南京招商花园坊位于南京市栖霞区燕子矶街道,是招商蛇口在南京打造的标杆性产业园区项目，定位为“城市更新与产业升级的示范样本”，聚焦数字经济、创意设计、科技研发等新兴产业，集办公、研发、展示、配套服务等多功能于一体，总面积约15万平方米，于2018年正式投入运营，已成为南京城北区域产业发展的新引擎，项目依托招商蛇口的品牌优势与资源整合能力，通过“产业+生态+运营”的创新模式，为中小企业提供全生命周期成长服务，同时注重空间设计与人文环境的融合，构建了绿色、智能、活力的现代化产业社区。
从区位条件来看,南京招商花园坊占据南京“一核三极”城市发展格局的重要节点，紧邻燕子矶新城核心区，距离地铁1号线迈皋桥站约3公里，规划中的地铁7号线（预计2024年通车）将直达项目周边，通过城市快速路网可快速通达新街口、南京南站等核心商圈及交通枢纽，项目周边聚集了燕子矶老工业基地改造区域、经济技术开发区等产业载体，形成了“产城融合”的显著优势，同时紧邻幕燕风景区，自然生态环境优越，实现了“工作在园区、生活在景区”的宜居宜业体验，在产业定位上，项目精准对接南京市“465”现代产业体系，重点引入人工智能、大数据、工业互联网、文化创意等领域的创新型企业，目前已入驻企业超200家，其中包括多家国家级高新技术企业、独角兽企业及行业领军企业，形成了以数字经济为核心，科技研发与创意设计协同发展的产业集群，园区定期举办产业对接会、技术沙龙、投融资路演等活动，搭建企业间的交流合作平台，同时与南京大学、东南大学等高校建立产学研合作关系，为企业提供技术支持与人才输送，构建了“创新要素高度集聚、产业链条完整”的产业生态系统。
空间规划与建筑设计方面,南京招商花园坊以“绿色、共享、智慧”为理念，由12栋低密度花园式办公楼及1栋综合商业配套组成，建筑密度仅为25%，绿化率达35%，通过屋顶绿化、垂直绿化、中水回收等设计，打造了“会呼吸的产业园区”，办公产品主力户型面积为100-2000平方米，可满足不同规模企业的需求，部分楼宇配备智能会议系统、共享办公区、路演中心等共享设施，降低了企业的运营成本，园区还规划建设了人才公寓、员工食堂、便利店、健身房、咖啡厅等生活配套，满足企业员工的日常需求，通过“15分钟生活圈”的构建，提升了园区的人才吸引力与归属感，在智慧园区建设上，项目引入了招商蛇口自主研发的“智慧招商”平台，整合了智能安防、能源管理、物业服务、企业服务等功能，通过物联网、大数据等技术实现园区的精细化管理，企业可通过手机端实时查询能耗数据、预约会议室、报修设施，提升了运营效率与服务体验。
运营服务体系是南京招商花园坊的核心竞争力之一,项目构建了“基础服务+增值服务+定制服务”的三级服务体系，基础服务涵盖安保、保洁、绿化、工程维修等，确保园区日常运营的有序进行；增值服务包括政策申报、财税咨询、法律援助、知识产权代理、融资对接等，帮助企业解决发展中的痛点问题；定制服务则针对重点企业，提供产业空间定制、人才招聘、市场拓展等个性化支持，园区还设立了“企业服务中心”，为企业提供“一站式”服务，累计协助企业争取各类政策扶持资金超5000万元，帮助30余家企业获得融资支持，项目注重企业文化建设，定期组织运动会、艺术节、亲子活动等社群活动，营造了“开放、包容、互助”的园区文化氛围，增强了企业间的凝聚力与社会责任感。
作为城市更新的典范项目,南京招商花园坊的前身是始建于上世纪80年代的南京电瓷厂老厂区，招商蛇口通过“保留、改造、植入”的方式，对原有工业建筑进行修缮与功能重塑，保留了厂区内的烟囱、水塔等历史工业元素，将其改造为园区地标景观，既传承了城市记忆，又赋予了老建筑新的生命力，这种“工业锈带”变“产业秀带”的改造模式，为南京老工业基地转型升级提供了可复制、可推广的经验，项目也因此荣获“江苏省现代服务业高质量发展示范园区”“南京市城市更新示范项目”等多项荣誉称号，从经济效益来看，南京招商花园坊目前已实现年税收超3亿元，带动就业超5000人，成为栖霞区重要的经济增长点；从社会效益来看，项目通过产业导入与空间优化，提升了区域的城市形象与功能品质，促进了产城融合与可持续发展。
南京招商花园坊将继续深化“产业运营商”的角色，计划引入更多高端产业要素，建设“数字经济创新中心”“工业互联网实验室”等公共服务平台，进一步提升园区的产业集聚能力与创新能力，项目将积极响应“双碳”目标，推进光伏屋顶、储能电站、绿色建筑等建设，打造“零碳示范园区”，为南京乃至全国的产业园区升级发展树立标杆，通过持续优化产业生态、提升服务品质、强化创新驱动，南京招商花园坊有望成为长三角地区最具影响力的产业园区之一，为南京建设“创新名城、美丽古都”贡献更大力量。
相关问答FAQs
Q1：南京招商花园坊的入驻条件有哪些？
A1：南京招商花园坊主要面向数字经济、科技研发、创意设计等领域的创新型企业，入驻条件包括：企业注册地需在园区内或计划迁入园区；主营业务符合园区产业定位，无严重失信记录；具备独立法人资格，经营状况良好；需提供相关资质证明（如营业执照、高新技术企业证书等），园区对不同发展阶段的企业提供差异化入驻政策，对高新技术企业、瞪羚企业、独角兽企业等给予租金优惠、政策扶持等支持，具体可通过园区招商中心咨询详情。
Q2：园区为企业提供哪些融资支持服务？
A2：南京招商花园坊通过“政府+园区+资本”的联动模式，为企业提供多层次融资支持服务：一是定期举办投融资对接会，邀请银行、创投机构、产业基金等与企业面对面交流；二是联合招商局资本、南京紫金科创等投资机构设立“园区创业投资基金”，重点扶持早期科技型企业；三是协助企业申报南京市“科技型中小企业信贷风险补偿资金”“瞪羚企业贷款贴息”等政策性融资产品；四是提供财务顾问服务，帮助企业优化融资结构、对接资本市场，截至目前，园区已帮助30余家企业获得股权融资或银行贷款，累计融资额超10亿元。
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