汇宇花园排屋位于城市核心发展板块,毗邻主干道 yet 坐拥静谧环境，是区域内少有的低密度高端住宅产品，项目总占地面积约8.5万平方米，容积率仅为1.2，由86套联排别墅和15类双拼别墅组成，主力户型建筑面积在220-380平方米之间，定位为城市精英的改善型居住首选，整体规划以“英伦田园风格”为设计蓝本，通过红砖墙体、斜坡屋顶、石材基座等经典元素，营造出温馨而典雅的社区氛围，同时融合现代生活功能需求，实现传统美学与舒适居住的完美平衡。
社区景观设计由国际知名团队操刀,采用“一轴多节点”的布局结构，中央设置约2000平方米的中心景观轴，以喷泉水景、休闲步道和主题花园为核心，串联起四大功能分区：儿童活动区、老年健身区、青年运动区和宠物专属区，植被配置上遵循“四季有景”原则，选用香樟、银杏等乔木作为骨架植物，搭配紫薇、红枫等花灌木及四季花卉，形成丰富的植物层次，社区内还规划有环形慢跑道和骑行道，全程采用透水材料铺设，既满足环保需求又保障运动安全，地下车库实现人车分流设计，车位配比达1:2，每户配备独立电梯直达入户，充分提升居住便利性与安全性。
户型设计方面,汇宇花园排屋注重空间的功能性与舒适性，以主力户型280平方米为例，采用经典的大面宽、短进深布局，南向面宽达12米，配置7米宽的客厅和双阳台设计，确保充足采光与视野，地下室层高3.6米，可改造为影音室、茶室或储藏间；一层设置老人房和多功能房，方便家庭成员互动；二层为主卧套间，配备独立衣帽间和浴缸，三层则为家庭厅和次卧，满足多代同堂的居住需求，厨房采用U型操作台设计，预留嵌入式电器位置；卫生间配备智能马桶和电地暖系统，细节处彰显品质，每户赠送约50-80平方米的私家花园和露台，部分房源还带有约30平方米的阁楼空间，为业主提供更多个性化改造可能。
建筑细节上,汇宇花园排屋采用多项高标准配置：外墙为真石漆与干挂石材结合，提升耐久性与质感；窗户采用断桥铝合金型材，中空Low-E玻璃，隔音隔热性能达国家一级标准；屋面使用瓦片防水层，搭配太阳能热水系统，降低后期使用成本，安防系统包括周界防越报警、视频监控、智能门锁和紧急呼叫按钮，24小时保障居家安全，社区还配备专属会所，包含恒温泳池、健身房、书吧和多功能宴会厅，业主可享受定制化的管家服务，涵盖家政保洁、代收快递、维修预约等日常需求。
周边配套方面,汇宇花园排屋享有“5分钟生活圈”的便利，教育配套有省一级幼儿园、重点小学和中学，步行范围内即可满足15年教育需求；商业方面，社区底商已有超市、咖啡馆、药店等入驻，驱车10分钟可达大型购物中心，涵盖百货、餐饮、影院等多元业态；医疗资源有三甲医院分院和社区卫生服务中心，配备先进诊疗设备和专家团队；交通网络尤为发达，地铁2号线站点距离社区仅800米，另有4条公交线路途经，自驾通过城市快速路30分钟可达市中心CBD和高铁站，自然环境方面，项目紧邻城市生态公园，规划中的滨河绿廊已启动建设，未来将形成“推窗见景、出门入园”的居住体验。
在物业服务方面,开发商自持物业团队，采用“一对一管家服务”模式，服务人员均经过专业培训，熟悉多语言沟通，社区实行封闭式管理，车辆需凭电子出入证进入，公共区域每日保洁3次，绿化养护每周2次，针对老年业主，特别推出“夕阳红”服务包，包括定期体检、代缴费用和陪同就医；对于业主子女，则开设“四点半课堂”，提供作业辅导和兴趣培养课程，社区定期举办邻里节、亲子运动会等活动，营造和谐的社区文化氛围。
从投资价值角度看,汇宇花园排屋所在区域近年来城市规划利好频出，新建成的科技产业园已吸引500余家企业入驻，带动就业人口增长和房价稳步上升，据数据显示，项目周边二手房价格近两年年均涨幅达8%，租金回报率约3.5%，显著高于城市平均水平，随着地铁3号线的规划和商业综合体的落地，未来升值空间值得期待，目前项目在售房源均价为每平方米3.2万元，相较于同板块内的独栋别墅价格低约40%，性价比优势明显。
汇宇花园排屋凭借优越的地理位置、低密度的社区规划、高品质的建筑细节和完善的配套服务，成为城市高端住宅市场的标杆产品，无论是从居住舒适度、投资潜力还是生活便利性考量，都满足了现代精英人群对理想生活的追求，对于追求品质生活、注重家庭和谐的城市中产而言，这里不仅是安身之所，更是承载情感与记忆的家园。
相关问答FAQs
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问：汇宇花园排屋的物业费用是多少？包含哪些服务内容？
答：汇宇花园排屋的物业费为每平方米5.8元/月，包含基础物业服务（如公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护）、安保服务（24小时巡逻、监控监控、门岗值守）、社区服务（代收快递、投诉处理、便民工具租借）以及会所设施（恒温泳池、健身房）的优先使用权，还提供增值服务如家政保洁、代管房屋等，具体费用根据服务内容另行协商。 -
问：项目是否有学区名额？对应的学校是哪些？
答：汇宇花园排屋属于优质学区，对应省一级幼儿园“阳光宝贝幼儿园”、重点小学“实验小学分校”和省重点中学“育才中学”，根据当地教育政策，业主子女凭房产证和户口本可优先入学，具体入学细则需每年关注教育局官方通知，社区内已设立校车接送点，每日早晚往返于学校与社区之间，方便学生安全上下学。
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