大连东山花园怎么样？

大连东山花园位于大连市中山区,地处城市核心区域，毗邻劳动公园与青泥洼桥商圈，地理位置优越，交通网络发达，项目周边汇聚了多条公交线路与地铁线路，如地铁2号线友好广场站步行仅需10分钟，便捷通达全市各主要区域，作为中山区成熟居住社区，东山花园周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活多样化需求，社区内部规划以宜居为核心，注重环境营造与居住品质提升，历经多年发展，已成为大连市内具有代表性的中高端住宅社区之一。

从建筑规划来看,大连东山花园总占地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率1.8，绿化率高达40%，由多栋高层住宅与少量多层洋房组成，整体布局错落有致，兼顾采光与通风需求，建筑风格融合现代简约与北欧元素，外立面以暖色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，既美观又实用，小区内部采用人车分流设计，地下停车场配备充足车位，车位比达1:1.2，有效缓解了社区停车压力，项目还规划了约5000平方米的中心景观花园，包含休闲广场、儿童活动区、健身步道等设施，为居民提供了丰富的户外活动空间。

在户型设计方面,大连东山花园以实用性与舒适性为核心，主力户型涵盖75平方米的两居室、90-120平方米的三居室以及140平方米以上的四居室，满足不同家庭结构的居住需求，户型设计注重空间利用率，多数户型采用全明设计，客厅连接观景阳台，卧室配备飘窗，既增加了室内采光面积，又拓展了使用空间，90平方米的三居室户型，采用经典的两室两厅一卫布局，客厅与餐厅相连，空间通透，主卧带独立卫生间与衣帽间，整体动线合理，功能分区明确，部分楼栋还设计了复式结构与顶层露台产品，为追求个性化居住体验的业主提供了更多选择。

社区配套方面,大连东山花园内部规划有社区便民服务中心、便利店、社区卫生服务站等基础生活设施，同时引入品牌物业服务，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、家政服务、代收快递等多元化服务，物业团队由具有多年从业经验的专业人员组成，注重细节管理，定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子运动会、节日庆典等，营造了和谐友好的社区氛围，小区还配备了智能快递柜、共享充电宝、自动售货机等便民设施，满足了现代居民快节奏生活的需求。

教育配套是东山花园的重要优势之一,项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，大连市中山区实验学校（小学部）、大连市第三十四中学（初中部）均为区域内重点学校，步行距离均在15分钟以内，为业主子女提供了优质的教育选择，社区内还规划了幼儿园，方便家长接送孩子，除了基础教育，周边还有大连市第二中学、大连市第二十四中学等重点高中，以及大连医科大学、大连交通大学等高等院校，形成了完善的教育体系。

商业配套方面,东山花园周边商业氛围浓厚，距离青泥洼桥商圈仅2公里车程，涵盖百年城、大连麦凯乐、新世界百货等大型购物中心，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求，社区内部及周边还分布有各类便利店、超市、菜市场、餐饮店等，如新玛特超市、家乐福超市等，日常生活采购十分便捷，项目距离大连传统商业街天津街仅3公里，这里汇集了众多老字号店铺与时尚品牌，是市民休闲购物的热门去处。

医疗配套方面,东山花园周边医疗资源丰富，大连大学附属中山医院、大连市中心医院、大连市友谊医院等三级甲等医院均在3公里范围内，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，社区内还设有社区卫生服务站，提供基础诊疗、健康咨询、预防接种等服务，方便居民日常就医需求，对于老年人群体，周边还配备有养老院与日间照料中心，形成了完善的养老服务体系。

自然环境方面,东山花园周边公园资源丰富，北侧为劳动公园，占地面积约76万平方米，是大连市内最大的综合性公园，园内有人工湖、动物园、植物园、游乐场等设施，是居民休闲健身、亲近自然的好去处，东侧为大连植物园，占地面积约100万平方米，种植了各类植物花卉，四季景色各异，是市民踏青赏景的理想场所，项目周边还有大连滨海路、老虎滩海洋公园等自然景观，驾车30分钟即可到达，为居民提供了丰富的周末出游选择。

投资价值方面,大连东山花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的居住环境以及稳定的社区氛围，成为了大连市房地产市场的热门选择，近年来，随着中山区城市更新进程的推进，周边区域价值不断提升，房价也呈现稳步上涨趋势，据大连市房地产交易中心数据显示，2023年东山花园二手房均价约为每平方米2.2万元，较2020年上涨约15%，涨幅高于全市平均水平，对于投资者而言，该项目不仅具有稳定的租金回报率（约3%-4%），还具备长期增值潜力，是大连市内值得关注的优质资产。

社区文化建设方面,东山花园注重营造和谐友爱的社区氛围，定期组织各类文化活动，如“邻里百家宴”“社区艺术节”“中秋赏月晚会”等，增进了居民之间的交流与互动，社区还成立了志愿者服务队，由热心居民组成，开展助老扶幼、环境整治、疫情防控等公益活动，传递了正能量，物业服务中心还设立了业主意见箱与线上沟通平台，及时收集并反馈居民需求，不断提升服务质量，这些举措使得东山花园连续多年被评为“大连市文明社区”“和谐示范小区”。

未来发展方面,随着大连市“城市更新”战略的深入推进，东山花园周边区域将迎来新的发展机遇，根据规划，中山区将对劳动公园周边区域进行升级改造，进一步提升区域环境品质与商业配套水平，地铁4号线（规划中）的建成将进一步提升东山花园的交通便捷度，进一步增强项目的区位优势，东山花园有望成为大连市内集居住、商业、文化、教育于一体的综合性社区，为居民提供更加优质的生活体验。

以下是关于大连东山花园的相关问答FAQs：

问题1：大连东山花园的学区是如何划分的？
解答：大连东山花园的学区划分遵循大连市教育局每年公布的最新政策，项目对口的小学为中山区实验学校（小学部），对口初中为中山区第三十四中学，需要注意的是，学区划分可能会因教育政策调整而发生变化，建议购房前向当地教育部门或物业服务中心咨询最新学区信息，以确保准确性。

问题2：大连东山花园的物业服务水平如何？收费是多少？
解答：大连东山花园由大连知名物业服务企业——大连万科物业提供服务，该物业以专业、高效、贴心的服务著称，提供24小时安保巡逻、绿化养护、公共区域清洁、设施维护等服务，物业费标准根据房屋类型有所不同，高层住宅约为每平方米2.5元/月，洋房约为每平方米3.0元/月，具体收费标准以购房合同约定为准，物业费包含公共区域水电费、保洁费、安保费等基础服务费用。