康馨花园别墅坐落于城市近郊的生态宜居板块,以低密度的社区规划、典雅的建筑设计和完善的配套体系，成为高端住宅市场的标杆项目，整个项目占地约12万平方米，容积率仅为0.8，由独栋、联排及双拼别墅组成，共规划186户，平均每户享有超过600平方米的私属花园空间，社区绿化率高达45%，形成“一步一景，推窗见绿”的居住体验，建筑风格融合了英伦古典与现代简约元素，红砖墙体搭配深灰色坡屋顶，局部采用石材干挂工艺，既保留了欧式建筑的庄重质感，又通过大面积落地窗、露台等设计增强了空间的通透性与现代感。
在户型设计上,康馨花园别墅主打200-500平方米的改善型产品，主力户型为四房两厅三卫及以上格局，部分户型配备地下层和阁楼空间，可改造为家庭影院、酒窖或多功能活动区，以350平方米的联排别墅为例，地上三层设计：一层为社交动区，包含客厅、餐厅、厨房及老人房，客厅挑空设计搭配全景落地窗，将庭院景观引入室内；二层为私密休息区，主卧套间配备独立衣帽间、卫浴及观景阳台，次卧均带南向阳台；三层为家庭活动区，可设置为儿童游乐区或书房，地下层则包含车库、储物间及设备间，所有户型均采用南北通透的短进深设计，确保室内采光通风效果，同时预留智能家居接口，支持全屋安防、环境监测、家电控制等系统的无缝集成。
社区配套方面,康馨花园别墅打造了“内外双环”的立体化生活体系，内部规划有2000平方米的会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室及中西餐厅，满足业主日常健身与社交需求；外部紧邻城市级生态公园，直线距离仅800米，公园内设有慢跑道、篮球场及儿童游乐设施，与社区内部景观步道相连，形成“5分钟健身圈”，教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖省级示范幼儿园、重点小学及中学，步行15分钟即可到达；商业配套上，社区自带5000平方米沿街商业，包含便利店、生鲜超市、咖啡厅等基础业态，驱车10分钟可达大型购物中心，满足一站式购物需求，医疗资源方面，三甲医院分院距离项目仅2公里，配备急诊科、儿科及老年科，为家庭健康提供保障。
物业服务由国际知名物业公司提供,采用“管家式+智能化”的服务模式，每户配备专属管家，负责日常生活的协调与安排；社区入口及单元大堂设置24小时智能安防系统，包含人脸识别、车辆自动识别及红外报警功能，地下车库配备电动车充电桩及无障碍车位，项目还定期组织业主活动，如亲子烘焙、露天电影节、健康讲座等，营造和谐的邻里氛围，在园林设计上，聘请知名景观团队打造“一环两轴多节点”的景观结构，中央景观轴以水景为核心，搭配喷泉、雕塑及四季花卉，形成视觉焦点；宅间花园则根据植物季相变化，种植樱花、紫薇、银杏等特色树种，确保三季有花、四季常绿，业主可在庭院中栽种果蔬或设置户外休憩区，实现“有天有地”的院落生活。
康馨花园别墅的目标客群主要为企业家、高管及高知人群，这类人群注重居住品质与生活隐私，项目通过严格的社区管理，如限制外来车辆进入、实行封闭式管理等，保障业主的居住安全，项目采用人车分流设计，地下车库直接入户，避免地面人车交叉，提升社区环境的安全性，在建筑细节上，别墅外立面采用保温隔热材料，搭配双层中空Low-E玻璃窗，有效降低能耗；室内配备新风系统、中央空调及地暖，全年保持恒温恒湿的舒适环境，社区内还设置垃圾分类收集点及雨水回收系统，践行绿色环保理念，符合现代可持续发展的居住趋势。
康馨花园别墅凭借优越的地理位置、高品质的产品设计及完善的配套服务，自入市以来备受市场关注，目前均价约45000元/平方米，较周边同类项目溢价约15%，二手房市场交易活跃，保值增值潜力显著，对于追求低密、舒适与品质生活的家庭而言，康馨花园别墅不仅是一处居所，更是一种回归自然、兼顾繁华的理想生活方式的体现。
相关问答FAQs
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问：康馨花园别墅的物业费用包含哪些服务内容？
答：物业费用包含基础公共区域保洁、绿化养护、公共设施设备维护（如电梯、路灯、监控系统）、社区安保服务（24小时巡逻、门岗值守）、会所设施（泳池、健身房）的日常运营及维护，以及业主专属管家服务（如代收快递、家政协调、报事报修跟进等），物业还会定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子活动等，费用已包含在物业费中，不另行收费。 -
问：康馨花园别墅是否支持车位购买或租赁？车位配比是多少？
答：项目车位配比为1:2.2，即每户至少配备2个地下车位，部分大户型可额外购买或租赁车位，车位产权可单独办理，购买价格约30万元/个，租赁费用为600元/月，车位均配备充电桩接口，支持新能源车充电需求，且地下车库设有无障碍车位及访客临时车位，方便业主及访客使用。
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