上海三鑫花园现状如何？

上海三鑫花园位于上海市闵行区，地处古美板块的核心区域，毗邻漕河泾开发区和徐家汇商圈，地理位置优越，交通便利，小区总建筑面积约15万平方米，建成于2000年左右，由上海三鑫企业发展有限公司开发，上海建工集团承建，是区域内具有代表性的中高端住宅社区，整个小区以多层住宅为主，辅以少量小高层建筑，容积率约1.8，绿化率高达40%，内部规划有中央景观花园、儿童游乐场和健身步道,居住舒适度较高。

小区户型设计以刚需和改善型需求为主，主力户型为建筑面积80至150平方米的两房、三房和四房，南北通透，得房率约85%，部分户型带入户花园或双阳台，房屋建筑质量扎实，外墙采用面砖与涂料结合，屋顶为坡顶设计，既美观又具备良好的防水性能，小区内部采用人车分流设计，地下停车位充足，车位配比达到1:1.2，满足业主停车需求，物业管理由开发商自属的三鑫物业负责，提供24小时安保巡逻、定期保洁、绿化养护等服务，物业费约2.5元/平方米/月,业主反馈服务质量整体较好。

周边配套设施完善，教育资源丰富，附近有上海市实验学校西校、闵行区平阳小学等优质学校，医疗方面有复旦大学附属儿科医院、闵行区中心医院等三甲医院，商业配套方面，小区步行范围内有百联南方购物中心、莲花国际广场等大型商业体，以及沿街商铺和菜市场，日常生活便利，交通方面，距离地铁9号线合川路站约800米，12号线虹莘路站约1公里，多条公交线路途经小区门口，自驾可通过漕宝路、顾戴路等城市主干道快速通达市中心。

社区氛围浓厚，业主以本地居民和在周边工作的年轻家庭为主，邻里关系和谐，小区定期组织社区文化活动，如邻里节、运动会等，增强了业主间的互动，近年来，随着古美板块的不断发展，三鑫花园的房价保持稳定，2023年二手房均价约7.2万元/平方米,在区域内具有一定竞争力。

以下是上海三鑫花园周边主要配套资源的简要概览：

相关问答FAQs：

1. 问：上海三鑫花园的入学政策是怎样的？需要满足哪些条件？ 答：上海三鑫花园对口入学学校为闵行区平阳小学和上海市实验学校西校（初中），入学需满足“人户一致”条件，即业主本人为户主，且房产与户籍所在地一致，同时需持有上海市居住证，具体政策每年可能微调,建议家长在入学前向闵行区教育局或学校咨询最新要求。

2. 问：小区内部有哪些便民设施？业主如何使用？ 答：小区内部设有便民服务中心、社区活动室、健身区和儿童游乐场，其中健身区和儿童游乐场为24小时开放，业主可刷卡进入；便民服务中心提供快递代收、家政预约等服务，工作时间一般为8:00-18:00；社区活动室需提前向物业申请，用于举办业主会议或小型活动，小区还配备非机动车充电桩和垃圾分类投放点,方便业主日常生活。