达北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等综合三甲医院，这两家医院均为深圳市重点医院，综合诊疗能力强，科室设置齐全，能够满足居民日常就医及重大疾病诊疗需求，社区周边还有多家社康中心，提供基本医疗和公共卫生服务，形成“15分钟医疗圈”。
社区内部规划与配套方面,石厦花园二期虽建成年代较早，但整体维护良好，居住氛围浓厚，社区采用围合式布局，中央设有约5000平方米的中心花园，种植有乔木、灌木和草坪，设置有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等设施，为居民提供了充足的户外活动空间，小区实行人车分流管理，地下停车场车位约1000个，车位配比约1:1.1，基本满足业主停车需求，社区内配备有业主会所，提供乒乓球室、棋牌室、阅览室等休闲娱乐设施，定期组织社区文化活动，邻里关系和谐，物业管理由深圳市福田物业管理有限公司负责，采用24小时安保巡逻、智能门禁、卫生保洁等服务，物业费约2.5元/平方米·月，在区域内属于中等水平，服务质量和性价比均获得业主认可。
居住环境与人文氛围方面,石厦花园二期所在石厦片区是福田区成熟的居住板块，人口密度适中，社区以本地居民和长期在深圳工作的中产阶层为主，人员结构稳定，社区治安良好，片区内绿化覆盖率高，除社区内部园林外，周边还有石厦公园、皇庭休闲公园等多个市政公园，生态环境优越，生活气息浓厚，社区周边有菜市场、早餐店、特色餐饮等，烟火气十足，同时远离工业区，无噪音和污染干扰，居住舒适度高，近年来，随着福田城市更新的推进，石厦片区整体环境持续提升，周边道路、管网等基础设施不断完善，进一步提升了居住品质。
从市场表现来看,石厦花园二期作为福田核心区域的稀缺住宅资源，房产保值增值能力突出，根据深圳市房地产中介协会数据，2023年石厦花园二期二手房成交均价约9.5-10.5万元/平方米，价格在福田区同类住宅中处于中等偏上水平，且价格走势相对平稳，抗跌性强，与周边新房项目相比，石厦花园二期具有户型实用、配套成熟、即买即住的优势，尤其吸引注重学区和生活便利的刚需及改善型客户，在租赁市场方面，由于地处地铁口和优质学区，房屋租赁需求旺盛，月租金可达80-120元/平方米（根据户型和装修情况），投资回报率较为可观。
石厦花园二期也存在一些不足之处,主要表现在：一是建成年代较早，部分楼栋的外立面和公共区域设施存在一定老化，虽然经过多次翻新，但与近年新建的商品房相比仍有差距；二是社区内部车位配比相对不足，随着居民汽车保有量增加，夜间停车有时需要等待；三是户型设计受限于当时的建筑标准，部分户型客厅和卧室面积偏小，且部分单位朝向一般，南北通透性不如新建楼盘；四是社区周边部分道路早晚高峰期交通拥堵，尤其是新洲路和福民路，对自驾出行造成一定影响。
总体而言,石厦花园二期凭借其福田核心地段的稀缺性、完善的配套资源、优质的学区条件以及成熟的居住氛围，成为深圳楼市中具有较高性价比的住宅选择，对于在福田中心区工作的上班族、重视子女教育的家庭以及追求生活便利的改善型购房者而言，石厦花园二期仍是一个值得重点考虑的选项，随着深圳城市更新战略的推进和福田中心区功能的进一步强化，石厦花园二区的居住价值和升值潜力有望持续释放。
相关问答FAQs
问题1：石厦花园二期的对口学校是哪些？入学政策有什么需要注意的？
解答：石厦花园二期的小学和初中对口学校均为深圳市石厦学校（九年一贯制），石厦学校是广东省一级学校，小学部和初中部教学质量优异，初中部中考成绩常年位居福田区前列，入学政策方面，需满足福田区义务教育阶段招生政策，主要“人户一致”原则，即学生与法定监护人在房产所在地实际居住，且房产用途为住宅，具体要求包括：① 房产产权人须为学生的法定监护人（或父母双方）；② 房产所在地址与户口本地址一致；③ 房产需实际居住，提供近期的水电费缴纳凭证，每年4-5月，福田区教育局会公布当年的招生政策，家长需及时关注官方信息，按时报名并准备相关材料（如房产证、户口本、出生证明、社保缴纳证明等），需要注意的是，学位紧张时，实行“积分入学”政策，购房时间、户籍迁入时间等会影响积分排名，建议家长尽早规划。
问题2：石厦花园二期适合哪些类型的购房者？有哪些潜在缺点需要考虑？
解答：石厦花园二期主要适合以下几类购房者：① 在福田中心区工作的刚需族，项目距离地铁口近，通勤便利；② 重视子女教育的家庭，对口优质九年一贯制学校，教育资源优势突出；③ 追求生活便利的改善型购房者，周边商业、医疗、公园等配套成熟，即买即住无需等待；④ 长期投资者，福田核心地段的稀缺性和稳定的租赁需求使其具备较好的保值增值潜力，潜在缺点主要包括：① 建成年代较早（2000年前后），部分楼栋外立面和公共设施老化，户型设计相对传统；② 车位配比不足（约1:1.1），夜间停车可能紧张；③ 周边部分道路早晚高峰拥堵，自驾出行体验受影响；④ 部分户型面积较小、朝向一般，对居住舒适度有较高要求的购房者需仔细挑选房源，建议购房前实地考察社区环境，了解楼栋分布、户型细节和停车情况，综合评估自身需求与房源匹配度。
暂无评论，1人围观