临安星汇花园坐落于杭州市临安区核心发展区域，毗邻青山湖科技城与临安城区交汇处，占据着“城湖双轴”交汇的黄金区位，项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达35%，是以低密宜居为核心理念打造的高品质住宅社区，整体规划由18栋高层住宅（15-26层）、4栋叠拼别墅及1栋社区商业配套组成，总户数约1400户，可容纳常住人口超4000人，项目定位为“城市山水人文住区”，将临安“山水之城”的自然禀赋与现代人居需求深度融合，通过科学的空间布局与细节设计，构建出“出则繁华、入则宁静”的理想生活场景。
区位价值：双城交汇，潜力无限
临安星汇花园的区位优势尤为突出，其所在的锦南新城板块是临安政府重点打造的“城市新中心”，也是杭州“西优”战略的重要节点，项目距离地铁16号线临安广场站约2.5公里，通过公交接驳可快速抵达；自驾方面，通过科技大道、天目山路等主干道，约30分钟直达杭州主城，约15分钟抵达青山湖科技城核心区，周边配套方面，商业方面有万华广场、中大银泰城（在建）等大型综合体；教育方面，毗邻临安城南小学、杭州育海学校（临安校区）、天目高级中学等优质教育资源；医疗方面，临近临安区人民医院（三乙）、临安中医院；自然景观方面，北依青山湖国家森林公园，南临功臣塔文化公园，直线距离约1公里范围内即有苕溪、锦溪两大水系，形成“一山两湖三溪”的生态格局，这种“城芯+生态+产业”的三维叠加区位，使其成为临安少有的“既能享受城市便利，又能拥揽自然诗意”的宜居项目。
产品规划：低密多元，全龄友好
在产品规划上，临安星汇花园以“以人为本”为设计原则，形成了“高层+叠拼”的产品矩阵，满足不同家庭结构的居住需求，高层住宅主力户型为89-140㎡的三至四房，采用“全明通透、三开间朝南、LDKB一体化”等主流设计理念：89㎡户型为经典三房两厅一卫，客厅面宽约3.8米，卧室飘窗设计增加空间利用率，适合刚需及首次改善家庭；120㎡户型为四房两厅两卫，南北双阳台连接客厅与次卧，主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；140㎡户型为改善型四房，约6.2米宽景阳台连接客厅与次卧，餐客一体空间面积约35㎡，搭配双卫设计与家政间，兼顾舒适性与实用性，叠拼别墅则主打180-260㎡的户型，下叠带约50-80㎡私家花园与地下室，上叠配备约30㎡露台，实现“有天有地”的院落生活,成为区域内稀缺的低密产品。
社区规划方面，项目采用“一轴两环三园”的景观布局：中央景观轴贯穿南北，串联起入口水景、中央草坪、儿童乐园及老年活动区；两条环形健康跑道分别贯穿高层与叠拼区域，满足业主日常运动需求；三大主题花园（包括约2000㎡的森系花园、约1500㎡的四季花果园及约800㎡的亲子互动花园）通过乔木、灌木、地被植物的层次搭配，形成“四季有景、步步皆景”的生态景观，项目还配置了约1500㎡的社区商业街，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡店、社区食堂等基础业态，满足业主“最后一公里”的生活所需；地下车库采用人车分流设计，配备新能源充电桩与智能寻车系统,提升居住便捷性与安全性。
建筑与细节：品质为核，匠心筑家
临安星汇花园在建筑立面设计上，采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，底部局部采用干挂石材，整体线条挺拔、立面干净，既彰显现代感又不失沉稳大气，高层住宅的层高普遍设计为3.0米（部分户型挑空区域层高高达5.4米），远高于市场平均水平，提升空间通透感与舒适度；窗户采用断桥铝合金型材，中空玻璃配置，隔音、隔热、防水性能优异,有效降低外界噪音干扰。
室内装修方面，项目推出“精装交付+部分毛坯”的双模式选择，精装标准约3000元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统三大件，以及科勒、TOTO、方太等一线品牌厨卫设施，特别值得关注的是，项目在细节处理上颇为用心：全屋墙面采用环保乳胶漆，地面为瓷砖与复合地板搭配，厨房配备防滑地砖与吊柜，卫生间采用干湿分离设计并预留智能马桶接口；每个户型均预留玄关柜位置，部分大户型还配备了家政间与独立储藏室，充分满足现代家庭的收纳需求，项目还引入了智能家居系统，包括智能门锁、智能窗帘、智能安防等，可通过手机APP远程控制,提升居住的科技感与便捷性。
生活配套：全维覆盖，便捷无忧
临安星汇花园的生活配套规划充分考虑了全龄业主的需求，形成了“教育、医疗、商业、休闲”四位一体的服务体系，教育配套方面，项目自带1所12班制幼儿园，步行范围内有临安城南小学（省一级小学）、杭州育海学校（民办九年一贯制）等，从幼儿园到高中的优质教育资源环伺，解决业主子女教育焦虑；医疗配套方面，临安区人民医院（距离约3公里）为三乙综合医院，配备完善的医疗设备与专家团队，同时项目周边还有多家社区卫生服务中心,提供基础医疗与健康管理服务。
商业休闲方面，除了社区自身商业街外，距离约1.5公里的万华广场是临安现有最大的商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态；在建的中大银泰城（距离约2公里）定位为“区域级时尚地标”，预计2025年开业，将进一步丰富商业选择，休闲配套方面，项目周边有苕溪滨水公园（约2公里）、功臣塔文化公园（约1公里）、青山湖国家森林公园（约5公里）等，业主可随时享受骑行、徒步、野餐等户外活动；社区内部还规划了约500㎡的业主会所，包含健身房、书吧、儿童托管中心等功能空间,满足业主社交与休闲需求。
物业服务：专业守护，安心生活
临安星汇花园由知名物业公司——绿城物业提供全周期服务，绿城物业作为中国物业服务百强企业，以“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为业主提供专业、贴心的物业服务，项目采用“线上+线下”的智慧服务模式：线上通过“绿城幸福生活”APP，实现报修、缴费、访客预约、社区通知等功能；线下则配备“管家式服务团队”，每300户配备1名专属管家，提供7×24小时响应服务，项目还引入了智能安防系统，包括周界防范、视频监控、电子巡更、智能门禁等，全方位保障业主居住安全；针对老年人、儿童等特殊群体，还提供上门帮扶、安全监护等定制化服务，让每一位业主都能感受到“家”的温暖。
投资价值：潜力板块，稳健增值
从投资角度看，临安星汇所在的锦南新城板块是临安城市价值提升的核心区域，随着杭州“西优”战略的深入推进，青山湖科技城已集聚了阿里巴巴、吉利集团等头部企业及众多高新技术人才，带动了临安整体产业升级与人口导入，据统计，2022年临安区常住人口增长率达5.3%，远高于杭州市平均水平，区域内住房需求持续旺盛，临安星汇花园周边的土地供应相对稀缺，未来板块新房价格有望稳步上涨，其“低密社区+优质配套+稀缺生态”的产品属性,使其成为兼具自住与投资价值的优质标的。
山水之间的理想栖居
临安星汇花园以其优越的区位、多元的产品、过硬的品质与完善的配套，重新定义了临安人居新标准，既能享受城市发展的红利，又能拥揽山水的诗意；既能满足现代生活的便捷需求，又能感受邻里间的温暖关怀，无论是刚需家庭的首次置业，还是改善型家庭的生活升级，临安星汇花园都能提供一个“有温度、有质感、有未来”的理想栖居之所,成为临安宜居生活的典范之作。
相关问答FAQs
Q1：临安星汇花园的房价如何？不同户型的总价区间大概是多少？
A1：截至2023年10月，临安星汇花园的精装高层住宅均价约28000-32000元/㎡，毛坯高层均价约25000-28000元/㎡；叠拼别墅均价约45000-50000元/㎡，具体来看，89㎡三房总价约230万-280万，120㎡四房总价约300万-380万，140㎡四房总价约350万-450万，180-260㎡叠拼总价约800万-1300万（具体价格以开发商最新公示为准）。
Q2：临安星汇花园的周边交通是否便利？未来是否有地铁规划？
A2：项目当前交通较为便利，距离地铁16号线临安广场站约2.5公里，有公交K598路、K834路等线路直达；自驾可通过科技大道、天目山路快速通达杭州主城（约30分钟）与青山湖科技城（约15分钟），根据《杭州市轨道交通线网规划》，地铁16号线有望向西延伸至临安於潜镇，项目周边可能新增站点，但目前尚未有明确建设时间表,建议以政府最终公示为准。
临安星汇花园，宜居典范！